Кредит на строительство собственного дома



Кредит на строительство

Кредит на строительство собственного загородного жилья — это целевое кредитование, деньги по которому выдаются только на цели связанные со строительством. Строительство дома в кредит предполагает обязательный залог недвижимости в виде земельного участка на котором и будет строиться жилье, квартиры или недостроенного объекта (строительный процесс завершен не менее чем 50%).

Проще говоря, чтобы осуществить строительство дома в кредит его возведение должно уже быть начато, и индивидуальный застройщик должен иметь весь пакет необходимой для получения кредита документации: разрешение на строительство, проект дома утвержденный в соответствующих инстанциях, подрядный договор со строительной компанией и так далее.

Чтобы получить кредит на строительство кроме вышеперечисленной документации вам придется предоставить в банк информацию подтверждающую, что вы:

  • Являетесь гражданином России
  • Вам не менее, чем 21 год и дата полного погашения займа, наступит до того времени, как вам исполнится 65 лет.
  • У вас есть постоянный источник дохода, работа с официально подтвержденной заработной платой, позволяющей расплачиваться по кредиту. В случае отсутствия документов подтверждающих ваш официальный доход, получить во многих банках кредит на строительство будет весьма проблематично.

Обычно, процентная ставка по кредиту на строительство дома колеблется в пределах от 12% до 16,5%  в год — такое колебание процентной ставки зависит от следующих факторов:

— размер первоначального взноса;
— срок кредитования;
— размеров доходов заемщика;
— оцененной стоимости предоставленного залоговой недвижимости;
— как правило, кредит на строительство дома не превышает 85% от рыночной стоимости строящегося жилья. Первый платеж колеблется в пределах от 25% от суммы займа.

Надо помнить и о том, что для того, чтобы взять кредит на строительство заемщику придется застраховать собственную жизнь и трудоспособность, что повлечет дополнительные расходы, которые составят не менее 3-4% от суммы сделки.

Чаще всего, банки выдают кредит на строительство дома под с более низкой процентной ставкой, по сравнении, например с ипотечным кредитом, но стоит задуматься, сколько денег и здоровья придется вложить в возведение собственного жилья, поэтому перед тем, оформлять кредит на строительство загородного дома, стоит серьезно изучить рынок кредитования и определиться — брать банковский заем на строительство или ипотечный кредит на покупку готового жилья.

Ваш комментарий