Нужна ли ипотека?



Многие люди задаются вопросом о том, как приобрести свое жилье. Решение квартирного вопроса чаще всего приводит к ипотеке. На этом этапе большинство и задумываются, нужно ли вступать в ипотеку или нет.

 

 

К истокам ипотечного кредитования

Несмотря на новизну ипотеки, история возникновения такого понятия уходит в далекие времена. Еще древние греки наделяли ответственностью получателей перед теми, кто давал кредит его земельным имуществом.

Ипотека (термин произошел от греческого) – столб, который устанавливали на границе земель, являющихся залогом. На нем указывалась сумма долга.

А если рассмотреть торговлю в долине р. Нил и его Междуречье, то можно сказать, что и там уже существовало что-то похожее на ипотеку. Древние римляне использовали такую систему и постепенно усовершенствовали. На Руси и в Западной Европе с таким понятием познакомились в 13-14 веке. Перед революцией 1917 года в России было великолепно организовано кредитование, однако после все разрушилось и только сто лет спустя все возводится заново.

Как правильно вступить в ипотечное кредитование?

Ипотека – это очень удобный вид приобретения собственного жилья. Главное, взяв ипотеку, сразу же происходит подбор жилья. А плата за него происходит уже потом.

Но прежде чем взять ипотечный кредит, нужно оценить свои силы в платежах за каждый месяц. Учтите, что верхняя граница платежей может составить 45 % от ежемесячного дохода. Но не стоит на нее ориентироваться. Лучше ориентироваться на порог ниже, а при возможности заплатить больше положенной суммы. Это позволит ждать спокойно ежемесячного платежа. Если средства будут позволять, то выплатить можно и досрочно.

Если есть сомнения между ипотекой и арендой жилья, то можно сказать только, что аренда с каждым годом возрастает, а ипотечные платежи остаются с течением времени не возрастающими.

Прежде чем брать ипотечный кредит, нужно побывать в разных банках и разузнать об их условиях, так как они очень отличаются друг от друга первоначальным взносом, процентной ставкой и другими условиями.

Например, имея 20 тыс. руб. – это оптимальный платеж в месяц. Минимальную ставку можно встретить 11 % на новое жилье и 13 % — на вторичное. Первоначальный взнос в большинстве банков 35 % (если будет 0 %, то проценты будут очень большими). Если общая стоимость квартиры составляет 2 900 000 руб., учитывая предыдущие условия, ежемесячный платеж составит 21 595 руб. (срок кредита 15 лет).

Можно найти калькулятор для расчета ипотечного кредита или побывать у банковского работника по кредитам.

Досрочные выплаты позволят уменьшить срок кредита или сумму платежа в месяц. Например, переплатив 100 тыс. руб., можно будет сократить срок на два года.

Также нужно учесть, что новое жилье стоит дороже, чем вторичное. Однако процентная ставка на новостройки меньше, что приводит к разнице в 200 – 300 тыс. руб., а платежи тем временем остаются одинаковыми. А ведь новое жилье приобрести гораздо приятнее, чем то, в котором уже кто-то жил.

Раздумывая над вопросом нужна ли ипотека не нужно забывать о том факте, что каждый месяц цена за квадратный месяц растет на 1000 – 2000 руб. На примере однокомнатной квартиры, эта сумма выйдет увеличенной на 40-60 тысяч рублей в месяц.

Определяться нужно как можно скорее, иначе может получиться так, что накопленных средств не будет хватать и на первоначальный взнос.

Если нет временного жилья, где можно переждать стройку нового жилье, то лучше всего приобретать квартиру, в которое можно сразу въехать. Так как на аренду тратиться не разумно. Если, конечно, есть угол, в котором можно переждать, то это может позволить накопить и на 100% оплату. Но нужно учесть, что подорожание идет на 10 % в год.

Плюсы в ипотечном кредитовании

1. Можно заплатить за жилье и сразу в нем жить.

2. Подобрать платеж за месяц аналогичный арендной плате.

3. Жилье приобретается в собственность, что позволит продать или сдать его.

4. Лучший вариант приобретения собственного жилья для молодой семьи.

Ваш комментарий