Аренда жилья, которое находится в ипотеке



В наше время очень много объектов недвижимости были приобретены благодаря ипотечному кредиту. Ипотека сейчас представлена как один из самых основных кредитов, и число заемщиков просто растет на глазах. По своих особенностях ипотеку относят к категории залоговые займов, которые предоставляют возможность должнику приобрести в кредит недвижимость с дальнейшим его залогом до полного погашения суммы кредита. После того как сума кредита считается погашенной заемщик набивает полных прав на недвижимость и получает полное право собственности на него.

Естественно большая часть таких заемщиков берут ипотечный кредит в личных целях для того чтобы улучшить свои жилищные условия, и не предусматривает с этого каких то доходов. Но никто, не застрахованный от финансовых трудностей, и когда они уже практически наступают на пятки, владельцы ипотечной недвижимости просто обязаны сдавать в аренду приобретенное ими жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая с самого начала при том, как берет ссуду в банку для приобретения жилья в ипотеку, уже преследует цель удержания дохода с приобретаемой недвижимости. А когда она получает доходы с этой недвижимости, то с этих денег происходит погашения ипотечной задолженности. И в первых и во вторых возникает вопрос, есть ли возможность сдавать в аренду недвижимость, которая была взята по договору ипотеки. Ответ, да это вполне законно. В законе четко указано, что покупатели недвижимого имущества имеют право получать с купленной ими недвижимости. Также там указано, что собственники жилья без получения согласия банка могут сдавать в аренду недвижимое имущество, и что оно должно сдаваться на срок, который не будет превышать периода, который был обеспечен кредитными обязательствами.

Также там есть пункт, который указывает на то, что передавать жилье в аренду можно только в тех целях, которые в действительности соответствуют назначению имущества. Но тут также присутствует одно маленькое но. Сдавать жилье в аренду без получения на то согласия банка, который выдал ипотечный кредит, можно только в том случае, если в договоре нет прописанных особых пунктов, которые касаются сдачи в аренду жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Но большинство банков обязательно прописывают такой пункт.

И следуя с этого, делается вывод, что банки делят на две группы. Первая — это те банки, которые в строжайшем порядке запрещают сдавать жилье, которое находится в ипотечном залоге, а вторая — это те, которые не препятствую сдачи недвижимого имущества в аренду. И при всем этом также предварительно взял у него такое разрешение, которое дает ему возможность законно сдавать жилье аренду. Первая категории банков, которая запрещает сдавать в жилье в аренду, или же передавать его в бескорыстное пользование другим субъектам или же каких-то других прав, которые могут обременить третью сторону. В таких случаях человеку запрещено сдавать жилье в аренду, и даже если у вас будут проживать родственники, вам об этом придется оповестить банк.

Что касается второй категории, то эти банки разрешают сдавать в аренду недвижимое имущество, но он должен перед этим у кредитора взять на это разрешение, и также обязательно, чтобы сам договор не имел в составе таких пунктов, которые бы противоречили требованиям залогодержателя, которые прописаны в ипотечным договоре. В большинстве случаев такие банки непосредственно не принимают участие в оформлении договора на аренду недвижимого имущества, но это не освобождает заемщика от несения ответственности за неуплату налогов от получаемых им дохода.

Ваш комментарий