Достоинства и недостатки ипотечного кредита



Каждому, кто намерен стать владельцем собственного жилья, хоть раз приходила в голову мысль, о ипотечном кредите. Но перед принятием какого либо решения, необходимо обратить внимание на все минусы и плюсы получения данного кредита.

Вы должны знать, что в первую очередь, банком будет проведена проверка вашей платежеспособности. Для этого потребуется представить в банк справку о доходах за последний год (или пол года). Руководствуясь полученными данными, банк приходит к выводу о том, сможете ли вы вовремя рассчитываться по кредиту.

Достоинства и недостатки ипотечного кредита

На принятие положительного решения влияют следующие факторы:

Большую роль в принятии решения играет ваш трудоспособный возраст на момент подачи заявки;
ликвидная недвижимость, которой вы являетесь владельцем, так же может повлиять на положительное решение, так как в будущем она может быть испорльзована в качестве залога по ипотеке;
если ваш доход больше ежемесячных взносов по ипотечному кредиту в три раза или больше, это тоже несомненно является плюсом.

Исходя из уровня доходов заемщика, банк делает соответствующие выводы о сроке и денежной сумме на который он выдаст кредит.

После того, как вы взвесите свое материальное положение и придете к выводу, что оно позволяет вам взять ипотечный кредит наступит один из основных этапов — вы должны будете выбрать банк, который вам выдаст ипотечный кредит.

Ответ на вопрос в каком банке лучше всего брать кредит, зависит от множества обстоятельств, основными из которых являются кредитные программы, предлагаемые банком. К категории основных причин, которые толкают заемщика обратится именно к конкретному банку, можно отнести величину ставок по кредитам и размер первоначального взноса.

Предлагаю рассмотреть предложения одних из самых известных на территории РФ банков — Сбербанка и Райффайзенбанка. Сбербанк предлагает заем в рублях на срок до 30 лет. Первоначальной суммой взноса являются 15 процентов от стоимости жилья в целом, кредитные ставки — на уровне от 12 до 15 процентов. Ставки по кредиту в иностранной валюте колеблются в пределах от 10 до 16 %. В целом, это достаточно невысокие ставки по ипотеке.

Райффайзенбанк — в рублях процентная ставка — 12.75% до 14.25%, ипотечный кредит в долларах — от 9 до 10.25%.

Почти во всех остальных банках страны — похожая ситуация. В итоге, коммерческие банковские учреждения, от государственных банков отличаются лишь тем, что государственные банки имеют более хорошую защиту на случай всяческих неожиданных ситуаций, именно поэтому вы можете не переживать за судьбу выплаченных вами денег.

Для выгодного оформления ипотечного кредита, необходимо рассматривать предложения банков и тщательно заняться чтением кредитных договоров ипотеки. Существуют конечно и весьма выгодные на первый взгляд предложения, к которым вам стоит отнестись с осторожностью, так как чаще всего, подобные условия предлагают банки, которые осваивают рынок, и привлекают к себе внимание потенциальных клиентов. Все таки решившись взять ипотеку, выплачивать которую вы будете долгие годы, обратитесь к банкам, на долголетней практике доказавшим свою высочайшую надежность.

Быстрая расплата с ипотекой

Покупка жилья – дело весьма серьёзное. Существуют люди, годами собирающие денежные средства на приобретение жилой недвижимости, в виде хотя бы самой маленькой квартиры, но существуют и те, которые решаются воспользоваться ипотечным кредитом. Большое желание расплатится с долгами — приводит к не менее большому стрессу. Если сумма которую вы одолжили не велика, то и переживаний по этому поводу нету, но если речь заходит об ипотеке, то суммы чаще всего бывают просто гигантскими, иногда в два-три раза превышающие стоимость купленного жилья. В таком случае, вы сразу начинаете задумываться над тем, как  скорее вернуть банковский долг.

Ипотека

Основой каждого кредита является требование возвратить его в полном размере, в определённый срок. Если говорить о срочности возврата кредита, необходимо принимать во внимание тот факт, что ипотечный кредит разбивается на несколько платежей, которые должны выплачиваться ежемесячно, к конкретному числу. А так же, советую воспользоваться следующей рекомендацией: в случае, в котором вам необходимо оплатить счёт по ипотеке например до 26 числа, то лучше будет если вы это сделаете 24 числа. Обратите внимание на эту рекомендацию, так как в банках операции по переводу длятся примерно 1-2 дня и это надо учитывать, если вы желаете избавиться от дополнительных проблем, что касается выплат по кредиту. То есть, желая избежать просрочек и всяческих штрафов.

Преграды на пути к выплате ипотеки

Чаще всего, кредиторы ставят ограничения что касается выплаты всей суммы сразу. Причина, руководствуясь которой они это делают: ограничения позитивно сказываются на их прибыли.

Избежать дополнительных затрат, вам поможет открытие отдельного счета, куда вы будете „складывать“ свои финансовые запасы. Суть данного действия: после того как на вашем счёте появится сумма размером в 2 или 3 месячных платежа, вы оплатите кредит. Это вам наверняка поможет сэкономить на обслуживании. Но не стоит забывать, что данный способ не имеет никакого отношения к основному проценту по кредиту.

Регулярно оплачивайте страховые платежи, потому что просрочка на пару месяцев, приведет к расторжению договора о страховании, и это будет весьма хорошим аргументом для кредитора, заставить вас одним платежом выплатить всю ипотеку, а так же штрафные санкции.

Ваш комментарий