Кредит на строительство дома



Самый лучший способ сэкономить на приобретении дома – это купить его, пока он еще в стадии строительства. По мере того, как здание будет расти, цена на продажу тоже поднимется. Некоторые покупатели специально выбирают такие объекты, для того чтобы реализоваться в строительстве. Конечно, возвести свой дом самостоятельно гораздо приятнее, хоть и дороже. Но оформить кредит на строительство дома в данном случае, будет намного сложнее.

Сегодня система кредитов на строительство недвижимости в Российской Федерации развита очень слабо. Ее можно сравнить, разве что с системой строящегося городского жилья того времени, когда строилось много, а кредиты получали единицы.

Теперь получить необходимый кредит на строительство дома стало еще труднее, но такая возможность есть. Современные требования банков ужесточились. Выросли списки документов, которые необходимо предъявить при оформлении займа. Они касаются строящегося дома и земли, где будет проводиться стройка.

Вот основные требования банков, предъявляемые постройкам:
1. Наличие фундамента. Не важно кирпичного или бетонного.
2. Наличие систем водоснабжения, канализации, отопления и газа.
3. Необходимо, чтобы участок имел статус ИЖС, СНТ или ДНП.

По мнению банков, самой сложной процедурой в области, получения кредита на строительство дома, является оценка земельных участков. Здесь есть значительная доля риска. Поэтому не каждый банк согласится финансировать подобный проект. Недаром ведь в нашем отечестве все больше поддерживается строительство коттеджных поселков, которые располагаются на землях поселений.

Лучше всего взять в долг у банка, который плодотворно занимается возведением поселка. Этот вариант не только самый верный, но и экономически выгодный. Перед выдачей кредита на строительство дома, банк должен изучить, насколько выгоден проект. И если риск минимален, кредитовать застройщика. В этой ситуации заемщик практически не чем не рискует, здесь кредитные проценты гораздо ниже, чем по стандартной схеме. Надо сказать, что банку выгодна продажа домов. Надежный способ – это дом, который только возводится в поселке. Его застройщик обязательно должен быть аккредитован банком. Очень повезет, если таких банков будет несколько, потому что в этом случае количество ипотечных программ тоже увеличится.

Сам кредит на строительство дома обойдется в несколько раз дороже. На его оформление уйдет куча сил и времени. Так как заем этот заем выдается на более жестких требованиях. Значит удобнее всего приобрести уже готовый коттедж и не мучаться. Следовательно, риски банка полностью зависят от степени застройки дома. Эти риски компенсируются повышенной процентной ставкой. Кредит на строительство дома где-то на 2% дороже, чем кредитная ставка, при покупке готового объекта.

Как только заемщик подпишет документы и оформит свою собственность на себя, ставка по оплате снизится до минимального уровня. Данный рубеж устанавливается банком для кредитов на приобретение загородной недвижимости.

Есть банки, которым нужны гарантии трех поручителей или дополнительный залог существующей недвижимости. Имущество будет в залоге пока строящийся дом, не зарегистрируют в собственность клиента. Надо учесть, что и договор с поручителем заключается только на время застройки. Потому что, как только стройка закончится банк возьмет новый дом в залог.

Получить ипотечный кредит на строительство дома, другими путями не легкая задача. Если банк не заключит договор с девелопером, то возможность выдачи становится равна нулю. Но некоторую сумму денег можно получить, заложив под залог какое-то другое недвижимое имущество. Если оно принадлежит заемщику или членам его семьи. Достаточно лишь воспользоваться популярными нецелевыми ипотечными кредитам или попросту «кредитами на любые цели».

При строительстве загородного дома, правильнее оформить под залог землю, на которой будет возводиться объект. Для этого земельный участок оформляется, как собственность кредитора и предназначается под строительство садоводства, жилищного или дачного хозяйства. Главное, эта территория не занимала ни какие охранные зоны природы.

По проведенным подсчетам сумма займа на строительство дома, который возводиться своими силами, равна полной стоимости земельного надела, на котором он и разместится. Если здание планируется строить в поселке коттеджного типа, то кредитная норма будет исчисляться совокупной оценкой стоимости земли и затратами на сооружение дома.

Но цена загородной недвижимости очень высока, а возрастная категория потенциального покупателя с каждым годом ниже. Поэтому такие кредиты стараются брать не больше, чем на 10 или 15 лет. Сегодня средняя стоимость подмосковного коттеджа составляет $500-800 тыс. Дачные участки под строительство, находящиеся в 70 км от МКАДа ровняются $250-350 тыс. Размер предоставляемого кредита составляет приблизительно 70% стоимости строящегося объекта. Значит, средний размер кредита на дачное строительство – это 170 тыс. долларов. и на постройку жилых домов банки выделяют где-то 300 тыс долларов.

Ваш комментарий