Как не остаться без квартиры, получив ипотечный кредит?



Тысячи людей решают жилищные проблемы, получив ипотечный кредит, но радость может омрачиться через несколько лет, когда ваше единственное жилье могут выставить на торги? Что нужно сделать для того, чтобы этого не случилось и рассказывается в данной статье.

Как правило, согласно договору получения кредита, ваша квартира является залогом, то есть собственностью банка предоставившего кредит до тех пор, пока вы полностью не погасите долг по кредиту. Главное слово здесь полностью, пока вы должны банку хоть десять тысяч рублей, квартира не может считаться вашей.

Продать залог, то есть квартиру, и рассчитаться по долгам вы можете только с разрешения банка. В договорах есть пункт о том, что банк имеет право отозвать кредит, при ухудшении финансового положения заемщика.

Причины просрочки платежей по кредиту

— когда в семье рождается ребенок, женщина вынуждена не работать, а повседневные расходы увеличиваются

— развод и ежемесячные платежи приходится делать одному из супругов

— потеря работы в связи с болезнью или сокращению штатов

— смерть заемщика

При выборе кредитной линии задавайте менеджеру следующие вопросы:

— можно ли досрочно погасить ипотечный кредит? Иногда банки прописывают в договоре штраф 3% от суммы долга и ставят условие, что досрочное погашение может произойти не раньше, чем спустя 6 – 12 месяцев, после получения кредита

— какие реальные платежи должны осуществляться вами каждый месяц

— какие действия предпримет банк в случае в случае просрочки платежа 1-2 месяца (какой штраф и пени). Нужно ли заблаговременно оповестить банк, что вы задержите платеж. Имейте ввиду, что просрочка платежа в течении 3 месяцев является основанием для банка выселить вас из квартиры по решению суда

— когда банк перечисляет вам деньги на счет ( в день сделки на покупку жилья или после регистрации в собственность). Первый вариант предпочтительней.

— обязательно читайте кредитный договор перед подписанием, каким бы он мелким шрифтом был не написан. То, что менеджер может вам сказать устно, потом вы можете не обнаружить в договоре. Доверяй, но проверяй.

Что делать, если у вас возникли проблемы с оплатой кредита по ипотеке?

Самое худшее – это прятаться от сотрудников банка. Дело в том, что банковские служащие не будут вас активно тревожить в течение трех месяцев, а за это время исправно начислять вам пени и штрафы. Бывают случаи, когда после года просрочки кредита, даже продажа вашей квартиры, находящейся в залоге у банка, не освободит вас от солидной суммы долга банку. Все дело в размере пени и штрафов за невыплату кредита, на которое нужно было обратить внимание при подписании договора.

Поэтому первое, что нужно сделать – это постараться договориться с банком о реструктуризировании долга (отсрочки выплаты без штрафов и пени), если это сделать не удается, то попытайтесь, с разрешения банка, продать квартиру самостоятельно, чтобы погасить долг, а на оставшиеся деньги купить или снимать квартиру. Если и на это банк не соглашается, то обращайтесь в суд, уверен, он встанет на вашу сторону.

Брать или не брать ипотечный кредит?

Однозначно — брать, если у вас нет другого жилья, а плата за снимаемую квартиру такая же, как ежемесячный платеж за ипотечное жилье. Обязательно трезво оцените ваши финансовые возможности, ежемесячный платеж не должен превышать 40% от вашего совокупного месячного дохода. Поверьте, есть одни макароны, вам быстро надоест. Кредиты даются на срок от 5 до 30 лет, тем меньше срок, тем ниже кредитный процент. Процент может варьироваться от 9,5 до 12 %, причем, если вы вносите 50 % стоимости квартиры, то процент будет меньше, если 30%. то выше.

Рассчитывайте свои возможности, если вы решили взять ипотечный кредит на покупку квартиры, внимательно читайте договор и задавайте вопросы, только тогда вы сможете избежать неприятностей.

Ваш комментарий