Ипотека от застройщика



Ипотека от застройщика поможет решить не только жилищные проблемы граждан, которые проявляются в невозможности совершить покупку уже готовой недвижимости в силу её дороговизны, но и помочь застройщику увеличить процент участия граждан в строительстве того или иного объекта недвижимости. Такой ипотечный кредит будет особенно интересен гражданам, поскольку в действительности данный кредит, предоставляемый застройщиком, позволит избежать лишних и ненужных трат (нет необходимости платить посредникам, не начисляются различные комиссии и пр.).

Застройщик, заинтересованный в привлечении потенциальных покупателей, разрабатывает для каждого клиента индивидуальные условия относительно вариантов оплаты кредита и оформления кредита. Помимо этого, огромным плюсом является то, что застройщик, относясь к своим покупателям более лояльно, при незначительных задержках в уплате ежемесячных взносов штрафные санкции не заинтересован в применении штрафных санкций.

Многие граждане, приобретая квартиры от застройщика на этапе строительства, опасаются в итоге оказаться в ситуации, когда строительство по различным причинам прекращается, а застройщик, признавая себя банкротом, уходит от исполнения своих обязательств. Для подобных категорий граждан есть возможность приобретения квартиры по программе ипотека от застройщика не только жилья в строящихся домах и комплексах, но и жилых помещений в домах, которые сданы, и риск остаться без квартиры полностью исключен.

Существует и ряд отличий программы «Ипотека от застройщика» от обычной системы банковского ипотечного кредитования. Приведем некоторые из них:

— одним из существенных условий рассматриваемой программы является необходимость потенциальным покупателем внести минимальный первоначальный взнос, который во многих случаях составляет от двадцати до тридцати процентов. При этом при стандартных банковских ипотечных программах минимальный первоначальный взнос может составлять 10 % от стоимости приобретаемой квартиры, но вместе с этим, например, банки, работающие по стандартам АИЖК, могут обязать заемщика застраховать риск утраты источника дохода (страховая премия в среднем по данному виду составляет около 100 тысяч рублей и оплачивается единовременно в момент получения денежных средств);

— застройщик, предоставляя ипотечный кредит на более мягких условиях, вынужден обезопасить себя – это является основанием отказа застройщиков от долгосрочных ссуд. Так, в среднем, по программе «Ипотека от застройщика» кредит предоставляется не более чем на десять лет. Банки, предоставляя ипотеку на более длительные сроки, безусловно, в этом только выигрывают, а заемщики вынуждены более длительный срок выплачивая проценты за пользование денежных средств значительно переплачивать (так, переплата за 25 лет ставке в 13,5 процента годовых составляет практически 3-кратную стоимость выданного кредита).

— ставка по кредитам, предоставляемым застройщиками, немногим больше, чем ставки по банковской ипотеке. При этом меньший срок кредита, предоставляемого застройщиком, компенсирует за счет меньшей переплаты процентов за пользование заемными денежными средствами и ежемесячный платеж, как правило, по программе «Ипотека от застройщика» равен платежу по стандартным банковским ипотечным продуктам.

Все приведенные выше положительные моменты программ ипотечного кредитования, разработанных застройщиками, многие граждане попросту не знают и уверенны, что лишь стандартные банковские ипотечные программы являются единственной панацеей в решении жилищного вопроса. Если вы цените Ваши средства, время и нервы, то программа ипотека от застройщика для Вас.

Ваш комментарий