Берем новостройку в кредит



Если вы задумали купить себе жилье, а денег на это у вас практически нет, то в решении данной проблемы вам поможет ипотека. Стоит для себя уяснить то, что условия ипотеки имеют тесную взаимосвязь с тем, что вы планируете купить, например это жилье в готовом доме или же такое которое еще находится на этапе строительства. В процессе осуществления кредитования новостроек есть свои определенные особенности.

Берем новостройку в кредит

Стоит понимать, что решение приобрести себе жилье в кредит потянет за собой еще массу новых проблем, с которыми вам предстоит встретиться. Самый первый вопрос, который необходимо вам выяснить, это то, стоит ли купить уже готовое жилье или же лучше внести деньги в квартиру, которая находится на этапе строительства.

Тут первый способ надежный, а второй дешевый, потому что цены на квартиры, которые только строятся намного ниже стоимости готового уже жилья. И в этот момент вам необходимо внимательно все подсчитать. Вы должны определить для себя, во сколько вам лично обойдется ипотечный кредит для того, чтобы произвести оплату в долевом строительстве недвижимости. Тут дело напрямую предстоит в том что в наши времена во время проведения строительства ставка процентов по кредиту для того чтобы приобрести жилье будет намного выше, чем ставка в кредитных отношениях для того чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке. Разница будет составлять от одного до трех пунктов. Именно так банк производит себе компенсацию специфического риска при осуществлении кредитования новостроек.

После того, как в эксплуатацию дом сдается, квартира оформляется в вашу собственность и становится залогом по кредиту, и ставка снижается до той величины, по которой банком в данный момент предлагается ипотечный кредит для того чтобы приобрести квартиру в данные момент. Естественно нужно трезво понимать то, что экономия будет уменьшаться прямо пропорционально строку проведения строительства. Знайте, что чем больше времени продолжается процесс строительства дома, тем меньше будет возможность выгадать в цене с покупкой недвижимости на вторичном рынке. Так что при выборе квартиры, которая находится на строительном этапе, с помощью ипотечного кредита, нужно помнить, что процесс осуществления кредитования такого рода сделок имеет свой определенный риск, и на практике не всеми банками осуществляется.

Для начала вам необходимо разобраться в вопросе: кому выгодно кредитовать новостройки? Вы должны для себя уяснить чем отличается процесс получения кредита для того, чтобы купить жилье которое находится на стадии строительства и кредитование для того чтобы купить уже готовое жилье. Отличие здесь как-бы принципиальное, что касается случая с новостройкой, то заемщик не сможет банку предоставить залог в качестве квартиры, которую он хочет купить просто по тому, что ее еще нет физически, и он может передать банку только право требования на эту квартиру согласно договору, которые устанавливает долевое участие в процессе строительства квартиры.

И только с того момента, когда дом будет сдаваться в эксплуатацию, и проведение государственной регистрации на получение права собственности заемщика на имущество и остальных немаловажных формальностей, у банка будет возможность провести переоформлении права собственности и получить ликвидное обеспечение по данному кредиту. Отличие согласитесь очень существенное. С этого всего можно сделать один вывод. Оформив кредит на квартиру в доме, который находится на стадии строительства, банку главным остается получить гарантию того, что когда строительство закончится, и дом будет сдаваться в эксплуатацию, они смогут без проблем взять его в залог.

Ваш комментарий