Ипотека на строительство частного дома



Ипотека на строительство частного дома сейчас все чаще интересует соотечественников. В пригороде постоянно появляются новые коттеджные поселки, призванные удовлетворить пожелания покупателей, однако, для многих семей они не так хороши.

Нельзя предсказать число комнат и жилую площадь, требующуюся людям, а значит, каждый раз строительной фирме приходится работать по персональному проекту. Естественно, при недостатке денежных средств людям хочется просто прийти в банк и получить нужную наличность. Однако при этом нужно оформлять именно ипотеку на строительство дома, так как ни один иной кредит не удастся выплатить в полном объеме.

Банки постоянно улучшают условия, но и это не всегда спасает население. К сожалению, ипотека на строительство частного дома – настоящая проблема в нынешние времена. Она остается доступной ограниченному числу потенциальных заемщиков, которым удается преодолеть требования кредитной организации. В чем же причина этого?

При желании можно было бы перечислить множество минусов, хотя главной проблемой все-таки остается оценка залога. Каждый человек отлично понимает, что возведенная жилая недвижимость до окончания выплаты взятой денежной ссуды остается залогом. При этом он должен быть дорогостоящим, дабы погасить затраты банка при невозможности возвращения денежных средств заемщиком. Вот в этом то и таится препятствие, ведь любой коттедж или частный дом со временем обесценивается, превращаясь в никому ненужное строение. Как же банк подходит к оценке?

Во-первых, сначала эксперты максимально серьезно относятся к месту размещения дома. Обычно пригородные районы с течением времени приближаются к центру, поэтому стоимость недвижимости в них возрастает. В этом случае ипотека на строительство частного дома оформляется без особых проблем. Существует множество примеров, когда квартиры, приобретенные на окраине столицы в советские времена, превратились в современное элитное жилье с огромной оценочной стоимостью. При этом комиссия не препятствует подписанию документов и предоставляет заемщику необходимую денежную сумму.

Другое дело отдаленные районы. В них не так часто появляются новые коттеджи, ведь только близость города позволяет семьям комфортно жить и работать. По этой причине при подобных запросах банк чаще всего дает отрицательный ответ, не будучи уверенным в возвращении собственных средств.

Во-вторых, эксперты обязательно обратят внимание на проект возведения здания. Ипотека на строительство частного дома обязательно касается подготовленного архитектурного проекта. Вроде бы, он не должен быть таким интересным, однако, комиссия должна проверить многочисленные детали, дабы убедиться в выполнении всех технических стандартов. Они обеспечивают долгую эксплуатацию и надежность дома, который впоследствии становится залогом. Ведь на возвращение денежных средств заемщиком потребуется, чуть ли, не четверть века, а значит, в течение всего этого времени жилье обязано быть качественным.

В-третьих, эксперты захотят увидеть смету строительства. При оформлении документов банку нужно будет знать точную сумму кредита. Ипотека на строительство частного дома выдается на точно указанную сумму. Человек не получит ни одного лишнего рубля, поэтому перед подписанием договора тщательно проверяются все документы. Из-за этого не все строительные компании любят работать с кредитными организациями. Подобное «сотрудничество» создает немало трудностей и задержек, а они в свою очередь приостанавливают получение быстрой прибыли. Причем комиссия никогда не примет приблизительные подсчеты, ей потребуется, только официальная смета, без которой не произойдет выдача денежных средств.

В-четвертых, многие экспертные комиссии обращают внимание на окружающие объекты. Да, приусадебный участок может располагаться вдали от города. Однако наличие развитой инфраструктуры, водоемов или лесо-парковой зоны значительно повысит его стоимость. Иногда в этом случае также оформляется ипотека на строительство частного дома. Пусть он станет не таким уж дорогим, но с точки зрения залога полностью обеспечит запросы банка. Примером могут послужить бывшие колхозы, где теперь постоянно появляются новые дачные кооперативы. В них возведение дома кажется проблематичным, но наличие местного населения, трасс – в общем, цивилизации, дает надежду на будущее развитие района.

Ипотечный кредит на строительство дома – это сложный вид кредитования, связанный с многоступенчатой экспертной проверкой. Возведенное жилье станет залогом возвращения денежных средств, а значит, обязательно должно отвечать многочисленным требованиям организации. По этой причине начало проведения работ часто приостанавливается на долгие месяцы, в течение которых потенциальный заемщик старается убедить банк в своей кредитоспособности. Ведь в ином случае ему не предоставят кредита, а значит, мечты о собственной пригородной недвижимости разрушаться.

Ваш комментарий