Необходимые условия и документы на строительство дома



Вполне понятно желание людей, купивших земельный участок и накопивших необходимую сумму денежных средств, как можно быстрее приступить к строительству долгожданного коттеджа. Однако это приятное событие придется отложить на некоторое время, потому, что, согласно положений российского Законодательства, касающихся возведения индивидуальных построек, в первую очередь необходимо собрать документы на строительство дома. Для осуществления данной процедуры потребуется время и некоторые денежные затраты. За небольшую плату ее охотно выполнит любая посредническая фирма. Собрать нужный пакет документов можно и самостоятельно, при условии, что человек располагает достаточным количеством свободного времени.

Конечно, можно возвести индивидуальную постройку, не собирая документы на строительство загородного дома, а заняться ее оформлением позже. Однако в этом случае строение будет признано самовольным, а его владелец понесет наказание, предусмотренное нормативно-правовыми Актами России. Однозначно можно сказать, что к нему будут предъявлены штрафные санкции. При этом следует заметить, что оформить в собственность, самоуправно построенную недвижимость, удается далеко не всегда. Во избежание попадания в эту, крайне неприятную ситуацию, рекомендуется все же потратить некоторое время на то, что бы собрать все нужные документы на строительство дома.

Прежде чем приступить к первому этапу сбора разрешительной документации, который заключается в создании плана будущего строения, нужно произвести геологические исследования места будущего строительства. На основании полученных данных проектная организация сможет сделать проект дома. Этот документ, кроме основного строения, должен включать в себя и все другие постройки, которые планируется возвести на участке. Дополнительное условие, которое требуется выполнить, что бы получить разрешение на проведение строительных работ, заключается в согласовании проекта новостройки с хозяевами смежных участков.

После того, как проект здания будет готов и согласован, можно обратиться в администрацию данного населенного пункта с заявлением, содержащим просьбу о разрешении строительства. В этом случае документы на строительство дома должны так же включать в себя договор купли/продажи на земельный участок, предназначенный для проведения будущих строительных работ, и копию паспорта его владельца.

Спустя некоторый период времени Глава администрации выносит свое решение, и если оно окажется положительным можно приступить к следующему этапу, позволяющему собрать документы на строительство дома. С имеющимся комплектом документации обращаются в комитет архитектуры, который на место будущей стройки направляет комиссию. Она на плане местности, где будут производиться строительные работы, отмечает границы участка и оси будущего строения. Данный документ так же должны подписать соседи, во избежание появления в будущем с их стороны территориальных претензий.

После того, как будет получен план застройки, его должны завизировать полномочные представители организаций, отвечающих за противопожарную и экологическую обстановку в регионе. Если к месту будущих строительных работ проведены инженерные коммуникации (электричество, газ, канализация, вода), тогда в компаниях, отвечающих за эксплуатацию этих сетей, нужно получить подтверждение, что все работы по их монтажу, проведены с соблюдением всех нормативов.

Готовый план участка, выделенного под индивидуальную застройку, после осуществления всех вышеназванных процедур, помещают в папку, в которой собраны документы на строительство дома, и приступают к оформлению паспорта на объект строительства. Заказывают строительный паспорт все в том же комитете архитектуры.

После получения этого документа, необходимо получить разрешение на осуществление земельных и монтажных работ. Последним этапом, позволяющим утверждать, что все документы на строительство дома полностью собраны полностью, является получение разрешительной санкции от межведомственной комиссии.

Полученная документация считается действительной в течение 2 лет. Если в этот период времени постройка коттеджа не начата, то спустя этот срок незадачливому домовладельцу придется начинать все сначала.

Владелец, возведенного им коттеджа, имеет полное право самовольно вносить в него изменения, если в своей совокупности они не затрагивают существующий проект более, чем на 10%. В ином случае, хозяину строения необходимо обратиться в архитектуру, для того, что бы в существующий проект застройки участка были внесены необходимые коррективы. При проведении значительной по объему, самовольной перепланировки здания, его владелец будет оштрафован.

Ваш комментарий