Необходимые расходы при покупке квартиры



Необходимые расходы при покупке квартиры. Сколько будет стоить покупка квартиры? Возникнут ли какие не будь дополнительные расходы при ее покупке?

Это вроде простые вопросы, но из-за их поверхностного понимания, весьма неприятным образом закончилось очень много сделок купли-продажи. К сожалению, уже в процессе жилье — выясняется, что не хватает денежных средств. Иногда просто выясняется что стоимость жилья совсем другая, или появляются дополнительные расходы. В таких случаях сделка либо разрушается, либо люди довольно интенсивно ищут деньги.

Отвечая на вопрос сколько денег вам требуется для покупки квартиры вы скажете, что нужно ровно столько, сколько стоит сама квартира. Однако, данный ответ — поверхностный. Поэтому, если ваше финансовое положение ограничено, помните, что при покупке квартиры всегда появляются дополнительные расходы.

Поэтому, обязательно тщательно рассматривайте сделку и очень точно интересуйтесь не только стоимостью жилья, но и дополнительными расходами на его покупку. И так, покупая жилье вам предстоят, следующие расходы:

— Стоимость жилья. Этот момент от потенциальных покупателей требует особого внимания. Каким образом вы определяете стоимость жилья? Сначала, данная информация определяется по объявлениям. И чаще всего — желаемое выдается за действительное. Покупатели, просматривая цены на понравившуюся им квартиру (в случае обмена), обращают внимание на самые дорогие цены, тем временем просматривая стоимость жилья для покупки, смотрят дешевые цены. В таком случае, заключая сделку, вам наверняка не хватит денег.

Неприятная ситуация возможно, возникнет при определении стоимости строительства дома или покупки квартиры. Сколько будет стоить строительство дома? Вы уверены, что цена строительства будет наверняка определятся в сметах, предоставленных вам строительными организациями? Вы можете довольно сильно заблуждаться, и не в лучшую для себя сторону. Все время появляющееся новые работы, растущие цены на материалы, должны заставить вас тщательно изучить данный вопрос и не стеснятся советоваться со специалистами в этой сфере.

Как определить стоимость жилья вашей мечты? Во первых, отыщите крайние цены — самые дешевые и самые дорогие. Дорогие цены, скорей всего – это цены людей, которые ориентируются на рынке объектов недвижимости, либо жилье в себя включает навороченный ремонт, или же, возможно что данное объявление уже устарело.

У вас может возникнуть вопрос, почему на рынке недвижимости есть квартиры с дешевыми ценами. Так случается потому что если рынок на подъеме, то жилье по очень дешевым ценам выставляется агентством недвижимости, с целью привлечь клиента, лишь для того что бы он позвонил, а потом его уже раскручивают на покупку дорогого жилья. Такое дешевое жилье называется уткой. В случае если цена недвижимости реально низкая — её выкупает само агентство. Не редко по дешевым ценам продается недвижимость с очень высоким юридическим риском, которая находится уже перед судебным спором.

При падении рынка недвижимости в цене, можно совершить покупку жилья дешевле средней рыночной стоимости. Вы должны обладать деньгами в наличии. В том случае, если обмениваетесь, либо покупаете по ипотеке, либо существует еще что-то, что требует согласований или же дополнительного времени, то можете даже не пробовать покупать жилье дешевле рыночной цены. И так, если вы стремитесь к покупке дешевого жилья, вам необходимо заниматься поисками такой квартиры самому, и лучше всего сделать это будет на падающем рынке имея наличные денежные средства, а не обменный вариант.

— Следующие расходы при покупке квартиры — это услуги агентства недвижимости. Цена данных услуг может колебаться от 3-6 % от цены всей квартиры. Для расчета целой стоимости сделки обращайте внимание на верхнюю сумму, то есть 6 % от стоимости жилья. Может быть, что в вашем городе существуют иные расценки.

Но в каждом случае — берите по верхней границе. А делать именно так, я вам советую потому, что во время вашего визита в агентство недвижимости, вас могут информировать что их тарифы 3-4 %. Тем временем уже во время сделки, может вдруг оказаться 6 % и не как не меньше. Почему именно 6 %? Всегда найдется причина

Бывает, что агентство недвижимости требует дополнительные деньги — за составление договора. Перед составлением договора — уточните данный вопрос.

В случае, если вам понадобится ускорить сделку – это потребует дополнительных денег, поэтому узнавайте все сразу, чтобы позднее включить это в бюджет сделки. Еще один небольшой расход при покупке жилья – госпошлина за регистрацию сделки. Размер госпошлины небольшой (чаще всего — около 1 т.р. для покупателя) но, все таки, уточните это и затем добавьте в бюджет.

— Еще одна статья расходов — это услуги банка, за выдачу и получение ипотечного кредита. Не считая ежемесячных ипотечных платежей, за оформление кредита банк берет фиксированную сумму, или сумму в процентах от всей стоимости жилья. А иногда, плата может быть установлена даже за рассмотрение кредитного решения. Советую вам узнать данную сумму и добавить её к бюджету сделки.

Вам следует знать, что банки часто требуют страхования жилья и вашего здоровья перед сделкой. И правило, это не маленькая сумма. По возможности, узнайте сколько требуется платить – это тоже расходы при покупке квартиры.  В случае оформления ипотечного кредита, ипотечным брокером (и если ипотечный брокер и агентство — разные организации) — добавьте услуги брокера в бюджет вашей сделки.

— В случае продажи вашей квартиры, и совершения обмена, вы, возможно, должны будете оплачивать услуги БТИ, приватизацию, узаконивание перепланировки, согласование в опеке и т.д., поэтому весьма внимательно все просмотрите и добавьте, если это необходимо. Если у вас существует задолженность по оплате коммунальных услуг, вам необходимо данную оплату погасить. И на это тоже потребуются дополнительные денежные средства.

— В случае если вы не все делаете сами (или не вы владелец жилья ), вероятно вам потребуется выписать доверенность (которая будет заверена нотариально), с целью сбора документов или совершения сделки, а так же услуги человека (или фирмы) оформляющего жилье к сделке.

Кроме всего прочего, если вы состоите в браке, вам потребуются расходы на нотариальное согласие вашего супруга на покупку данного жилья, в случае обмена — нотариальное согласие на продажу жилья.

— В случае вашего проживания в большом городе, где доминируют довольно высокие цены на объекты недвижимости, с особым вниманием отнеситесь к налоговым вопросам по договору. Налоговые вопросы возникают не всегда, но в том случае, если их не учитывая, вы столкнетесь с довольно крупными и главное незапланированными расходами. Чаще всего, возникновение налоговых вопросов связано со следующими случаями:

— Вы купили жилье, получили его в наследство либо совершили приватизацию менее 3-х лет назад, и хотите его продать, обменяв на другое?

— Вы хотите купить жилье, купленное (или др.) менее 3-х лет тому назад? Налоги в данной ситуации вы не должны уплачивать. Их уплачивать должен — продавец. Вам может показаться что это его проблемы. Но это не совсем так. Чаще всего, данный вопрос замалчивают и он возникает перед заключением договора. В таком случае вам предлагается указать в договоре его заниженную цену, а это достаточно опасно и на это наверняка не согласится банк, или же вы за свой счет должны будете уплатить налог. Может оказаться, что эта сумма значительная. Поэтому, при покупке квартиры дороже 1 млн.руб., купленной менее 3-х лет назад, немедленно обсудите вопрос о налогах, либо найдите другое жилье.

— В случае получения жилья путем наследства либо дарения, если вы не близкий родственник дарителя или наследодателя — налог может вас неприятно удивить.

— Если вы желаете купить жилье в элитном доме, вы должны быть готовы к налогом на имущество, а так же коммунальным платежам, которые будут очень большие. Если, вы купили жилье в пять раз больше, то налоги и коммунальные платежи тоже будут на много больше.

— Государство, при покупке квартиры, предоставляет небольшой подарок, о котором все знают. Им является имущественный вычет, освобождение подоходного налога, предоставляющийся лишь один раз в жизни. Иногда при покупке жилья забывают спланировать на кого и каким способом будет оформляться недвижимость, для того, чтобы получить данный презент (имущественный вычет). А это довольно большая сумма.

— Помните о расходах на переезд в новое жилье, ремонт, мебель и т.д.

— Резерв по расходам. Так как всегда в сделках с объектами недвижимости появляются непредвиденные расходы. Именно поэтому вы обязательно должны обладать свободными финансовыми средствами.

Каких размеров будет резерв — зависит от типа сделки и от вашего внимательного и тщательного изучения предыдущих пунктов данной статьи. В случае, если резерва нет, возможно стоит обратится к кому нибудь с просьбой, что бы вам предоставили небольшой займ.

Теперь, после внимательного подсчета, можно утверждать, что вы обладаете нужной информацией о всех расходах по совершению сделки и какие расходы при покупке квартиры вас ожидают.

Кроме того, перейдя вот по этой ссылке http://stroikredit.com/stroitelstvo/kredit-ipoteka-nedvizhimost вы можете ознакомиться с информацией, касающейся вопросов связанных с покупкой и продажей жилья, оформлением кредита и т.д. Поэтому желаю вам в этом успехов.

Ваш комментарий