Ипотечный кредит на строительство дома



Если вы решили стать собственником загородной недвижимости, купили земельный участок, заказали проект дома и вдруг обнаружили, что собственных накоплений на его строительство у вас недостаточно, то одним из самых оптимальных выходов из ситуации может стать ипотечный кредит на строительство жилья или говоря более простым языком — строительная ипотека.

Ипотечный кредит на строительство дома

Ипотека на строительство дома имеет целевое назначение, то есть его можно получить лишь на возведение жилой недвижимости под залог участка земли (находится в собственности заемщика), на котором и будут вестись строительные работы или на покупку земельного участка и строительство жилья под залог покупаемой недвижимости. На весь срок строительства загородного дома банковское учреждение оформляет залог прав требования по строящемуся дому, а после завершения и оформления права собственности на построенное жилье, оно выступает в роли залога по кредиту.

Ипотечный кредит можно взять не только на строительство дома с нуля, на принадлежащем заемщику земельном участке, но и на покупку объекта незавершенного строительства с землей и завершение его строительства.

У ипотечного кредитования индивидуального строительства есть свои особенности. Например, в качестве залога банк может потребовать предоставить земельный участок на котором будет идти строительство, и который принадлежит заемщику. В том случае, если желающий взять ипотечный кредит на строительство дома будущий домовладелец предоставит банку в качестве залогового обеспечения земельный участок с имеющимися на нем объектами, пусть даже незавершенного строительства (сам недостроенный дом, на постройку которого берется ипотечный кредит), проложенными подъездными путями, подведенными инженерными коммуникациями, он может рассчитывать на более высокую сумму кредита с более выгодной процентной ставкой. Стоит только добавить, что в качестве залога может выступать и любая другая высоколиквидная недвижимость (квартира, дача, дорогой автомобиль), которая находится в собственности заемщика.

Чаще всего, ипотечный кредит на строительство дома выдается сроком на 10 — 30 лет. Ипотечный кредит выдается в сумме не более 80% от текущей рыночной цены возводимого жилья. Минимальные проценты по кредиту на этапе строительства дома — 14% в год в рублях, после государственной регистрации объекта недвижимости процентная ставка снижается — 11% в год в рублях. Платежи вносятся поэтапно, по ходу выполнения строительных работ. Стоит напомнить, что некоторые банки с недавних пор стали предоставлять заемщикам займы на строительство без первоначального взноса, но с более высокой процентной ставкой; кроме того, существует возможность использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Как уже отмечалось, когда строительство дома будет завершено, у заемщика появится возможность переоформить его в залог по ипотечному кредиту, благодаря чему можно будет рассчитываться по кредиту на более выгодных условиях. Таким вариантом воспользоваться не получится, если ипотека была взята только лишь период строительства.

Популярность ипотечного кредитования строительства жилой недвижимости стабильно возрастает, многие владельцы земельных участков планируют возводить загородное жилье с привлечением кредитных денег. Благодаря высокому спросу и популярности, какой пользуется ипотечный кредит на строительство дома и жесткой конкуренции между банковскими учреждениями,  им быстрее всего, придется пойти на смягчение требований по ипотечному кредиту на строительство дома.

Ваш комментарий