Кредит на строительство. Какой?



Кредит на строительство. Какой?

Первым делом нужно определиться с суммой заема. Все верно, расходы на строительства загородного дома зависят от большого количества самых разных факторов, начиная от стройматериалов для возведения стен и заканчивая внешней отделкой. Сколько денег уйдет на строительство загородного дома точно посчитать практически невозможно, но, обычно, строительство загородного дома на уже имеющемся земельном участке обойдется не менее, чем в 3 -5 млн. рублей.

В основном, стоимость строительства зависит от используемых материалов, типа дома, стоимости услуг подрядчика и т.д. Если дом будет строиться по современной каркасной технологии, то строительство обойдется вам дешевле. Если возводить кирпичный дом, то из — за дороговизны кирпича и строительных работ (придется использовать тяжелую рабочую технику) вам придется нести дополнительные расходы. Не стоит упоминать о подводке коммуникаций, наличия водоема или леса, создания ландшафтного дизайна и пр, что значительно увеличивает стоимость дома.

Виды кредитования строительства

1. Потребительский кредит на строительство дома. Этот вид кредитования строительства имеет, как свои плюсы, так и минусы. К основным преимуществам потребительского кредита можно отнести такие факторы, как: несложная процедура оформления заявки на кредит, минимальное количество документов для оформления, не нужен залог в виде недвижимости и не приходится тратить дополнительные деньги на регистрацию, отсутствие страхования. Стоит еще отметить, что банковское учреждение выдавая потребительский кредит, который вы сможете потратить на строительство дома, не потребует от вас указать на какие цели вы его израсходуете, что еще больше упрощает процесс оформления. Надо обратить внимание и на недостатки такого кредитования, главные из которых заключаются в высокой процентной ставке, небольшой сумме кредита и коротком сроке выплаты кредита.

2. Целевой кредит на строительство дома. Чаще всего, целевой кредит на строительство дома выдается под залог недвижимости в виде земельного участка на котором и будут вестись строительные работы. Целевой кредит можно отнести к наиболее привлекательным и выгодным вариантам кредитования. Российские банки уже достаточно давно предлагают частным застройщикам специальный целевой кредит на строительство загородного дома.

Так как, даже несмотря на кризис, загородная недвижимость и стройматериалы продолжают дорожать, оформление такого заема становится иногда единственным выходом для тех, кто хочет стать собственником собственного загородного жилья, но купить его сразу не может. В случае оформления кредита на строительство дома, выдавшее его банковское учреждение в любое время может потребовать отчитаться вас о расходовании денег – сметы расходов, договор строительного подряда, чеки на строительные материалы и т.д. Если заемщик эти документы предоставить не в состоянии, то он обязан вернуть часть кредита и, помимо этого, оплатить штраф.

Не так давно появились целевые кредиты, которые выдаются только лишь на строительство частных домов, которым занимаются конкретные строительные компании. Отличие этого кредита заключается в том, что банковское учреждение переводит сумму заема напрямую строительной компании, с которой будущий домовладелец заключает договор на строительство дома. Практически каждый банк выдающий целевые кредиты, имеет список таких партнеров-застройщиков, и клиенту остается только выбрать из них подходящего. Процентная ставка по целевому кредите колеблется в пределах 13-18% в год. Стоит только отметить, что максимальная сумма целевого кредита составляет примерно 20-30% от стоимости земельного участка, выдается он сроком от 3 до 25 лет.

3. Кредит под залог недвижимости. Кредитование под залог недвижимости — сегодня самый востребованный вид кредитования. В качестве залога может выступать не только недвижимое имущество, например в виде квартиры, но иные ценности, которыми владеет заемщик и служат частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Сегодня кредит под залог недвижимости пользуется все большей популярностью. Кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности покупателя, с последующей продажей этой недвижимости и расчету по кредиту, является очень выгодным для многих.

Кроме того, кредит на строительство дома под залог недвижимости с большой охотой выдают и банки, потому, что квартира в данном случае, выполняет роль очень ценного актива. Банковское учреждение выдает кредит под залог находящейся в собственности заемщика недвижимости: квартиры, загородного дома, коттеджа или коммерческой недвижимости. Кредит под залог недвижимости относится к категории обеспеченных кредитов, что минимизирует риски кредитора и позволяет возможность заемщику получить максимально возможную сумму кредита.

Основной плюс кредита под залог имущества заключается в сумме заема, которая, например по сравнению с потребительским кредитом будет намного более высокой. Но, он имеет и свои недостатки: процентная ставка по такому кредиту составляет не менее 15% годовых, что, конечно же, является важным аргументом для отказа.

Ваш комментарий