Что такое смета на строительство



Прежде чем начать строительство дома или любого другого объекта, необходим проект и смета.

Главным документом до начала работ является смета. В ней описываются все затраты на строительство выбранного объекта.

Сметы бывают инвесторские и подрядные.

Что такое смета на строительство. Инвесторская смета

Эту смету составляют организации, занимающиеся разработкой проектно-сметной документации.

В инвесторскую смету включены нормативы, которые определяют продолжительность строительства, затраты по трудоемкости и сколько необходимо материалов для данного объекта. Для составления инвесторской сметы и упрощения расчетов с подрядчиками, используют такие нормативные документы, как СНиПы, МДС81-35.2004,РЭСН на все виды строительных – монтажных работ. В этих нормах определено, сколько по времени, трудоемкости и стоимости занимает выполнение единицы работ (1 м 3 кирпичной кладки, 100 м 2 штукатурки и т.д.) Инвесторская смета также определяет нормативную стоимость рабочей силы, материалов, конструкций, работы строительной техники. В этой смете имеется вся информация о стоимости работы машин и механизмов в рабочую смену, оборудования, которое будут монтировать, расходах на заготовительные и складские работы, инструментов, инвентаря, проведения изысканий и проектирования.

Что такое смета на строительство. Подрядная смета

Подрядная смета составляется по другому принципу. Заказчик дает подрядчику для составления сметы задание на определенный вид работ, после чего получает стоимость работ. Эта смета может быть выполнена, как по РЭСН, так и по «городским расценкам» и без гарантий по окончательным ценам и срокам сдачи.

Инвесторская смета, составленная по РЭСН, предусматривает все нормы выполнения работ с обязательным исполнением и конкретными заданиями.

Поэтому, начинать строительство предпочтительнее по инвесторской смете, так как по ней намного легче контролировать все этапы строительства и расходования финансов. Это дает возможность планировать заказчику финансирование на каждом отдельном этапе работ. Облегчает планирование на закупку материалов по времени и количеству. Дает возможность корректировать количество рабочих и время выполнения конкретного вида работ.

Заказчик имеет выбор, какую смету применить при строительстве любого объекта.

Ваш комментарий