Документы для строительства дома



При начале строительства дома первоочередным является вопрос подготовки всех необходимых документов. Он займет немало времени и потребует некоторых финансовых вложений. Многочисленные строительные компании предлагают расширенный спектр услуг, в число которых входит и подготовка всей необходимой документации по строительству дома. Можно воспользоваться их помощью или подготовить документы для строительства дома самостоятельно. Хотя и в том, и другом случае ознакомиться с перечнем документов необходимо.

Какие документы для строительства дома необходимы, зависит от условий вашего строительства. Например, если вы приобрели старый полуразрушенный дом с земельным участком, то в этом случае вам придется сначала получить разрешение на снос. Приобретая земельный участок под строительство, вы первоначально должны подготовить проект здания, а затем обратиться за соответствующим разрешением в административные органы той территории, на которой он расположен. Документы для строительства дома должны быть оформлены в соответствии со всеми предъявляемыми к ним требованиями, иначе ваш труд будет признан в судебном порядке самовольной стройкой, что, в свою очередь, лишит вас права собственности на возведенное вами строение. Одним из оснований для принятия судом такого решения является отсутствие соответствующих документов на строительство или их неверное оформление.

После принятия подобного судебного незаконно построенный объект подлежит сносу за счет средств участка в застройщика. Вопросы, связанные со строительством регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, частности его 51 статьей.

Согласно, вышеуказанного закона, документы для строительства дома, разрешающие строительство, удостоверяют право собственника (владельца, арендатора, пользователя объекта недвижимости) произвести непосредственную его застройку, реконструкцию расположенных в пределах участка зданий и сооружений, осуществить благоустройство территории. Для получения данного документа заказчик, либо застройщик предоставляет в органы местного самоуправления, вернее в отдел градостроительства или государственный комитет по имуществу, следующие документы для строительства дома:

  • заявление, форму которого, как правило, предоставляет орган местного самоуправления;
  • ходатайство Главы территориального образования района;
  • документы на земельный участок, на котором вы собираетесь производить застройку, подтверждающие ваше право собственности и или пользования им;
  • кадастровый план земельного участка;
  • архитектурный проект, утвержденный и зарегистрированный в установленном законом порядке, план застройки участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с присутствующим в ней обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, решение о предоставлении земельного участка под застройку, акт на право пользования земельным участком. Иные документы для строительства дома затребованы быть не могут.

Орган местного самоуправления вправе ответить отказом на ваше заявление, для чего в Гражданском кодексе прописаны все основания для принятия такого решения. В законе прописано два условия: первое, если проектные документы для строительства дома не соответствуют разрешенному использованию земельного участка, второе применяется в случае, если проект строения выполнен с нарушениями правил и строительных норм. В любом случае, отрицательное решение, принятое органом местного самоуправления, может быть обжаловано в судебном порядке. Разрешение на строительство должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, второй отправляется в архив органа, его выдавшего. Решение действительно в течение всего срока, предусмотренного проектом организации строительства. Документы на строительство дома, то есть разрешающие индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

По заявлению заказчика срок его действия может быть продлен. Порядок и сроки продления устанавливаются органами местного самоуправления.

Текущее законодательство также предусматривает случаи, когда подобное разрешение не требуется. Если производимые вами строительные работы не связаны с изменениями конструкции строения, и не угрожают его надежности и безопасности, а также, при возведении временных сооружений на строительной площадке. Также, не требуется разрешения на строительство, осуществляемое в пределах садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, при строительстве гаражей, киосков, навесов и других объектов, не относящихся к капитальному строительству.

В течение десяти дней, со дня получения разрешения, застройщик безвозмездно передает в орган, его выдавший, сведения о площади сооружения, количестве этажей, о сетях инженерно – технического обеспечения, копии схем планировочной организации земельного участка с обозначением места размещаемого объекта индивидуального жилищного строительства в одном экземпляре. Это необходимо для последующего размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Ваш комментарий