Как расположить дом на участке



При сооружении дачного домика или коттеджа у владельца всегда возникает один важный вопрос: как расположить дом на участке правильно? При желании привязку дома к местности можно выполнить и самостоятельно.

С чего же начать?

как расположить дом на участке

Грамотно оформленный дом

Для начала необходимо изучить документы на право собственности на участок. Там могут быть уже отображены зоны возможной застройки либо места, где дом располагать нельзя. Кроме ограничений по строительству, подобная документация может отображать расположение инженерных коммуникаций, ограничений по высотности, геологические данные (грунтовые воды и их уровень, заболоченность, состояние почвы и прочее).

Кроме того, необходимо учитывать противопожарные нормы для строительства дома. При этом расстояние между двумя соседними постройками не должно быть менее:

  • Шести метров в случае, если дома построены из несгораемых материалов, кровли и перегородки – из трудносгораемых;
  • Восьми метров для несгораемых сооружений со сгораемыми крышами;
  • Десяти метров для трудносгораемых домов, имеющих сгораемые крыши;
  • Пятнадцати метров для сгораемых домов.

Также недопустимо прохождение через участок либо расположение вблизи ЛЭП:

  • Для высоковольтных линий 330 кВ – двадцать метров;
  • Для линий 500 кВ – тридцать метров;
  • Для линий 750 кВ – сорок метров;
  • Для линий 1150 В – пятьдесят пять метров.

Крайне нежелательно ставить дома и у очень оживлённых трасс, лучше строить в глубине участка.

Факторы расположения дома

Схемы расположения для дома обычно полностью разрабатываются на стадии проектирования. При этом обязательно учитываются такие факторы, как:

  • Правильное расположение инженерных коммуникаций;
  • Стороны света участка, где будет стоять дом;
  • Все противопожарные, строительные и прочие нормы и правила;
  • Расположение границ выкупленной территории;
  • Рельеф участка, геодезические исследования;
  • Правильная разбивка на отдельные функциональные зоны.

При этом перед тем, как приступить к работе, сначала обязательно измеряют все стороны самого участка, определяют его положение по отношению к сторонам света, вычерчивают подробный точный план участка.

как правильно расположить дом на участке

Дом, расположенный в непосредственной близости к забору

На генплане обязательно показываются направления Север-Юг, соседствующие участки, расположение строений и зелёных насаждений на вашей территории и на соседствующих, состав грунтов, водонасыщенные места, уровень грунтовых вод.

После этого на план наносятся места, где дом не желательно либо просто невозможно поставить. При этом определяется вероятная зона его расположения. При таких работах руководствуются строительными, противопожарными и прочими нормами и правилами.

Если на участке уже имеется дом либо хозяйственные постройки, их точное расположение тщательно отображается на плане, даже если они подлежат сносу.

Правильно расположить дом на участке невозможно без ориентации Север-Юг. Следует учесть, что окна дома в жилых помещениях должны выходить на восток, юг, юго-восток. Расположение окон на юго-западе нежелательно, так как это может создать перегрев дома. На восточной либо северо-восточной стороны рекомендуется размещать кухню.

После этого генплан переносят на участок, где при помощи колышков и бечевки размечают отмеченные участки. При этом под бечевкой устраивается неглубокая канавка, заполняемая мелкой галькой либо щебенкой. Всё – горизонтальная планировка на участке размещения дома готова.

Этапы работ по расположению дома

При правильном определении расположения дома необходимо соблюдение нескольких этапов работ.

На первом этапе готовим план участка

При этом на нем точно отображается ориентация по сторонам света, границы самого участка и прилегающих, подъезд и существующие дороги вокруг, сооружения, хозяйственные постройки и зелёные насаждения.

Также обязательно на плане предоставляется вся информация о природных особенностях участка, рельеф (уклон, пониженные места, склоны). Учитываются деревья, которые не подлежат спилке, переувлажненные участки, заболоченности, роза ветров, места, где нельзя либо нежелательно сооружать дом.

На втором этапе определяется та зона, где предположительно можно поставить дом

Для начала наносятся все существующие строения (капитальные, ветхие, подлежащие сносу). Потом наносят те зоны, где дом располагать нежелательно по тем либо иным причинам. Руководствуются при этом такими нормами:

где на участке расположить дом

Расположение дома на участке

  • Запретными для дома являются зоны в пожароопасных местах, при этом размеры зоны определяются степенью и параметрами огнестойкости;
  • Нельзя располагать дома в полосе до четырёх с половиной метров вдоль обозначенных границ участка, подъезда либо проезда. Такая зона обеспечивает надёжную защиту дома от шума, пыли, газов, просматривания помещений с улицы;
  • Нежелательно строить дом в зонах ветровой тени, которую создают хозяйственные постройки;
  • Нельзя строить в зоне, которая отстоит на расстоянии менее трёх метров от дорог, линий других застроек;
  • Также не допускается строительство на расстоянии менее двух с половиной метров от деревьев, которые не подлежат спилу.

Нежелательно также располагать дома в заболоченных местностях, при высоком уровне грунтовых вод, на пониженных местах. Это может привести к долгим и дорогостоящим работам по возведению капитального укрепленного фундамента.

Подумаем, где лучше разместить дом

На третьем этапе определяется, как правильно расположить дом на допустимых, возможных участках. При этом основаниями для выбора служат такие факторы, как:

  • Назначение дома;
  • Его функциональная организация;
  • Планировочные решения;
  • Ландшафтная организация.

При этом решающее значение имеют назначение и планировочные решения. Ведь если основной задачей стоят огородные либо садовые работы, дом необходимо ставить у границ участка. При необходимости расширения жилья в будущем, вокруг оставляются зоны возможного строительства.

Особого подхода требуют проекты домов, которые будут располагаться на относительно небольших участках. Кроме того, при наличии неровного рельефа, следует учитывать, что дом можно располагать на склонах, что позволяет экономить на территории участка и придаст проекту оригинальности и функциональности.

Четвёртый этап — определяется угол разворота дома

При этом необходимо учитывать такие моменты, которые обеспечат наиболее комфортное проживание в доме и рациональное использование всего участка:

  • Удобство для входа в дом и подъезда к гаражу при его наличии;
  • Условия наилучшего обзора из окон и с террас;
  • Минимальную трассировку дорог либо связей участка и дома;
  • Наилучший вид из окон с улицы;
  • Непросматриваемость внутренних помещений дома из окон и балконов строений на соседних участках.

Ориентир на комфорт и удобство

Схема расположения дома предполагают его строительство любым фасадом в сторону улицы и ворот. При этом традиционным является расположение главным фасадом, однако строгих правил здесь нет. Ориентироваться надо на удобство подъезда к воротам гаража, просматриваемости балконов и террас, ландшафтным видом, расположением других объектов по улице и на соседних участках.

Кроме того, дом, расположенный на участке должен иметь эстетичный вид, не портить внешний вид. Помещения дома должны в равной степени освещаться солнцем, не создавая перегрева либо переохлаждения дома в целом.

При расположении дома в некоторых коттеджных посёлках требуется соблюдение принятых единых правил застройки. При этом схема расположения, разворот, внешний вид самого дома диктуется установленными правилами для данной местности. Как правило, нет необходимости в геологических и прочих исследованиях, так как они уже проведены и расположения домов осуществляются в полном соответствии со всеми нормами.

Ваш комментарий