Как сделать правильный выбор земельного участка?



Строительство жилого дома или коттеджа, вне зависимости от того из каких материалов и по каким технологиям он будет построен, начинается с выбора земельного участка, пригодного под индивидуальное жилищное строительство.

В этой статье не будем вникать в огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать, а остановимся на основных, чтобы знать, как сделать правильный выбор земельного участка? Поговорим о том, чему необходимо уделять особое внимание выбирая землю, чтобы в будущем у вас не возникало проблем, связанных с выбором участка под строительство. Именно этот аспект в значительной мере будет обуславливать весь проект дома, а также масштаб затрат на обустройство территории. Выбор земельного участка – наиболее важный вопрос, при строительстве дома, от которого будет зависеть вся ваша последующая загородная жизнь.

Расходы связанные с приобретением земельного участка под строительство дома обычно составляют не более 20% сметной стоимости всего строительства. Но не стоит забывать, что чем ближе земля находится к городу, тем его стоимость будет более высокой. Кроме того, заметное влияние на стоимость земельного участка под строительство имеет престижность района, где он расположен.

Оптимальный вариант, если еще до приобретения участка вы проведете инженерно — геологические исследования, тем самым вы обезопасите себя от возможных проблем, которые могут потребовать за собой непредвиденные затраты. Если вы купите землю, а потом, перед началом строительных работ окажется, что он расположен в неблагоприятных с точки зрения геологии условиях, то вам придется вкладывать достаточно большие деньги в гидроизоляцию, устройство дренажа и строительство сложных типов фундаментов. Не мало денег вы потратите и на материалы. А, в том случае, если вы перед его покупкой проведете инженерно-геологические изыскания, вы будете иметь техническое заключение, подтверждающие сложные геологические условия участка, и если вы все же захотите его купить, то сможете существенно снизить его стоимость, а затем обратиться к специалистам, которые подберут проект, в котором будут учтены все неблагоприятные условия.

Ну, а в случае, если же инженерно-геологические изыскания подтвердят хорошее состояние участка, вы все равно сможете сэкономить — вам не придется возводить мощный и тем самым, дорогой фундамент, а также тратить деньги на устройство дренажной системы. При благоприятных геологических условиях на участке, вы сможете построить дом на фундаменте простой и не дорогой конструкции — ленточном. На возведение свайного  или монолитного ленточного фундамента можно будет не тратиться. Без минимального риска для конструкции целого дома можно будет устроить в нем подвал.

Как сделать правильный выбор земельного участка? Вопрос не совсем простой, но выбирая участок стоит особое внимание обратить на развитость инфраструктуры в районе, где он расположен, экологию местности, доступность телефонизации, эксплуатационных фирм, торговых центров, поликлиник, школ и т.д. Немаловажное значение при выборе земли под строительство дома имеет также живописность местности и удаленность земельного участка от ближайших домов. Выбирая участок под строительство стоит поинтересоваться не находится ли по близости, какие — либо промышленные предприятия, мусоро — свалка, автомагистраль или другие факторы, негативно влияющие на экологию. Обратите также внимание на состояние дорог вблизи участка, так как подъездные пути будут играть важнейшую роль при организации строительства, потому что именно от их состояния будет зависеть возможность беспрепятственного проезда автомобильной и тяжелой строительной техники, быстрой доставки необходимых стройматериалов — все это значительно сэкономит время и деньги при строительстве дома.

Выбирая земельный участок под строительство дома, также следует обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций. Оптимальный вариант, если выбранный вами земельный участок под строительство дома находится вблизи всех инженерных коммуникаций – водоснабжения, электросетей, канализации, газопровода. Вы, конечно же, можете купить участок вдали от вышеописанных коммуникаций, но тогда вам придется решать все проблемы с их подключением самостоятельно, что потребует очень больших расходов.

Правильно подойдя к выбору земельного участка, принимая во внимание все все вышеописанные критерии, вы сможете сделать правильный выбор земельного участка и избежать проблем в будущем. Как сделать правильный выбор земельного участка? Все верно, непросто, выбор участка — самый первый и наиболее ответственный этап на пути строительства собственного дома.

Ваш комментарий