Кредит на строительство жилого дома



Тема кредитования строящегося собственного жилья еще не получило в нашей стране развития. Банковские структуры охотнее идут на выдачу ипотеки и рассматривают уже построенные дома или квартиры. Но если другого варианта, как строительство дома   не предвидеться, то стоит рассмотреть все «за» и «против» данного проекта.

Сама процедура рассмотрения и принятия банком решения о выдаче кредита на строительство жилого дома занимает по времени в среднем 10 рабочих дней, а вот на подготовку необходимых документов иногда уходит по несколько месяцев. Очень часто заемщики путают время рассмотрения заявки со временем сбора недостающих документов. Но надо понимать, что просто на слово в любой кредитной организации никому не поверят.

чтобы получить кредит на строительство жилого дома, кроме стандартного набора документов: паспортов, всех участников сделки, справки с места работы в той форме, которая необходима банку, свидетельств о браке, о рождении, надо обязательно иметь на руках документы на землю, предназначенную для строительства. Сразу необходимо пояснить, что если земля находиться в аренде, то возможность получить кредит на строительство жилого дома уменьшается в разы. А при отсутствии в правоустанавливающих документах в графе предназначение земли слов «для индивидуального строительства» получение кредита невозможно вообще.

Практически при всех таких сделках требуется наличие поручителей. Эти люди в случае невозможности оплаты заемщиком кредита, принимают обязательства по погашению кредита на себя. Количество поручителей определяет каждый конкретный банк сам. Заемщику предстоит убедить этих людей в своей платежеспособности. Поручители со своей стороны должны понимать и осознавать, какая ответственность ложится на их плечи в случае непредвиденных ситуаций.

Также часто кредит на строительство жилого дома выдается только при наличии какого-либо другого имущества, на которое можно распространить залог. Лучше всего для этого подходят квартиры, дома — любая недвижимость, находящаяся есть в собственности у заемщика.

Наличие организации — застройщика, которая будет вести строительство дома , тоже является одним из часто встречающихся пунктов в перечне документов, необходимых для рассмотрения. Иногда банк напрямую перечисляет выданный кредит на счет этой организации. Но даже если этого пункта в перечне документов нет, заемщику лучше заранее ознакомиться с рынком этих услуг.

Также хочется отметить, что для более вероятного положительного решения вопроса о кредите на строительство жилого дома лучше обратиться в несколько кредитных организаций. Внимательно изучить все документы, которые надо будет потом подписать.

Обязательно необходимо досконально разобраться в суммах, идущих на погашение кредита. Сколько составляют выплаты по самому кредиту и выплаты по процентам. Очень часто в первые несколько лет основную сумму платежа составляют проценты, и в случае непредвиденных обстоятельств получается что, сколько было выдано кредита, столько и осталось долга.

Без оценки заемщиком своих сил и возможностей кредит на строительство жилого дома станет тяжелым бременем для него и всех участников сделки. Не стоит забывать, что данный кредит надо будет выплачивать много лет подряд. Если же после примерного расчета сумму ежемесячных платежей будет казаться великоватой даже на первом этапе погашения, то стоит пересмотреть ее, приведя в соответствии желаемого с возможным.

Вообще вопрос о сумме кредита один из самых важных. Банки выдают кредиты на разных условиях, и суммы рассчитываются, как в российских рублях, так и в иностранной валюте. Строительство дома процесс длительный. За это время цены могут подняться, а могут и упасть. В любом случае необходимо закладывать определенный процент на инфляцию. Лучше еще, и еще раз просчитать и грамотно составить смету расходов.

Кредит на строительство жилого дома

Подробно рассмотреть вопрос подведения коммуникаций. Представить жизнь современного человека без света, воды и газа практически невозможно, но именно эти расходы очень часто забывают включить в строительную смету.

Если проект, выбранный заемщиком, является типовым и организация застройщик оговаривается самим банком, то вопрос о сумме кредита на строительство жилого дома, понятен сразу. Однако, когда речь идет об индивидуальной постройке, о собственном проекте, то расходы на работы по очень часто забывают вписать в общую смету расходов. При этом следует учитывать, что лучше сразу дотошно изучить все особенности земельного участка. Несколько раз с другими членами семьи согласовать план здания, чем потом что-то постоянно переделывать и доделывать, а значит увеличивать стоимость строительства дома.

Часто желание иметь свой собственный дом является одним из самых заветных в жизни человека. Поэтому, часто процедура получения решения кредита на строительство жилого дома оправдывает ожидания заемщика. К тому же несколько раз скрупулезно, без спешки подсчитаны и учтены все возможные «подводные камни». А заемщик сам реально оценивает свои силы, то стоит решиться на этот шаг.

Ваш комментарий