Особенности и сложности строительства дома в кредит



Преимущества проживания в собственном загородном доме, по сравнению с квартирой в шумном и загрязненном выхлопными газами городе оценили многие люди.

Строительство загородного дома из современных или традиционных стройматериалов достаточно затратное мероприятия, и далеко не каждый желающий стать собственником загородного жилья может себе позволить такое удовольствие, как строительство или приобретение дома. И, многие индивидуальные застройщики, чтобы осуществить свою мечту вынуждены брать кредит на строительство дома. В этой статье и поговорим про некоторые особенности и сложности строительства дома в кредит.

Сегодня не так-то просто найти банковское учреждение, которое готово оформить кредит на строительство загородного дома так, как выдавая такой заем банк подвергается достаточно серьезным рискам, ведь, если заемщик не сможет во время рассчитываться по своим кредитным обязательствам, банку будет практически нереально возместить свои потери за счет продажи объекта незавершенного строительства. Ну а в случае, если банк пойдет вам навстречу и согласится оформить кредит на строительство загородного жилья, то проценты по нему будут выше, чем, например при кредитовании уже сданной в эксплуатацию жилой недвижимости.

Кредит на строительство дома выдается только под залог высоколиквидной недвижимости, в роли которой может выступать принадлежащая заемщику квартира, дача, также можно в качестве залогового имущества предоставить банку земельный участок, на котором и будут вестись строительные работы. В случае предоставления земельного участка в качестве залогового имущества, придется обратить внимание на следующие нюансы:

  • земельный надел должен относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), желательно, чтобы к нему были подведены все инженерные коммуникации, водоснабжение, канализация, электричество, проложены подъездные пути — под залог такого участка, банк более охотно выдаст кредит. Земельный участок относящийся к землям с другим видом разрешенного использования, где разрешено индивидуальное жилищное строительство может обеспечить такой же результат, только его покупка позволит сэкономить немалые средства.
  • сумма кредита не будет превышать оценочной стоимости земельного надела. Этот нюанс кредитования строительства следует учитывать при расчете желаемой суммы будущего займа;
  • земельный участок должен находиться в собственности заемщика, не может быть сдан в аренду, обременен рентой или использоваться в качестве залоговой недвижимости другого кредита.

Вероятность получения кредитных денег увеличивается, если банку будет предоставлено поручительство третьих лиц или залог в виде высоколиквидной недвижимости. Чаще всего, кредит на строительство дома выдается на период от 3 до 30 лет, а поручительство третьих лиц необходимо только до тех пор, пока не будет завершен строительный процесс. Построенное жилье можно будет оформить в качестве залогового имущества.

Кредит на строительство дома – относится к целевому виду кредитования. Поэтому деньги по такому займу и выдаются он не одной фиксированной суммой, а походу продвижения строительных работ. Процентная ставка по кредиту до окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, чаще всего, отличается.

Спешить с оформлением кредита на строительство жилья не стоит, желательно перед этим  посетить многие банки, познакомиться с условиями кредитования, оценить и выбрать наиболее подходящий вариант.

Ваш комментарий