Как правильно оформить строительство загородного дома



Как правильно оформить строительство загородного дома — покупка земельного участка, проекта, найм строителей, получение разрешения на строительство

Перед теми, кто пресытился жизнью в душном городе и желает отныне душой и телом быть поближе к природе, рано или поздно встанет вопрос о строительстве или приобретении собственной загородной недвижимости. Так как наиболее полно индивидуальному вкусу человека сможет ответить только дом, построенный самостоятельно, мы остановимся именно на этом варианте. И попытаемся ответить на вопрос, — Как правильно оформить строительство загородного дома?

Оформление строительства такого вида недвижимости имеет свои сложности и тонкости. В первую очередь, следует найти подходящий вашим нуждам земельный участок под строительство, оценить его пригодность для возведения собственного дома согласно вашим планам, построить здание и оформить на него все права. На этапе оценки пригодности и геологических исследований нельзя экономить на качестве этих работ, поскольку от них зависит то, насколько долговечным будет ваш дом. До начала работ по возведению дома, нужно получить его проектную документацию. Перед вами будут стоять три варианта решения данной задачи: создать индивидуальный проект, внести изменения в какой-либо, уже существующий (типовой проект), либо же взять абсолютно готовый.

При оформлении документов на строительство загородного дома следует определить меру ответственности проектировщиков на этапе заключения договора – в таком случае, если в построенном доме будут обнаружены недостатки, то бремя ответственности ляжет на плечи авторов, по каким-то причинам допустившим их. Точно так же ответственность следует прописать и в договоре, который будет заключен со строительной компании. На этапе подбора исполнителей для работ по строительству дома, будет хорошо, если бригаду порекомендует, либо подберёт архитектор или дизайнер, составлявший проект вашего будущего жилья.

Существуют определенные правила, которые следует учитывать при покупке земли для строительства. Так, неблагоприятным для будущего строительства станет удалённость от транспортных сетей – возрастут затраты на подведение к участку дороги. Идеальным вариантом станет близость к населенному пункту – это обеспечит возможность подведения электричества, газа и водоснабжения, плюс уменьшит расходы на эти процессы.

Еще одной необходимостью станет получение разрешения на само строительство дома в соответствующих органах. Чтобы правильно оформить строительство загородного дома следует также обратить особенное внимание на оформление документов на земельный участок под строительство – помимо оплаты госпошлины и проверки исходных документов на участок и документов, подтверждающих личность заявителя, необходимо обязательно выяснить целевое назначение участка. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, запрещено какое-либо строительство на земле лесного или водного фондов. Худший из возможных в данном случае вариантов — после постройки дома по закону вас могут обязать снести возведённое за свой счёт. После строительства дома процедуру регистрации права собственности в регистрационной палате придётся проходить заново – теперь на здание, а в самом начале – на участок.

Чтобы правильно оформить строительство загородного дома особое внимание также обратите на то, что объекты загородной недвижимости несколько различаются между собой различным порядком сдачи в эксплуатацию, будь то жилой дом в деревне или садовый дом на приусадебном участке в кооперативе. Разновидность строений влияет также и на сроки оформления постройки в собственность, и на количество инстанций, которые придётся посетить для получения соответствующих разрешений, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию. Перед регистрацией права собственности на дом, будет необходимо получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Этот документ выдаётся органами местного самоуправления на основании заявления о выдаче разрешения и представляет собой удостоверение о выполнении строительства, реконструкции и т.д. в соответствии с разрешении на строительство и соответствии построенного объекта градостроительному плану и изначальной проектной документации. Чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением строительства загородного дома, главное, на что необходимо обратить внимание покупателю загородного участка или участка с недостроенным домом – какие правоустанавливающие и другие необходимые документы необходимы к предъявлению продавцом для совершения сделки.

К примеру, в соответствии с действующим законодательством, у продавца должно быть зарегистрировано право собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества.

Иногда происходит так, что при наличии у продавца правоустанавливающих документов старого образца, покупателю потребуется помощь квалифицированного специалиста в сфере недвижимости – дело в том, что на протяжении последнего времени несколько раз изменялись как форма некоторых документов, так и порядок регистрации и сама организация, ответственная за регистрацию прав собственности на землю.

Если же, приобретая участок земли с подрядом в коттеджном посёлке, строительством дома, соответственно, занимаетесь не вы, существует риск срыва сроков строительства, соответственно, в течение многих лет ваш дом будет не предназначен для проживания. Впрочем, надёжные застройщики страхуются от невыгодного им самим долгостроя, чётко определяя сроки начала и окончания строительства. Впрочем, внимательно изучить договор необходимо в любом случае. Надеемся данная статья, помогла вам узнать — как правильно оформить строительство загородного дома.

Ваш комментарий