Ипотека: брать или не брать?



Ипотека – это деньги, которые выдаются под залог для приобретения недвижимости, реже — других предметов. Как правило, ипотека выдается банком на несколько лет и предметом залога выступает земля, автомобиль, другое недвижимое имущество и т.д.

Ипотека: брать или не брать?

В России чаще всего граждане берут ипотечный кредит для покупки жилья. Со временем, ипотека стала популярнее долевого строительства или вноса в строительный кооператив, ведь Ваши кровные деньги передаются не посредникам, а продавцу дома или квартиры.

Перед тем, как банк заключает с Вами сделку, жилье проходит юридическую проверку, так что риск получить ворованную или проблемную квартиру сводится к нулю.

На период погашения ипотека страхуется на случаи потери трудоспособности плательщика, риск потери права собственности приобретаемой недвижимости.

Что бы оформить ипотеку нужно пройти просто 9 кругов дантовского ада:

  •  собрать документы;
  • пройти кредитную комиссию банка;
  • найти нужное жилье;
  • оценить его и застраховать;
  •  заключить ипотечный договор.

Но всё это стоит желаемого. Для облегчения труда можно нанять ипотечного брокера, который поможет Вам за сумму от 5 000 до 30 000 рублей или за процент от суммы кредита – он колеблется от 1% до 5%.

Иногда агентство недвижимости предоставляет услуги ипотечного брокера бесплатно при условии, что заемщик воспользуется услугами этого агентства в поиске и приобретении жилья.

Но вот приходит время расплаты. Кредит можно погашать сразу или по частям, наличными и по безналичному расчету, в определенные дни или в любой день месяца – все эти догмы устанавливает банк. Главное безукоризненно следовать им, ибо при отклонениях в оплате можно получить штраф.


Преимущества:

1. вы приобретаете жилье практически сразу – нет нужды откладывать деньги в чулок при нестабильности на рынке недвижимости

2. жилье, приобретенное с помощью ипотеки, становится Вашей собственностью, но до полной выплаты – права могут ограничиваться. Например, в Ваши права входит прописка других членов семьи, но до полной выплаты Вы не можете перепродать квартиру.

3. страхование риска потери права собственности на жилье, его повреждение и потерю заемщиком трудоспособности

4. предоставление имущественного налогового вычета. Он дает возможность снизить процентную ставку ипотечного кредита путем избавления от выплаты подоходного налога на сумму, потраченную на покупку недвижимости и ипотечных процентов

5. длительность кредитования

6. возможность взять социальную ипотеку

Недостатки:

1. переплата иногда доходит до 100 и больше процентов.

Вы переплачиваете за проценты по кредиту, ежегодное страхование, дополнительные расходы. Например, плата за услуги оценочной компании, оформление бумаг нотариуса, плата банку за предложенные им заявки на кредит и т.п. Итого расходы составляют 5-10% стоимости ипотечного жилья.

2. банки предъявляют большие требования по отношению к заемщикам: справка о наличии постоянного дохода, регистрации и гражданства РФ, стаж работы на постоянном месте работы, наличие положительной кредитно истории, поручителей по ипотечному кредиту…

Ваш комментарий