Как выбрать земельный участок под строительство дома?



Процесс выбора земельного участка — дело не из простых. Поэтому попробуем разобраться как выбрать земельный участок под строительство дома
?.

Свободные участки, как на территории города, так и в загородных районах стоят довольно прилично, и поэтому являются дефицитным товаром. Если участок очень дешево стоит, то, скорее всего, с ним связанны какие-то проблемы.

Необходимо обращать внимание на следующие критерии выбора:

Проверка юридических аспектов

С точки зрения законодательства, нужно проверить следующее:

1. Чтобы желаемый участок прошел процедуру межевания, а точнее четкое определение его границ. Желательно межевание осуществить за счёт продавца участка. После сделки у вас на руках должны быть такие документы: кадастровый план участка, топографический план, где обозначены все подземные коммуникации.

2. При выборе участка следует отдавать преимущество тому, который уже зарегистрирован в госрегистрации как объект права: в качестве собственности или долгосрочной аренды. что у вас не возникнет никаких сложностей с оформлением вашего участка, так как без этого, вы не сможете сделать процедуру узаконивания своего дома, который позже будет построен, и прописаться в нем.

3. Проверьте, чтобы участок не был заложен либо арестован. Проверьте, чтобы  участок не был под сервитутом, получив выписку из органа — ЕГРП.

4. Следует убедиться, что нет задолженности по налогам за участок, который вы собираетесь приобрести.

В наше время каждый человек, желающий построить дом, задается вопросом: «Как выбрать земельный участок под строительство дома?»

Проверка системы водоснабжения

Вы можете воду брать из нескольких типов источников: индивидуальных (колодец), и общих (центральный водопровод, скважины). Лучшим вариантом является доступ к различным коллективным источникам.

Если такой возможности нет, то придётся бурить скважину. В загородных районах глубокое залегание воды (60-80 метров). В этом случае стоимость бурения скважины обойдется дорого.

Узнайте у людей, которые уже бурили скважину, данные и заключение санэпидстанции о следующем: содержании в воде бактериологических и химических примесей.

Проверка грунта

Необходимо знать, какие именно грунты залегают на этом участке, который вы хотите купить. Так как на основе данных сведений, будет проводиться проектирование конструкции и типа фундамента дома. Стоит помнить, что попытка выбрать участок, который будет вам идеально подходить под строительство —  это трата времени. Можно попробовать скорректировать проект дома под местность.

Также важным вопросом является уровень грунтовых вод. От этого зависит понадобиться ли вам дренажная система для вашего участка. Это один из важных вопросов, которые следует решить, перед тем как выбрать земельный участок под строительство дома?

Проверка канализации

Следует выбирать участок, который подведен к центральной канализации. Необходимо лишь получить разрешение на то, чтобы сбрасывать отходы. Если коммуникаций нет, то придётся организовать локальную систему.

Проверка электроснабжения

Узнайте о близости расположения электростанции. Уточните в местной администрации, сколько кВт вам выделят на ваш дом или коттедж. Если у вас не получится, в  буквальном смысле слова, «выбить» у энергетиков достаточное количество мощности, то придётся заняться устройством своей собственной электростанции.

Также, идеальным вариантом будет возможность подключиться к центральному газоснабжению на участке. Многие на этапе ответа на вопрос: «Как выбрать земельный участок под строительство дома?», не могут решить данную проблему с энергетиками.

Проверка хорошей транспортной развязки

Следует оценить транспортную доступность: подъезд к участку, а в случае отсутствия транспортного средства – близость к остановке.

Необходимо убедиться, что подъезд к дому будет возможно осуществлять круглый год. Следует оценить возможность подъезда к участку строительной техники: бетономешалок, КАМАЗов.

 Проверка размера и зонирования участка

Рассчитав размеры будущего дома, необходимо соотнести его параметры со всей квадратурой и формой участка. Идеальной пропорцией является соотношение 1 сотки к 10 м. кв. площади дома.

Проектируя дом, необходимо определиться с расположением всех частей дома на участке. Для этого следует обозначить зоны, на которые вы разобьете участок.

  Проверка экологичности участка

Если для вас безопасность в экологическом аспекте актуальна, то изучите прилегающую местность. Откажитесь от участка, если найдите наличие промышленного предприятия, или крупной свалки.

После оценки всех главных факторов, вы должны четко знать, как выбрать земельный участок под строительство дома?

Проверка дополнительных факторов при выборе участка

  • Возможности телефонизации дома, прокладки кабеля сети Интернет;
  • Централизованный вывоз мусора;
  •  Близость к больнице, почте, магазинам;
  • Криминогенная обстановка, и безопасность.

Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство дома? Удачного вам выбора!

Ваш комментарий