Аренда жилья с последующим выкупом — кому выгодно?



В настоящее время вопрос приобретения жилья актуален для многих. Не каждый может приобрести жильё за собственные средства и выплатить стоимость жилья самостоятельно в полном размере. Поэтому на сегодняшний день существует несколько способов приобретения недвижимости ипотечный кредит и рассрочка, а также аренда квартиры с дальнейшим выкупом.

Аренда жилья с последующим выкупом — кому выгодно?

С ипотекой и рассрочкой потребитель знаком. А вот аренда с последующим выкупом встречается редко. Этому есть ряд причин.

Во-первых, владельцу жилого помещения выгоднее сдавать недвижимость в аренду, тем самым обеспечивая себе неплохой стабильный доход.

Во-вторых, цена такого жилья гораздо выше рыночной, это своего рода компенсация риска, которому подвергается продавец.

В-третьих, в законе нет четких регламентаций по поводу данной сделки, а это дополнительные риски. Несомненно, есть и плюсы, как для покупателя, так и для продавца.

В отличие от ипотеки покупатель рискует не всей суммой, а только той частью, которую уже внес за жилплощадь, в отличие от рассрочки, срок выплаты увеличивается (что, кстати, для продавца существенный минус, так как выплаты по рассрочке происходят быстрее, от года до трех.). С другой стороны жилое помещение переходит в собственность покупателя, только после полной выплаты суммы. Это может так же иметь нежелательные последствия, например собственник, внес квартиру в залог банку. Такая сделка не может быть зарегистрирована. К минусам для продавца можно отнести нестабильность цен на отечественном рынке недвижимости. Если фиксированная цена установлена договором, то в случае скачка цен на недвижимость продавец может значительно проиграть. Если же стороны договорились, что ежемесячные платежи индексируются на уровень инфляции, то и здесь в случае падения цен продавец рискует потерять.

Учитывая выше изложенное, особое внимание стоит уделить составлению договора. По сути, такой договор будет представлять собой слияние договоров аренды и купли-продажи имущества. В документе обговариваются следующие условия:

1 размер арендной платы;

2 выкупная цена – сумма, при выплате которой, жилье переходит арендатору в собственность (согласно ст.555 ГК РФ, если в договоре не прописаны условия о стоимости недвижимости, то договор считается незаключенным);

3 указывается ежемесячная сумма арендной платы, а также сроки её внесения (определенное число каждого месяца);

4 условия, при которых собственность переходит к покупателю.

Такой договор частично регулируется ст. 624. ст. 554. ст. 555 ГК РФ

Обязательно стоит обговорить, кем будет производиться текущий ремонт, кто берет на себя расходы по оформлению документации, будет ли размер платы аренды и выкупная стоимость меняться в соответствии с инфляцией. Важно помнить, что договор аренды квартиры с последующим выкупом не регистрируется. Для того, что бы минимизировать риск, покупатель может попросить владельца, зарегистрировать его на данной жилплощади, но продавец имеет право отказать в подобной просьбе.

В целом данная сделка может быть выгодной только для одной из сторон. Но в случае, если обе стороны заинтересованы друг в друге, аренда с последующим выкупом хороший вариант купить или продать жилье. Например, если срок аренды не большой, то продавец не рискует потерять много, а значит и цена жилья меньше. Или условиями договора может быть назначено внесение аванса, в таком случае, если продавец откажется от продажи или продаст объект договора третьим лицам, он обязан возместить покупателю двойную сумму аванса. А это уже некий гарант. В данной сделке множество «подводных камней», поэтому стоит привлечь профессионала.

Ваш комментарий