Финансовые аспекты строительства дома



Каждый, кто сталкивался со строительством, знает, что планируемые расходы заметно отличаются и чаще всего в сторону превышения. Часто возникают какие-то непредвиденные траты: то нужно докупить строительные материалы, то проблемы с поставками. И в итоге такого непрофессионального подхода строителей иногда дела доходит до замораживания работ ввиду того, что деньги элементарно заканчиваются.

Финансовые аспекты строительства дома

Каждый, кто сталкивался со строительством, знает, что планируемые расходы на строительство дома заметно отличаются и чаще всего в сторону превышения. Часто возникают какие-то непредвиденные траты: то нужно докупить строительные материалы, то проблемы с поставками. И в итоге такого непрофессионального подхода строителей иногда дела доходит до замораживания работ ввиду того, что деньги элементарно заканчиваются.

Этой проблемы легко избежать, если серьезно отнестись к составлению сметы строительства дома. Этот документ регулирует денежные отношения между заказчиком и исполнителем, попробуем разобраться, каковым должно быть его содержание. Смета составляется на основе проекта и содержит расчеты по количеству и стоимости применяемых строительных материалов. В некоторых случаях заказчик может самостоятельно сделать эти закупки, тогда нужно лишь согласовать график проведения работ с графиком поставок.

Во-вторых, закладывается стоимость всех работ, подчеркиваю всех без исключения. Это очень важный аспект ведь нередки ситуации, когда исполнители начинают по ходу работ придумывать сложности. Так, например, при ремонте помещений однажды работники заявили, что им пришлось больше наносить шпатлевки и за это нужно доплатить. Возражения о том, что договоренности об этом не было, не имели действия и с такими горе — исполнителями пришлось расстаться. Так вот в смете нужно предусмотреть все операции и все материалы и если вам начнут доказывать, что это невозможно, то лучше отказаться от услуг такой фирмы.

Следующий пункт сметы — накладные расходы, как-то затраты на доставку материалов и инструмента, услуги управленческого персонала, проектировщиков и тому подобное. В денежном выражении этот пункт составит до 15 % от общей суммы. Ну и, конечно же, в калькуляцию включается прибыль фирмы, то ради чего собственно они и работают. Величина прибыли зависит от аппетитов владельца и ограничивается чаще всего конкуренцией. Нормальным считается доходность соизмеримая с накладными расходами.

Добросовестные строители с целью удержания клиента всегда стремятся подсказать методы экономии и предостерегают от неправильных решений. Потому как желание сэкономить на важных вещах, часто приводит к еще большим затратам. Некая сумма приблизительно в 1,5-2% предусматривается в смете на всякий непредусмотренный случай и высшим шиком среди строительных компаний считается оставить эти средства нетронутыми.

На основе калькуляции разрабатывается еще два документа необходимых при заключении договора на строительство — это план-график выполнения работ и график финансирования. Для заказчика оптимальным будет поэтапная оплата фактически исполнены операций с контролем качества и соответствия технологии. Такой подход дисциплинирует рабочих и позволяет избежать переделок, ведь в некоторых случаях для устранения выявленных недостатков потребуется демонтаж конструкций.

И все же смета — это не догма, многие строительные компании оставляют за заказчиком право на редактирование уже утвержденного и согласованного документа в известных пределах и это оправдано. Так по ходу работ вполне можно установить, скажем, несколько иное сантехническое оборудование или по — иному перепланировать внутреннее помещение при условии, что не затрагиваются несущие стены. На такие шаги строители идут в борьбе за клиента.

Смета, составленная на основе проекта, поможет трезво оценить свои финансовые возможности и допускает пересмотр некоторых частей проект в пользу менее затратных или наоборот более дорогих при наличии дополнительных средств. Кстати хорошие компании чаще всего сразу же предлагают разные варианты калькуляций, и это говорит об их профессионализме и предусмотрительности. Сотрудничество с такими фирмами принесет не только исполнение Ваших желаний в виде хорошо построенного дома, но и удовольствие от самого процесса.

Ваш комментарий