Ипотека на строительство дома: особенности оформления



Большинство людей, стремиться сегодня покинуть шумный город и построить собственный дом. Но, что делать, если уже приобретен собственный земельный участок под строительство, получено разрешение на ведение строительных работ, но вы начинаете понимать, что денег приобретение стройматериалов или оплату труда строителей у вас не осталось? Выход один, нужно отправляться в банковское учреждение, чтобы оформить ипотеку на строительство дома. Вам придется оформить целевой ипотечный кредит, средства по которому предоставляются, только на проведение строительных работ, оплату стройматериалов, оплату труда рабочих.

Но, чтобы получить ипотеку на строительство дома вам придется внести залог, который будет играть роль гаранта, что вы сможете вернуть одолженную вам сумму и проценты за пользование кредитом. Именно поэтому, перед тем, как банк даст деньги, придется пройти целую процедуру и ответить на много вопросов. Ведь банк выдавая кредит на строительство дома сильно рискует. Например, в качестве залогового обеспечения банковскому учреждению можно предоставить земельный участок на котором и будут вестись строительные работы, находящийся в собственности застройщика.

Будущий домовладелец может рассчитывать на более солидный кредит и более выгодную ставку, если к участку выступающему в качестве залога с имеющимися на нем строениями, пускай даже с незавершенными (сам недостроенный дом, на которого оформляется ипотека) подведены все инженерные коммуникации. И, конечно, в качестве залога по ипотеке на строительство дома может стать другая недвижимость, которой владеет берущий заем человек.

Ипотека на строительство дома, выдается обычно сроком от 3 до 30 лет. Согласна статистике процентная ставка в 2012 году находилась примерно на уровне 11–14% годовых. Максимальная сумма кредита — не более 200 % от стоимости предлагаемой в залог недвижимости (не более 30 мил. руб.). деньги выделенные по ипотечному кредиту поступают застройщику поэтапно, в соответствии ходом строительных работ. Совсем недавно, банковские учреждения начали выдавать кредиты на строительство дома без первоначального взноса, кроме того, в качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал.

После того, как строительство дома будет завершено, взявший банковскую ссуду человек сможет переоформить свое загородное жилье в качестве залога по ипотеке — благодаря чему можно будет выплачивать кредит на более выгодных условиях. Этот вариант не получится применить на практике, если ипотека была взята только на период строительства.

Ипотека на строительство дома все больше пользуется популярностью среди частных застройщиков, только за первое полугодие 2012 года ею воспользовалось в два раза больше людей, по сравнению с прошлым годом. Время показывает, что ипотека на строительство дома на самом деле является одним из наиболее оптимальных способов приобретения собственного жилья. по утверждениям статистики, люди чаще всего предпочитают строительство небольших домов на одну семью, площадью 120-150 кв. м и в поселках «типовой застройки».

Ипотечный кредит можно оформить не только на строительство дома, но и на строительство любого другого объекта (от небольшого дачного домика до многоэтажного коттеджа), хотя, банковское учреждение будет предъявлять особые требования к земельному участку, на котором возводится объект. Он в обязательном порядке должен находиться в частной собственности и иметь необходимые коммуникации — только в этом случае банк может пойти на уступки и оформить заем любому человеку на достаточно приемлемых условиях.

Ваш комментарий