Льготное жилищное кредитование: возможность сэкономить на ипотеке?



Стоимость жилой недвижимости несмотря на продолжающийся кризис в последние годы только увеличивается, поэтому построить или купить собственное жилье могут только очень обеспеченные люди, а всем остальным придется искать выход из тяжелого жилищного положения с помощью ипотечного кредита, который пользуется достаточно большой популярностью на рынке жилой недвижимости. Но получить ипотечный кредит может не каждый заемщик, а тот, кому повезло и кредит одобряют, все равно старается сэкономить.

Льготное жилищное кредитование: возможность сэкономить на ипотеке?

Как утверждают статистические данные, примерно 80% сделок с куплей недвижимости на вторичном рынке осуществляются с использованием ипотеки. В случае с ипотечным кредитованием строящегося жилья этот показатель не такой высокий, но также значительно увеличился по сравнению с прошлым годом. Разобраться в многообразии банковских ипотечных программ потенциальному заемщику очень трудно.

Давайте попытаемся понять, кто и в каких случаях может претендовать на льготное жилищное кредитование, от кого зависит предоставление таких льгот и можно ли сэкономить, участвуя в подобных программах кредитования.

Компенсировать заемщику часть затрат, связанных с получением ипотечного займа (проценты за пользование деньгами, первоначальный взнос, страховые выплаты и другие расходы) может или сторонняя организация, или банковская организация в которой заемщик получил ипотечный кредит на строительство дома или покупку квартиры. Чаще всего — такой сторонней организацией является само государство, предоставляющее заемщику возможность получить ипотечный кредит на льготных условиях, но в этой роли может выступить и фирма в которой трудится заемщик, желающая улучшить условия проживания работника либо же другие организации.

Льготное жилищное кредитование можно разделить на такие группы, как:

  • социальные льготы, обеспечение которых гарантируется государством;
  • льготные программы самих банков направленные на улучшение жилищных условий;
  • льготное ипотечное кредитование преследующее другие цели.

В нашей стране можно взять ипотечный льготный субсидируемый государством, или участвуя в программе льготного ипотечного кредитования самого банка, в такие программы льготного кредитования включается все больше и больше различных организаций кредитующих жилищное строительство и покупку жилья.

Льготное жилищное кредитование, субсидируемое государством пользуется наибольшим спросом. К категории граждан, у которых есть возможность воспользоваться льготным ипотечным кредитом относятся многодетные семьи, сотрудники социально значимых специальностей и еще некоторые отдельные группы населения, льготное кредитование на сегодняшний день является приоритетной задачей государства. На эти цели государство выделяет достаточно большие ресурсы, как организационного, так и финансового характера.

С экономической точки зрения, одним из наиболее быстрых и выгодных способов обеспечить людей собственной жилплощадью, является предоставления им возможности на более выгодных условиях воспользоваться ипотечным кредитованием. Понятно, что у государства нет возможности сделать ипотечный кредит доступным для всех слоев населения одновременно. Поэтому это проводится постепенно, для начала необходимо снижаются расходы на ипотечный заем для малообеспеченных семей. Другим людям, у которых нет возможности за собственные финансовые средства построить или купить собственное жилье, государство по мере возможности выделяет финансовые субсидии, в виде:

1.  Частичной или полной компенсация первоначального взноса.
2. Частичной компенсации затрат по процентным платежам.
3. В виде компенсации расходов на первоначальный взнос и на расходы по выплате процентов одновременно.

Кроме того, есть финансовые субсидии, которые выражаются не в  снижении расходов, связанных с ипотечным кредитованием, а в возможности использования для погашения жилищного кредита материнского капитала.

Ваш комментарий