Ипотека на покупку собственного жилья



Квартира — привычный объект кредитования для банковского учреждения, именно поэтому затруднений получая ипотеку обычно не возникает. С ипотекой на покупку дома все обстоит гораздо хуже. Вся загвоздка в том, что жилье за городом — более персонализированный объект, что касается законодательства.

Банковские требования заемщикам при получении ипотеки на жилье за городом

1. Банковское учреждение обращает большое внимание на фундамент дома и несущие стены приобретаемого дома. Кирпичное жилье или жилье из бетонных блоков является довольно более надежным и долговечным, в отличии от деревянного дома. Конечно и ликвидность такой постройки намного выше.

2. Частное жилье не должно стоять отдельно. Важно, чтобы оно находилось в жилом месте с развитой инфраструктурой не дальше чем в 50 км от финансового учреждения или его филиала. Должны быть подведены коммуникации а также подъездная дорога;

3. Обладание собственностью на землю заемщиком или, хотя бы, членами его семьи является важным условием выдачи ипотеки на покупку частного жилья.

Данные пункты являются основными, на которые банковские учреждения обращают особое внимание.

Напрашивается вывод, что получить ипотечный кредит на приобретение загородного жилья на первичном рынке почти невозможно, так как данное действие является риском, а финансовые учреждения, не любят рисковать.

Ипотека на покупку собственного жилья. Оформляя ипотечный кредит на частное жилье, требуется наличие:

• Кадастрового паспорта;
Документов, которые утверждают права на объект кредитования;
Справки о прибыли по форме банка или 2-НДФЛ.
Техпаспорта на жилое помещение
Выписки из ЕГРП;
Кадастрового плана земельного надела;
Отчета об оценке индивидуального дома, который должен провести независимый оценщик;

Кроме данных документов, банки в праве требовать с вас дополнительные документы.

Сроки кредитования и процентные ставки

Ипотеку — покупая собственное жилье на сегодняшний день возможно получить под 15% годовых, данная сумма немного выше, нежели при покупке квартиры. Первичный взнос — от 40% до 60% от цены жилья либо земельного участка. Самый длительный срок кредитования — 30 лет.

Обязательно надо заметить, что ипотечное кредитование объектов недвижимости за городом, в России довольно плохо развито. Скачок в развитии возможен только при повышении количества строительства коттеджных поселков.

Ваш комментарий