Ипотечный кредит



Ипотечный кредит. С чего начать?

Несмотря на все приводящие в ужас сообщения, время от времени публикуемые во многих средствах массовой информации сообщения, речь в которых идет о тех неудачливых заемщиках денежных средств, которые не в состоянии вовремя рассчитаться с банком одолжившим деньги на строительство дома или покупку квартиры.

Хотя в них ни слова не говорится о том, что заемщик не может вовремя рассчитаться по кредиту, не из-за условий предоставления кредита, а из-за того, что он не смог правильно оценить свои финансовые возможности на долгосрочную перспективу, а также не серьезно отнесся к выбору ипотечной программы. Не смотря на то, что по мнению многих финансистов, надвигается вторая волна финансового кризиса, большинство банков России продолжает расширять свои кредитные программы, увеличивая количество ипотечных предложений. Стоит отметить такой фактор, если еще совсем недавно многие заемщики стремясь сэкономить многие выбирали «вторичное» жилье, то на сегодняшний момент все чаще выбирают жилье в новостройках. Многие кредитные организации незамедлительно реагируют на такие изменения спроса и, соответственно, начинают более тесное сотрудничество с застройщиками.

Прежде, чем чем оформить ипотечный кредит нужно определиться, на приобретение какого жилья вы хотите потратить полученные по нему деньги, ведь ипотека – это лишь средство, позволяющее стать владельцем собственной жилой недвижимости, то есть квартиры, о которой человек так долго мечтал. Кроме того необходимо рассчитать, на какую сумму от банка можно рассчитывать. Определиться, какими средствами вы располагаете, особенно для первоначального взноса, который придется внести в банк сразу же после подписания кредитного договора. Сумма первоначального взноса может составлять от 10% до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, еще до оформления ипотечного кредита следует определиться со своими возможностями по погашению ежемесячных платежей, страховых взносов, на погашение которых может уйти большая часть семейного бюджета. Поэтому, чтобы оформив ипотечный кредит качество жизни не пострадало, стоит просто подойти к оформлению ипотеки с умом, трезво оценив свои возможности и потребности.

Что нужно знать, решая приобрести жилье на ипотечный кредит

Итак, с чего стоит начать обдумывать вопрос – сможете вы рассчитаться по ипотечному кредиту или нет? Первым делом стоит оценить свои финансовые возможности и ответить самому себе на следующие вопросы:

— имеете ли вы финансовый «запас» на выплату первоначального взноса.

— являетесь ли вы собственником высоколиквидной недвижимости, которая может выступить в качестве залоговой недвижимости для получения ипотеки?

— распространяются ли на вас какие-либо льготы или у вас имеются дополнительные источники финансирования? Например, материнский капитал, льготы распространяющиеся на семьи военнослужащих либо молодых ученых? Благодаря наличию этих факторов, существует возможность более быстро и просто оформить ипотечный кредит.

— каков совокупный бюджет вашей семьи? какая часть уходит на обязательные ежемесячные расходы ? И основное – какую часть из своего семейного бюджета вы можете безболезненно вносить по ипотечному кредиту?

Многие банки выдают ипотечный кредит с условием, что на его погашение не будет уходить не более 40-50% от вашего семейного бюджета за вычетом всех обязательных платежей. Получив ипотечный кредит многие заемщики пытаются погасить его досрочно, и, вместо того, чтобы сделать резервные накопления, все свои свободные финансовые средства тратят на выплату по ипотеке. Но это не самый оптимальный способ для заемщика. Иногда, разумнее оформить ипотечный кредит на более долгий срок, но с невысокими ежемесячными платежами, чтобы до минимума не снизился уровень жизни, и существовала возможность откладывать часть доходов. Вы спросите, а для чего это нужно? Ответ виден невооруженным глазом — для безопасности, ведь заемщик не может себя застраховать от различных жизненных ситуаций, например, краткосрочной потери трудоспособности, источника доходов и т.д. Поэтому всегда приятно знать, что имеется финансовый резерв, которым можно воспользоваться в случае необходимости, для погашения ипотечного кредита. Проще говоря, этот «запас» денег не даст заемщику «утонуть», пока его обстоятельства не придут в норму. Кроме того если вы, например, захотите погасить ипотечный кредит досрочно или несколькими крупными платежами, у вас всегда для этого будет возможность.

Оформление ипотечного кредита. С чего начать? Выбор жилья

Даже если вам очень хочется сэкономит, выбирайте качественное жилье, а не «аварийное», уповая на то, что со временем сможете его отремонтировать и привести в порядок, кроме того, под залог находящееся в аварийном состоянии жилья, банк не выдаст ипотечный кредит. Лучше сразу же купить хорошую квартиру в новостройке, ведь неизвестно, что может, через какое-то время произойти с ценами на жилье, и с вашими доходами.

Стоит особое внимание обращать на банковское учреждение и ипотечную программу. Прежде, чем подписать кредитный договор желательно посетить несколько банков давно предоставляющих услуги на рынке жилищного кредитования, ознакомиться с их программами, воспользоваться услугами ипотечного брокера, который поможет рассчитать вам все до мелочей от полной стоимости кредита, суммы единовременных расходов при оформлении ипотеки, до ежемесячной сумму выплат по займу.

Ваш комментарий