Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотечный кредит?



Многие люди на сегодняшний день не в силах купить жилье, расплатившись наличными. Поэтому банки предлагают взять ипотечный кредит чтобы купить квартиру. Но при взятии кредита ежемесячный платеж будет составлять не маленькую сумму. Чтобы избежать критического сокращения семейного бюджета, некоторые заемщики думают, каким способом воспользоваться, чтобы иметь дополнительный доход и задаются вопросом, — Сдавать ли ипотечную квартиру в аренду?

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотечный кредит?

Для получения дохода люди сдают квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту. То есть человек сдает в аренду эту жилую площадь, а деньгами, получаемыми за аренду платить проценты по кредиту. Сдавая квартиру в аренду, которая в банке находится под залогом, есть возможность попасть в неловкую ситуацию. Избежать риска и необдуманных действий вам помогут специалисты своими советами, которые излагаются ниже.

Что заставляет заемщика сдавать квартиру арендатору, приобретенную в ипотечный кредит? Некоторые боятся, что они не смогут платить кредит на протяжении многих лет, тревожась что жизненная ситуация ухудшиться. Задумываясь про нестабильную экономическую ситуацию, пугаясь остаться без работы, уменьшения заработной платы. Некоторые тревожатся, как они будут существовать на маленькую сумму, оставшуюся, после выплати месячного долгу по кредиту. И сумма выплаты за аренду, сравнимая с процентами, стает стимулом для того чтобы предоставлять жилье для арендатора.

Конечно, купленную квартиру можно сдавать в аренду, если есть другая жилплощадь, в которой может проживать заемщик. Практика показывает, что квартиры, взятые на ипотеку, сдают в аренду те семьи, которые купили их своим детям. То есть, до совершеннолетия ребенка, квартира дает доход, которым можно гасить ипотечный кредит. В мегаполисе такая недвижимость окупится в течении 10-15 лет. Сроки для маленьких городов будут другими, потому что цена аренды ниже, чем цена жилплощади.

Если решив сдать жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, нужно обговорить это намерение с банком который дал кредит. Квартира находится под залогом у банка, пока кредит не будет выплачен, и если вы не сообщили организации о своем решении, можно привлечь очень неприятные проблемы. Причина состоит в том, что кредитор имеет право проверять квартиру, и при встрече арендатора с работниками банка, можно повлечь за собой ответные мери в сторону заемщика. Иногда доходит до того, что банк требует срочно погасить оставшуюся часть кредита. Если клиент банка самовольно предоставляет квартиру арендатору, то ему грозит испорченной историей по кредиту.

Нужно знать, что при сдаче квартиры в аренду, вы имеете не только доход, но также и растраты. Например, величина страховки на жилплощадь будет выше на треть, потому что страховое агентство и банк сводят к минимуму свой риск. Ведь всем известно, что наемщик меньше заботится об имуществе, чем ее владелец. Итогом при таком отношении к наемной квартире происходит ухудшение ее ликвидности, а банк такого не допустит.

Если при всем этом вы основательно надумали сдавать в аренду жилплощадь, сообщили об этом намерении банк, и он дал вам согласие, также вы согласны оплачивать налог с дополнительного дохода, то для начала посчитайте уровень прибыли. Обсуждать, что этот бизнес будет приносить прибыль, не стоит. Это зависит от жилья, самые востребование однокомнатные квартиры, которые размещаются в спальном районе. От других квартир вы можете не получить стабильной прибыли. Так что нужно все высчитать, договорится с банком и после этого искать арендатора.

Ваш комментарий