Аренда ипотечного жилья: преимущества и недостатки



Перед тем, как взять ипотечный кредит под залог жилой недвижимости заемщики нередко желают подстраховаться и рассматривают различные варианты укрепления собственного финансового положения. Если кроме приобретаемой в ипотеку квартиры у заемщика есть дополнительное жилье, ипотечную квартиру можно сдать в аренду, тем самым решив финансовые проблемы. Таким образом аренда ипотечного жилья принесет немалую выгоду арендодателю.

Аренда ипотечного жилья: преимущества и недостатки

Причин для опасений при ипотеке достаточно. Некоторые заемщики сомневаются в своей способности регулярно рассчитываться с банком, другим же просто не хватает денег на одновременные выплату ипотеки и нормальную жизнь. Сдача в аренду ипотечного жилья лучше всего подходит для крупных городов, где стоимость аренды обычно довольно высокая. В некоторых крупных городах России изредка бывает, что размер месячной стоимости аренды практически равен размеру месячного платежа за ипотеку банку.

Аренде подлежит только та квартира, в которой никто не живет. Потому у заемщика должно быть еще одно жилье на время погашения им ипотеки. Особенно привлекательным вариант со сдачей ипотечной квартиры в аренду является тогда, когда квартира покупается на будущее для ребенка. Пока ребенок растет и живет с родителями, квартиру можно сдавать в аренду и за вырученные средства гасить кредит. Если вы живете в большом городе, то таким образом вы можете полностью рассчитаться с банком за 14-17 лет.

При всем при этом нужно помнить, что банки обычно предусматривают в договоре ипотеки положение, согласному которому сдать в аренду ипотечное имущество можно только с письменного разрешения банка. Скрыть факт аренды вряд ли удастся – сотрудники банка имеют право явиться на квартиру и проверить, кто там живет. Если это будет не заемщик, банк имеет право наложить штрафные санкции или потребовать выплатить кредит досрочно. Банк также может внести информацию в кредитную историю заемщика, тем самым усложнив тому дальнейшую перспективу кредитования. В общем же, банки редко проводят подобные проверки, но такой риск все равно не оправдан.

Кроме того, важно знать, что если вы сдаете ипотечную квартиру в аренду, то и стоимость страховки будет выше, примерно на 20-30 %. Причина тому понятна: арендаторы жилья менее бережно к нему относятся, оттого возрастает риск резкого ухудшения состояния квартиры и падения ее цены. Банк же в этом совершенно не заинтересован, ведь именно он может стать собственником ипотечной квартиры, если вы в итоге не погасите кредит.

Если произойдет страховой случай, будь то потоп или что-то другое, а страховая компания при этом не была уведомлена о сдаче купленной по ипотеке квартиры внаем, то на страховые выплаты рассчитывать нельзя – ремонт придется делать за собственные деньги. Таким же образом про аренду узнает и банк, что тоже не влечет ничего хорошего.

Несмотря на все эти недостатки, аренда ипотечного жилья пользуется популярностью, арендодатели сдают жилье никого при этом не предупреждая – ни страховую, ни банк. Причина тому проста: никто не желает платить 13 % налога от дохода от аренды.

Но если вас не смущает наличие налога и увеличение стоимости страховки, вы вполне можете сдать свою ипотечную квартиру в аренду. При этом следует помнить, что не каждую такую квартиру выгодно сдавать в аренду. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса с минимумом мебели, находящиеся в спальных районах. Обычно такие квартиры снимают на более продолжительный срок.

Прежде чем сдать ипотечную квартиру в аренду, необходимо точно определить, будет ли это прибыльно. Для этого нужно сопоставить размер чистой месячной прибыли от сдачи в аренду квартиры и размер ежемесячных выплат банку. И если соотношение двух этих величин не является для вас прибыльным, вряд ли стоит предпринимать дальнейшие действия.

Ваш комментарий