Основные этапы работ при строительстве дома



Строительство дома: основные этапы работ

Строительство – это область применения специальных знаний и профессиональных навыков, поэтому аматорам в стройиндустрии рекомендуется соблюдать основные этапы работ при строительстве дома для возведения безопасной и качественной постройки. Самостоятельное строительство – это не только область экспериментов и наглядные примеры игнорирования строительных стандартов, но и роскошные постройки, которые украшают ландшафтный дизайн изысканными линиями конструкций и продуманностью форм.

В строительной практике термин «строительство» подразумевает два способа создания архитектурного шедевра: самострой или выбор надежного подрядчика. При этом основные этапы работ при строительстве дома идентичны, а основным отличием является уровень риска.

Основные этапы строительства: пошаговая инструкция

Для тех, кто решил попробовать себя в строительстве и выполнить часть работ самостоятельно, необходимо соблюдать основные этапы работ при строительстве дома для снижения риска возведения ветхой или аварийной постройки. Для этого достаточно пошагово выполнять основные этапы работ при строительстве дома:

Шаг 1. Инжерено-геологические изыскания

Выполнение изысканий и топосъемки выполняется только лицензированными организациями и рекомендуется еще на этапе выбора земельного участка. Стоимость строительства в основном зависит от уровня грунтовых вод и характеристик грунтов, а основные этапы работ при строительстве дома и проведении изысканий включают:

  • бурение скважин, отбор проб (грунт, вода);
  • лабораторные испытания;
  •   составление геологических разрезов, отчета с рекомендациями.

Благодаря изысканиям будут выявлены геологические особенности, опасные и ненадежные места, возможные сложности с водоотводом, оптимальное место для возведения постройки. Результаты отчета являются обязательными для расчета фундамента, планирования системы дренажа, выбора проекта (с подвалом, без подземных помещений). Кроме того, изыскания исключат риск устройства фундамента на русле подземной реки и образования вместо подземного гаража «естественного бассейна» с неплохим течением – первого шага к признанию постройки аварийной.

  • Шаг 2. Проектирование

Проектирование является составной частью строительства и реализовывается двумя способами: готовый проект, индивидуальное проектирование. При выборе готового проекта сокращаются расходы на выполнение архитектурных чертежей, а привязка к местности выполняется на основе отчета геодезистов и топосъемки.

Индивидуальный проект – это основные этапы работ при строительстве дома с выработкой конструктивных, планировочных и архитектурных решений. Основное преимущество индивидуального проекта – многообразие пластических решений фасада, выбор любого стиля, реализация смелых конфигураций и креативных идей. Выполняется архитектурный проект в 2 этапа: проект (стадия «П»), рабочий проект (стадия «РП»). На основе разработанного проекта заказчик согласовывает план исполнительной топосъемки, размещения строений, надземных, подземных коммуникаций и получает разрешение на строительство.

Шаг 3. Подготовка строительства

Подготовка строительства заключается в организации подъездных путей, обеспечению временного энергоснабжения, разбивки плана (разметки участка) с закреплением осей и размеров фундамента.

Шаг 4. Строительство:

1. Нулевой цикл включает выполнение земляных работ (вертикальная планировка, рытье траншей, прокладка трубопровода, кабельной сети, транспортировка и обратная засыпка грунта). Выполнение нулевого цикла – это основные этапы работ при строительстве дома и составляют до 15% объема всех работ и до 20% стоимости. На этом этапе выполняется закладка фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляция, возведение подземной части на отметку пола первого этажа.
2. Основной цикл состоит из работ по возведению каркаса (коробки): несущих стен, балок, колонн, монолитных конструкций, междуэтажных перекрытий. Кроме того, выполняется установка вытяжных труб, лестниц, окон, наружных дверей.

Шаг 5. Отделка:

1. Наружная отделка и оформление фасада включает кладку простенков, установку коробок (окон), монтаж кровли, систем отопления, электропроводки, штукатурку, фасадную отделку, заполнение фасадных проемов.
2. Внутренние работы включают устройство перегородок, напольных покрытий, отделку потолка, монтаж инженерных систем, декоративную отделку (внутренние двери, лестничные балясины, подготовка к лакированию, финишной покраске).

Шаг 6. Отделка интерьеров

Все основные этапы работ при строительстве дома выполняются до отделки интерьеров, который является завершающим этапом строительства. На этом этапе устанавливаются внутренние двери, выполняется финишная покраска, сантехнические работы, монтаж настенных покрытий, установка выключателей, розеток (электротехнические работы), установка мебели.

Строительство дома: самострой или подрядчик

При самострое часть работ выполняется самостоятельно, а часть – квалифицированными специалистами. При этом основные этапы работ при строительстве дома на этапе инженерно-геодезических изысканий и проектирования выполняются специалистами – архитектором, инженером-конструктором независимо от того, готовый или индивидуальный проект выбрал застройщик. При выборе готового проекта необходимо выполнить «привязку к местности», а индивидуальное проектирование — это создание архитектурной конструкции на вкус заказчика.

Строительство при выборе строительной компании привлекает услугой «под ключ», когда все основные этапы работ при строительстве дома выполняются квалифицированными специалистами под авторским и техническим контролем (надзором) подрядчика. Чаще всего, условия «под ключ» являются оптимальным соотношением предсказуемого качества и оптимальных цен, а при выборе надежного подрядчика позволят сэкономить до 15% «бюджета» стройки без потери качества.

Ваш комментарий