Как приобрести жилье и избежать риска перепродажи?



Собственное жилье – наверное, самое распространенное желание каждой семьи. Проще всего приобретать квартиру на стадии строительства. Это гораздо выгоднее. Но, здесь существуют риски двойной продажи квартир.

Как приобрести жилье и избежать риска перепродажи?

 

Перепродажа строящихся квартир – весьма распространенный вид мошенничества. Что бы как-то оградить граждан от подобного вида махинаций, принят Закон №214 «Об участии в долевом строительстве жилья». Закон предусматривает в обязательном порядке регистрацию в органах федеральной службы договоров на участие в долях на предмет строительства жилья, приобретаемого в дальнейшем в собственность. Однако, под этот Закон подпадают объекты, где получено разрешение на строительство после фиксированной даты (1 апреля 2005 года). В случае если на строительство разрешение получено до этого срока, то обязательной регистрации такого договора не предусмотрено. Кроме того, застройщики всячески избегают заключать такие договора, применяя различные иные схемы привлечения денег клиента.

Строительный бизнес – один из наиболее рискованных видов предпринимательства. Данная отрасль предполагает значительные материальные затраты (приобретение строй материалов, техники и так далее). Свободных денежных средств, как правило, не хватает, и компания-застройщик передает права на определенную часть квартир на объекте другим компаниям в счет будущих поставок материалов и оборудования.

Для компаний-партнеров такая деятельность не является профильной. Их задача – как можно быстрее реализовать приобретенные права, и, получив реальные денежные средства, направить их в профильное русло. Вот здесь-то и можно приобрести жилье на весьма выгодных условиях. Но именно тут и существует очень много «подводных камней».

В строительной индустрии всегда существует опасность срыва поставок материалов, их удорожание, даже изменения в законодательстве могут поставить под сомнение исход всего дела. Поэтому, вероятность срыва договоров поставки очень велика. Компания-застройщик, в этом случае, может не признать права на квартиры, уже переданные компаньону, и начнет продавать квартиры самостоятельно третьим лицам.

Чтобы избежать подобных рисков, надо внимательно изучить репутацию застройщика и компаньона, поинтересоваться были ли у сторон такие сделки в прошлом. Обратиться в органы местного управления и узнать, нет ли регистрации договора по вашему адресу на третье лицо.

Риск попасть под двойную продажу квартиры возрастает, если компания использует «полузаконные» схемы и методы привлечения денег. Распространенной является схема векселей. Дольщику выписывается вексель. В этом векселе оговаривается обязательство застройщика выплатить по нему определенную сумму. Срок выплаты суммы, как правило, совпадает с окончанием строительства, а сумма равна стоимости квартиры. Здесь заключается соглашение о намерениях и нигде не говориться о переходе права собственности на покупаемое жилье, а, следовательно, регистрация подобного договора невозможна. Наиболее безопасный способ – это обязательное заключение договора об участии в долях в строительстве приобретаемого жилья.

Что же делать, если все-таки вам пришлось столкнуться с двойной перепродажей приобретаемой квартиры? Неизбежным шагом будет подача иска в суд о признании ваших прав на приобретаемую жилплощадь. Возможность признания такого права согласно статьи 398 Гражданского кодекса РФ будет зависеть от того, чей договор заключен раньше. Также значение будет иметь, то передала ли жилая площадь в собственность третьему лицу. Проще говоря, был ли составлен и подписан акт приемки квартиры с другим собственником. Собственник, подписавший акт будет иметь преимущество. Если же квартира еще не передана в собственность, то преимущество на стороне того, в пользу кого обязательство возникает ранее. Если сроки возникновения обязательств установить не возможно, то преимуществом пользуется лицо предъявившее иск раньше.

Чтобы не запутаться в юридических коллизиях, необходимо обратиться к опытному юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Ваш комментарий