Мечтаете о коттедже?



 

Многие люди, мечтающие приобрести готовый коттедж, думают о следующей последовательности: «Купил и живи». Но не всё так просто на самом деле. Покупка готовой недвижимости в виде уже построенного коттеджа несколько похожа на покупку «кота в мешке».

В первую очередь покупатели обращают внимание на планировку, дизайн место и участок дома. В то время как основные неприятные сюрпризы могут появиться именно в строительной сфере. Вот несколько основных моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание при выборе коттеджа:

1. Подвал, чердак, бойлерная. Эти три помещения посетить нужно обязательно, потому что именно они являются самыми проблемными зонами во всех домах. Одним из самых распространённых бедствий в частных домах является вода в подвале. На чердаке можно легко заметить все недостатки кровли. А бойлерная является тем местом, где дом можно увидеть без прикрас.

2. Окна. На них стоит обратить особе внимание. Как минимум открыть и закрыть каждое, потому что именно их свободное открывание и закрывание говорит о правильной усадке дома. Обратите внимание, не собирается ли в окнах влага.

3. Аккуратность строительства. Именно то насколько аккуратно был построен дом, является одним из главных критериев его проверки. Обратите внимание на ровность поверхностей. Чаще всего все недоделки строители скрывают под слоем штукатурки. Проверить это достаточно просто, нужно только воспользоваться строительным уровнем.

4. Уровень влаги. Это очень важный момент, особенно если вы строите деревянный дом тут обязательно проверить, насколько хорошо высушено дерево. Для измерения влажности древесины можно использовать влагометр. Вся древесина должна быть одного равномерного цвета. Разные тёмные пятна и чернота свидетельствует о том, что древесина не была обработана специальными антисептиками.

5. Работа систем. Зайдя в дом, попросите хозяев включить все системы, то есть воду, отопление, свет и прочее. Через некоторое время можно будет с уверенностью сказать, насколько хорошо они работают. Отказ от включения какой-либо системы должен насторожить, скорее всего, с неё что-то не так.

6. Документация. Нужно требовать предоставить все необходимые документы на дом. Вроде не так сложно, но во многих случаях застройщик не может их предоставить по каким-то причинам. Вам необходимо увидеть документацию на инженерные системы:

— договора с компаниями, которые эти системы делали;

— инструкции по использованию;

— сертификаты качества;

— гарантийные талоны.

Также должны быть в наличие все схемы разводки коммуникаций. Как это неудивительно, но многие застройщики не могут это предоставить. Что ощутимо затруднит ликвидацию какой-либо поломки в коммуникациях, если она возникнет. Обязательно должно присутствовать разрешение на подключение коммуникаций, иначе со временем может выясниться, что подключены они, были незаконно и вас, скорее всего, отключат.

7. Время покупки. Лучшим временем для покупки коттеджа считается начало весны, потому что именно после зимы и становятся видны большинство недоделок. К тому же тающий снег является серьёзным экзаменом для кровли и гидроизоляции в подвале.

8. Соседи. Перед тем как решаться на покупку, лучше всего переговорить с соседями. Желательно теми, кто видел строительство дома. Иногда они могут сообщить много интересного.

9. Местная администрация. Её посещение тоже будет не лишним, могут выясниться много интересных вещей. Даже если там подтвердиться всё, что вам обещал застройщик, вы получите информацию о планах развития данного района, то есть строительство газопроводов, трансформаторных станций, дорого и магазинов.

10. Покупатели. Обязательно посмотрите на другие дома этого застройщика, пообщайтесь с людьми, которые приобретали недвижимость у него. Это даст информацию об опыте работы застройщика, а также о среднем качестве возводимых им домов.

Покупка готового коттеджа – это один из самых простых способов приобретения дома, а вовремя обратив внимание на вышеперечисленные пункты, вы сможете приобрести себе действительно качественное жильё.

Ваш комментарий