Кредит под строительство



Кредит под строительство дома

Большая часть банков в последние годы ввела новую услугу – предложение нового кредитного продукта, кредита под строительство частного дома. Это не случайное решение, поскольку в последнее время именно эта отрасль стала одной из самых оживленных в сфере строительства. Необходимо даже сказать больше, что строительство дома – это самое востребованное решение в России для граждан, у которых отсутствует возможность вложить достаточные финансовые ресурсы для достижения этой цели.

Как показывают статистические данные, услугами кредита на строительство частного дома российские граждане пользовались даже в самый разгар так называемого кризиса, потому что для них это еще и имеется возможность построить собственное жилье на относительно небольшие деньги.

Процедура оформления не простая, да и очень ответственная. Поэтому нужно просчитывать каждый свой шаг и предвидеть результат.

Кредит под строительство дома

Первая рекомендация. Обязательно необходимо тщательно продумать размер взятого займа, рассчитанный как совокупность потребностей в финансировании гражданина и его реальных возможностей выплаты процентов и основного долга. Только после этого брать кредит под строительство дома.

Вторая рекомендация. Обязательно необходимо понять основную схему выплаты кредита. Речь идет, как об уверенности в своих доходах, так и в уточнении срока ежемесячного погашения кредита и общего срока погашения.

Как правило, в большинстве случаев требуются ежемесячные платежи. Но при взятии кредита под строительство дома существуют разнообразные варианты. Например, банки разрешают постадийную оплату (гражданин оплачивает кредит частями в зависимости от этапа строительства его дома). Это очень удобно в условиях прерывания этапов стройки, когда заемщику не нужно будет искать средства для ежемесячного платежа.

Также внимательно необходимо отнестись к тому, что у каждого банка есть свои условия при досрочном погашении. Как правило, не разрешается погашать досрочно кредит под строительство в первые шесть месяцев, либо же взимается с клиента комиссия-процент (обычно 2%).

Третья рекомендация. Необходимо понимать, что банк обязательно предъявит особые требования к тому участку, на котором будет располагаться дом. Прежде всего, будет требование, чтобы земля обязательно была в собственности, и были бы поблизости необходимые коммуникации. Гражданин должен иметь разрешение на строительство дома на этом участке.

Четвертая рекомендация. Необходимо иметь в виду, что банк потребует залог под свой кредит. Причем, речь пойдет о залоге имущества под кредит для строительства. Как правило, в этой роли выступает имеющийся у клиента участок земли. Его должны обязательно оценить не ниже стоимости по номиналу.

Пятая рекомендация. Необходимо собрать на строительство и на получение кредита обязательно первоначальный взнос около 30 %. Это минимальная сумма, поскольку некоторые банки требуют и большего процента. Далее необходимо при учете финансов обязательно продумать о дополнительном проценте-комиссии, которая будет составлять максимум 2% от всего кредита.

Шестая рекомендация. Выдача кредита под индивидуальное строительство – это целевой кредит. Именно поэтому банк будет тщательно контролировать то, куда будут потрачены взятые средства. Потратить полученный денежный займ можно на разные нужды. Как правило, россияне берут кредит на строительство дома около ста пятидесяти квадратных метров в жилищных поселках, да это и является стандартным займом. Но банк может выдать кредит и на строительство иного объекта. Речь идет о маленьком дачном домике или же об огромном многоэтажном доме.

Седьмая рекомендация. При принятии решения взять кредит под строительство, необходимо посетить несколько разных банков-кредиторов, чтобы выбрать именно для себя оптимальный вариант, предложений которых очень много.

Кредит под строительство дома. Необходимые документы, когда оформляется кредит под строительство дома:

• справки о доходах;
проект будущего дома;
документ на собственность (в редких случаях на аренду) земельного участка;
разрешение на строительство;
иные документы в зависимости от требований банка при предоставлении услуги – кредит под строительство.

Кредит под строительство дома. Определение срока кредита под индивидуальное строительство.

В основном все банки выдают такие кредиты, как долгосрочные. Срок определяется очень индивидуально, как правило, имеет срок от трех до тридцати лет. В результате процентную ставку будут определять, учитывая срок займа и его суммы. Обычно она бывает немного выше, чем при оформлении, например, ипотеки на рынке вторичного жилья.

При принятии такого ответственного решения, как взятие кредита под строительство дома, необходимо тщательно взвесить. Если существует желание построить обычный и традиционный дом, то дешевле обойдутся варианты покупки уже готового дома под ипотеку, поскольку это может быть значительно дешевле. Главное – принять правильное решение для себя и своей семьи.

Ваш комментарий