Кредит на строительство загородного дома



На сегодняшний день очень сложно не согласиться со всеми преимуществами загородного дома по сравнению с городской квартирой. В особенности, если такой дом возводится с учетом всевозможных пожеланий будущего владельца. Но индивидуальное строительство является дорогостоящим занятием. В большинстве случаев потребуется, конечно же, кредит на строительство загородного дома.

Сегодня найти такой банк, который готов кредитовать строительство дома очень сложно, ведь это связано с немалыми рисками. Если заемщик не сможет выполнить кредитные обязательства, то банку будет весьма сложно за счет осуществления продажи недостроенного объекта возместить потери. Если финансовое учреждение и даст кредит на строительство загородного дома, то процентные платежи по этому кредиту будут в несколько раз выше, чем во время кредитования объекта, сданного в непосредственную эксплуатацию.

Вероятность получения такого кредита увеличивается, если банку дополнительно предоставить поручительство третьих лиц или же, например, в залог высоколиквидную недвижимость. Такое предоставление желательного дополнительного обеспечения потребуется не на весь срок кредитования, а только до того момента, пока не будет завершено строительство нового дома и данный объект можно будет оформить, как залог.

Также в виде залога можно оформить участок земли, где планируется возведение дома. В данном случае очень важно, чтобы участок этот предназначался для индивидуального строительства жилья, а не находился в садовом или дачном товариществе. Такой участок земли не должен содержать отягощений (залог, аренда, рента) или располагаться непосредственно в природоохранной зоне. Сумма кредита, предназначенного для строительства дома загородом, в любом случае не будет больше стоимости данного земельного участка. Но, если учитывать тот факт, что земля в пригородных зонах мегаполисов дорогая, то можно вполне надеяться на то, что тех средств, которые будут получены при ее залоге, будет на строительство дома достаточно.

Еще одним надежным вариантом взять кредит на строительство загородного дома выступает сотрудничество с банком, который может обслуживать или кредитовать застройщика, возводящего комплекс загородом. В данном случае банк уже полностью изучил проект и заинтересован в достройке и продаже домов, поэтому можно всегда рассчитывать и на льготные проценты по такому кредиту, и бонусы, и другие привилегии.

Кредит на строительство загородного дома – целевой вид кредитования. В связи с этим он вполне может выдаваться не сразу одной суммой, а постепенно, по мере появления необходимости финансирования тех или иных работ. Процентная ставка по такому кредиту до момента окончания строительство и после осуществления сдачи дома в эксплуатацию, обычно, тоже отличается.

Если учитывать то, что загородная недвижимость, а еще и строительные материалы с каждым днем дорожают, оформление кредита будет идеальным выходом для тех, кто желает обзавестись домом загородом, но купить сразу не имеет ни малейшей возможности.

Таким образом, на сегодняшний день кредит на строительство загородного дома имеет несколько вариантов. Наиболее популярными являются следующие варианты:

— обычный денежный кредит;
— под залог недвижимости (квартиры или участка, где предполагается строительство);
— специальный кредит на такое строительство, которое осуществляют конкретные компании.

Обычный кредит на строительство загородного дома без залога получить довольно просто. Подобными кредитами занимается множество банков, но предоставляемой суммы обычно недостаточно для строительства дома, причем, еще высоки ставки. Для того, чтобы оформить кредит на строительство дома загородом, нужно предоставить справку о своих доходах по форме банка, на ней и будет основываться тот размер суммы, который будет выдаваться застройщику. Для оформления кредита помимо справки о доходах может понадобиться еще и поручитель.

Если же у Вас имеется возможность заложить недвижимость, принадлежащую Вам, то можно воспользоваться возможностью оформления залогового кредита, который является более дешевым, как целевой, так и нецелевой. Этот кредит позволяет осуществить получение гораздо большей суммы – около 75-80% от стоимости залога при небольших ставках.

Когда оформляется целевой кредит на строительство загородного дома, то банк-кредитор может потребовать отчет о расходовании денег – договора строительного подряда, чеки из строительных магазинов, сметы расходов и т.п. Если заемщик не может представить такие документы, то он должен вернуть часть данного кредита и, помимо этого, оплатить еще и штраф.

В последнее время предоставляется целевой кредит на строительство дома, которое ведут определенные компании. Банк при этом напрямую перечисляет необходимую сумму кредита непосредственно той строительной фирме, с которой заключил договор заемщик. Главным недостатком этого кредита является высокая стоимость, но заемщик избавляется от проблем, которые связаны с наймом строителей, закупкой строительных материалов и т.д.

Оформление кредита происходит проще всего, если земля, на которой будет располагаться загородный дом, уже оформлена в собственность и получено разрешение на будущее строительство. В таком случае время, которое необходимо для получения кредита, будет минимальным.

Ваш комментарий