Купить участок под строительство дома



Как выбрать и купить  земельный участок под строительство дома?

Для многих людей ответ на вопрос «Квартира или дома?» очевиден: дом! Нет соседей над головой, собственный кусочек сада, комфорт жизни в собственном доме не может быть переоценен.

Дополнительным аргументом говорящим в пользу строительства дома являются высокие цены на городское жилье (особенно в больших городах), сопоставимые или даже превышающие затраты на строительство дома. Люди, которые занимались строительством собственного дома, коттеджа или хотя бы небольшой дачи, несомненно знают, какое огромное количество проблем возникает на этом пути. Начиная с выбора и покупки участка под строительство, проекта, выбора и оценки качества строительных материалов и технологий, возведения фундамента и заканчивая финансовыми вопросами. Но, особое внимание, необходимо уделить ответу на вопрос , где и как купить участок под строительство дома, хотя многие этому факту не придают особого внимания. Именно этот критерий — выбор участка под строительство дома имеет ключевое значение. Дом и интерьер можно организовать разными способами, но ошибки допущенные при покупке участка под строительство дома не всегда удается исправить.

Итак, какими основными критериями имеющими определяющее значение, руководствоваться при купле земельного участка под строительство дома?

Для многих из нас, определяющим критерием будет являться стоимость участка. В соответствии с имеющейся у вас суммой денег вы и будете подбирать и покупать земельный надел. При покупке земельного участка не стоит торопиться, поискам нужно уделить достаточно времени — ведь строительством дома мы занимаемся один раз и на всю жизнь, а допущенные при купле участка под строительство дома ошибки могут свести на нет все ваши усилия, а вы и ваша семья можете оказаться на грани финансового краха. Даже после тщательного изучения всех параметров понравившегося вам земельного надела, не стоит спешить покупать участок под строительство дома  (даже если вы уже предварительно договорились), если вся территория еще не благоустроена надлежащим образом. Обращайте пристальное внимание на любые мелочи, которые помогут вам добиться существенной скидки на стоимость участка, а если вам что-то не нравится, всегда можно распрощаться с продавцом и продолжить поиски участка под строительство дома.

Купить участок под строительство дома, который будет соответствовать всем вашим представлениям о комфортном проживании за городом по удаленности от крупного города, по площади и коммуникациям можно только тогда, когда есть понимание во всех этих вопросах.

Сперва необходимо определиться с размером участка. С тем, что вы хотите на нем построить — шикарный особняк или маленькую дачу? Например, для строительства двухэтажного загородного дома достаточно площади от 400 кв.м. В том случае если у вас есть большое желание построить большой коттедж с бассейном и красивым садом, то вам придется покупать участок под строительство дома площадью не менее 1000 кв.м. Все, конечно же зависит от ваших финансовых возможностей, так, как стоимость участка в основном зависит от его размеров. Помните о том, что на участке в 6 соток, сможет комфортно проживать семья состоящая из 3 – 4 человек.

Тип грунта

Особое внимание при купле участка под строительство дома, необходимо обратить на инженерно-геологические условия. Именно от этих показателей  напрямую будут зависеть ваши расходы связанные с возведением фундаментов (если, например, на купленном вами участке,  почвы мягкие и заболоченные, их придется укреплять и осушать, а это дополнительные трудозатраты и не малые деньги), затраты на устройство дренажной системы в  случае, если окажется что на вашем участке проблемные грунты — заболоченные, торфяные или глинистые. Покупая участок под строительство дома, необходимо обращать внимание на соответствие типа грунта в соответствии с рекомендациям проектной документации. Особое внимание обращайте на инженерно-геологические условия и глубину залегания грунтовых вод, если вы предполагаете строительство дома с подвалом и подземным гаражом.

Конечно, если у вас очень много денег, то  опытные строители смогут построить любой дом, почти на любого типа грунте. Все зависит от ваших финансовых возможностей.

Транспортное сообщение и инфраструктура

Чтобы ваша жизнь в загородном доме была максимально комфортной, прежде чем купить земельный участок под строительство дома обратите внимание на наличие транспортного сообщения и инфраструктуры, особенно если вы сами работаете в городе или у вас есть дети которых придется отвозить в школу.  При покупке любого выбранного вами участка под строительство дома, поинтересуйтесь, как далеко от вашего дома находятся различные объекты инфраструктуры — магазины, больницы, аптеки, школы, детские садики и т.д.). Хорошо, если вам удастся купить земельный участок под строительство дома рядом с автобусной остановкой или железнодорожным вокзалом. Особенно нужно придерживаться этих требований, если , кто — то из членов вашей семьи не имеет автомобиля.

Инженерные коммуникации

Если к вашему участку подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, газ) то у вас сразу отпадет множество проблем, кроме того вы сможете существенно сократить затраты необходимые для строительство загородного дома. В противном случае, все эти задачи вам придется решать самостоятельно, на, что вам придется потратить не малую сумму денег.

Конечно, нужно ориентироваться на эти факторы в соответствии  с вашими целями и требованиями к жилью – в небольшой даче можно обойтись и без электричества, а настоящее родовое имение не обязательно должно иметь удобный выход на крупные автомагистрали.

Прежде чем купить понравившийся вам участок под строительство дома, посетите местные органы власти и узнайте о существующей ситуации и планируемых планах градостроительного развития территории того места, где находится ваш земельный надел.

Конечно, факторы, которые влияют на выбор участка у каждого свои, каждый будущий домовладелец может выдвигать на первый план свои приоритеты. Для одних определяющим критерием может быть, например,  площадь участка, для других — экологическая обстановка в месте расположения участка (отсутствие свалок, химических производств), для третьих соседи и т.д.

Купить участок под строительства дома в подходящем по всем параметрам месте практически невозможно, а это означает, что нельзя не взвесив все плюсы и минусы принимать окончательное решение.

Существует очень много нюансов, на которые при покупке участка под строительство дома следует обращать особое внимание, чтобы в будущем избежать разочарований и проблем. От того, насколько обдуманно и правильно вы подойдете к выбору и купле   земельного надела, на котором постройте свой загородный дом, зависит комфортность вашего дальнейшего проживания в нем.

 

Ваш комментарий