Покупка недвижимости на стадии строительства



Покупка недвижимости на стадии строительства – это приобретение объекта недвижимости до окончания строительных работ на объекте. Покупка недвижимости  на стадии строительства дает больше возможностей, позволяющие во многих случаях покупателю самостоятельно выбирать особенности готового жилья.

Клиент может ознакомиться с подробными проектами участка под строительство и лично подобрать характеристики готового объекта. Традиционно на этапе возведения уже имеется готовый демонстрационный макет дома, по которому потребитель имеет возможность подробно ознакомиться с будущим зданием и получить нужное представление о покупаемом объекте недвижимости.

Стоимость на недвижимость на стадии строительных работ традиционно ниже, в сравнении со стоимостью на готовую недвижимость. Из этого можно сделать вывод, что покупатели жилья, которое только строится, получают доход от первоначально сделанных инвестиций и имеют все шансы удвоить эту прибыль, сразу реализовав собственную новую недвижимость после ее сдачи. Весь процесс с этапа покупки и до окончания строительства объекта традиционно занимает от двенадцати до восемнадцати месяцев. Использовать все это время можно для планирования обстановки нового здания, организации сдачи его в аренду либо переезда на жительство за рубеж.

Стоит отметить, что оперативность строительных работ зависит от типа дома. Например, панельные дома обычно сооружают за год. А вот монолитные здания попадают в категорию повышенного риска, поскольку на монтаж монолитной коробки уходит много времени.

Покупка недвижимости на стадии строительства обладает рядом основных достоинств, среди которых можно отметить следующие преимущества. Во-первых, главным достоинством покупки недвижимости на этапе строительства является ценовой фактор. Поскольку в момент подписания договора стоимость объекта реализации фиксируется. В престижных районах, как правило, цены на жилье обычно растут, поэтому, чем раньше потребитель зафиксирует цену, тем боле выгодными в будущем окажутся вложения. Мотивируясь влиянием ценового фактора на жилье, покупка  недвижимости на стадии строительства считается довольно выгодной сделкой. Стоит отметить, что к моменту завершения строительных работ стоимость такого объекта может увеличиться на 13-28%.

Во-вторых, на нулевом этапе строительства оплачивается только небольшая доля стоимости, остальная часть суммы выплачивается после окончания сооружения здания. При необходимости процесс оформления ипотеки также происходит на этапе завершения строительства.

В-третьих, покупка недвижимости на стадии строительства предоставляет потенциальному покупателю право выбора квартиры с наилучшими планировкой и видами, а еще возможность вносить в дизайнерские решения изменения в соответствии со своими предпочтениями, подбирать самостоятельно отделочные материалы и даже изменять планировку – в некоторых случаях.

Основным недостатком покупки недвижимости на нулевой стадии строительства считается то, что приобретатель при заключении договора фактически не видит конечного результата строительства. Покупателю, в таком случае, приходится полностью довериться репутации застройщика. Поэтому, для того, чтобы уменьшить риск, необходимо перед заключением сделки покупателю ознакомиться с другими готовыми сооружениями застройщика, проверить качество строительства проектов и по возможности поинтересоваться мнением владельцев жилья.

Также существует риск того, что окончание сооружения здания будет отложено на неопределенный период. Или же жилье останется недостроенным и строительная фирма огласит о своем банкротстве, в таком случае, инвесторы останутся без готовой недвижимости и без капиталовложений.

Поэтому чаще всего строительные компании, которые зарекомендовали себя, как добросовестные застройщики, оформляют специальный страховой полис, чтобы снизить подобные риски. Таким образом, если по тем или иным причинам застройщик не может закончить строительство, банк, который фиксирует строительные работы, или же страховая компания, обслуживающая строительную фирму, находит другого застройщика, который будет завершать строительство и обеспечивать все права клиента согласно договору о покупке недвижимости на этапе строительства.

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости на стадии строительства является очень выгодной сделкой и в то же время очень рискованной, поэтому при выборе застройщика следует учитывать некоторые моменты:

1. Репутацию и статус строительной компании;
2. Правовые формы сотрудничества по договорам;
3.Количество проданных проектов;
4. Желательно, чтобы здание было построено не менее чем на пятьдесят процентов;
5. стаж работы строительной компании должен быть больше трех лет;
6. Число успешно проданных застройщиком проектов должно быть больше пяти объектов;
7. Обязательное наличие полного пакета необходимых документов, которые подтверждают разрешения на строительство застройщиком домов, и прозрачной схемы реализации объектов.

Ваш комментарий