Ипотечный кредит на строительство жилья



 Отдельное жилье это не просто мечта практически любого человека, который вышел из детского возраста, это символ благополучия и состоятельности. Каждый кто приобретает или получает отдельное жилье наверняка испытывает непомерную радость от того что теперь он сможет делать у себя дома все что ему захочется. К сожалению, в наше время купить квартиру или тем более дом нередко становится несбыточной мечтой, учитывая цены современного рынка недвижимости.

Для молодой начинающей семьи приобрести даже очень скромное жилье редко когда удается. В то же время совместное проживание с родителями нередко разрушает семьи, а вариант съема квартиры не подходит так как, постоянно выплачивая ренту за квартиру собрать на покупку своей собственной просто нереально. Выход, из такого патового на первый взгляд положения есть, это ипотека на строительство частного дома на строительства жилья. Причем кредит выдается как на квартиру, которая будет построена в многоквартирном доме, так и на строительства частного дома. Нужно сразу отметить что ипотечные кредиты, несмотря на все условия и риски пользуются все большей популярностью среди населения стран бывшего СССР, это неудивительно в свете того что это практически единственный шанс получить свое отдельное жилье в наше время. Даже в период экономического кризиса наблюдался постоянный рост в количестве открытых кредитов по ипотечной программе.

Проблемы и сложности связанные с оформлением ипотечного кредита на строительства жилья. Конечно, есть ряд проблем, с которыми придется сталкиваться в процессе оформления кредита такого рода. С первой из них вы столкнетесь еще в самом начале, это как ни странно определения суммы ипотечного займа. Многие прекрасно осознают, что строительство это не однодневный процесс и конечная сумма будет ясна только в конце, так как даже самый опытный прораб никогда не сможет вам составить такую смету, чтоб к концу строительства реальная сумма и сумма на бумаге совпадали. Взяв у банка слишком маленький заем, вы не сможете вовремя достроить свое жилье, а соответственно и въехать в него, а взяв слишком много, вы будете вынуждены выплачивать лишние проценты банку по кредиту, которые и так будут немаленькими. При покупке готовой квартиры или дома, таких проблем не возникает, так как вы точно знаете необходимую вам сумму.

Еще одним ярким отличием ипотечного кредита на строительство жилья, от других кредитов, является и то, что выплаты по кредиту часто вносятся не ежемесячно, а в несколько этапов на протяжении пока ведутся строительные работы. Плюсом такого кредита является то, что в качестве залога за кредит обычно выступает сам участок, на котором ведутся строительные работы, ну и конечно строительные материалы, и незавершенное строительство. В случаи если участок не может покрыть необходимую вам сумму, то банк вправе попросить дополнительный залог в виде имеющейся недвижимости, например дачи. Для того чтоб банк выдал вам ипотечный кредит под строительство жилья и его удовлетворил участок под строительство, в качестве залога, вы должны обладать некоторым пакетом документов. Во первых участок должен принадлежать вам, то есть у вас должны быть все юридические документы подтверждающие, что вы владелец. Также к участку должны быть подведены инженерные и коммуникационные линии, свет газ, вода и т.д.

С чего начать. Прежде чем брать ипотечный кредит на строительство жилья, нужно быть готовым к тому, что вам придется собрать немаленький пакет документов, некоторые справки, придется обновлять или делать новые, в целом побегать придется много. Кроме обычных документов, которые нужны при оформлении любого другого кредита, паспорт, справка о доходах, трудовая книжка, вам придется подготовить немало документов связанные правами на землю, а также пакет документов связанных с будущим строительством. В это пакет входят все заверенные архитектурные планы будущего жилья, разрешения на проведения строительства на этом участке, договора и контракты с подрядчиками, контракты с коммунальными службами на предоставления услуг, как во время строительства, так и после его завершения. Нередко для своей дополнительной безопасности банк может потребовать от вас поручителей, в качестве которых могут выступать как частные, так и юридические лица. Ипотечный кредит на строительство жилья, является долгосрочной программой кредитования и в зависимости от суммы и других условий его могут выдавать на срок до 25-30 лет. Также в зависимости от суммы кредита и его продолжительности будет рассчитываться процентная ставка, которую вы будете выплачивать впоследствии.

Сразу нужно оговорить и то что при любых раскладах процентная ставка на ипотечный кредит на строительство жилья будет существенно выше чем на любой другой кредит связанный с приобретением недвижимости, из-за того что банк рискует гораздо больше. Ну и конечно различные банковские комиссии, которые всегда сопровождают любой процесс кредитования также лягут на ваши плечи. И все же для современной молодежи ипотека остается довольно привлекательным методом построить свое собственное жилье и приобрести независимость.

Ваш комментарий