Покупка недвижимости на этапе строительства



В последнее время на фоне подорожания жилья на вторичном рынке всё популярней становится такой вариант ка покупка недвижимости на этапе строительства. Приобретая жильё таким методом, вы получаете ряд преимуществ:

  • нет предыдущих владельцев жилья, которые могут создавать дополнительные проблемы при оформлении документов;
  • удобство планировки и хорошая инфраструктура новостроек;
  • возможность самостоятельной планировки своей квартиры;
  • доступные цены на жильё;
  • большой выбор жилья в строящемся доме;
  • возможность приобретения жилья в кредит.

К минусам такой покупки можно отнести:

  • высокий финансовый риск;
  • длительный процесс получения жилья;
  • завышенные ставки по кредитам на приобретение данного жилого фонда.

Покупка недвижимости на этапе строительства в последние годы стала менее популярной, чем ещё 5-7 лет назад. Сейчас на начальном этапе продаётся только до 15% жилья. Ситуация обусловлена тем, что скандалы с замороженными строительствами которые были освещены прессой сыграли свою отрицательную роль.

Население стало меньше доверять строительным фирмам и пытается приобретать уже сданные в эксплуатацию квартиры. Такая ситуация не могла не сказаться на рынке строительства. Без постоянного вливания частного капитала темпы строительных компаний существенно уменьшились. Но, несмотря на всё это покупка недвижимости на этапе строительства имеет свои резоны.

Разница в стоимости жилья, которое вы покупаете в процессе его строительства и жилья, на которое уже оформлено право собственности, достигает тридцати процентов. При этом можно выбрать нужную вам площадь, этаж и количество комнат в строящемся объекте. Ведь покупка недвижимости на этапе строительства предполагает то, что вы являетесь одним из первых клиентов, которые приобретают жильё в новом доме.

Основные советы при покупке недвижимости на начальных этапах строительства

Одним из основополагающих факторов, которые влияют на выбор в пользу данной покупки, является репутация застройщика. Но даже с надёжным застройщиком необходимо составить правильный договор «О долевом строительстве» в соответствии с законом №214. Такой договор обезопасит вас от многих неприятных моментов. Если застройщик предлагает приобрести квартиру на основании предварительного договора или договора бронирования жилья, это уже предусматривает изменение стоимости этого жилья в процессе его строительства, а также значит что на строительство дома, ещё не готова вся документация. Дополнительные риски, которые предусматривает покупка недвижимости на этапе строительства, компенсируются существенной экономией средств затрачиваемых на это жильё.

Договор необходимо заключать напрямую с застройщиком, а не с посредниками, предварительно изучив практику работы данной организации на рынке долевого строительства. Целесообразно пообщаться с владельцами квартир, которые уже приобрели по этой схеме жилье, и узнать у них все нюансы, с которыми они столкнулись.

Также о репутацию фирмы застройщика можно оценить по готовности банков выдавать ипотечные кредиты именно под это жильё. Специалисты банковской сферы, прежде чем выдать кредит на покупку долевого жилья, внимательно изучают весь пакет документов.

Способы экономии на строящихся объектах недвижимости

Покупка недвижимости на этапе строительства уже предусматривает экономию средств, но кроме этого существует возможность приобрести жильё по различным маркетинговым акциям. Они проводятся с целью привлечения внимания к новому объекту и предполагают продажу нескольких квартир по сниженным ценам. Внимательно следя за всеми этими акциями, есть возможность экономии до 10%.

Ещё один негласный способ экономии это возможность торга, даже если продавец об этом ничего не говорит. Обычно при внесении всей суммы, стоимость жилья снижается на 2-5%.

Если вы уверенны в надёжности компании, с которой заключаете договор, от услуг риэлтора можно отказаться что даст экономию от 1 до 3%. Также следует обращать своё внимание на объекты, которые интенсивно не рекламируются средствами массовой информации. Все затраты на рекламу включаются в стоимость жилья и жильё которое не рекламируется, будет стоить дешевле.

Хотя и покупка недвижимости на этапе строительства предполагает экономию средств, к стоимости жилья тоже необходимо подходить взвешено. Ни один застройщик не строит себе в убыток и если жильё стоит очень дёшево значит с ним не всё в порядке.


Не стоит опасаться покупки строящихся объектов. В такой методике работы строительных предприятий нет ничего нового. Во всех развитых странах она получила заслуженную популярность благодаря вливанию в строительство живых денег.

Покупка недвижимости на этапе строительства стимулирует строительные компании к своевременной сдаче жилых объектов в эксплуатацию. Положительный имидж компании на этом рынке стоит очень дорого, и терять его никто не хочет.
Покупка недвижимости на этапе строительства – выгодное вложение капитала.

Ваш комментарий