Преимущества инвестиций в недвижимость



Недвижимость — хороший объект для инвестиций. В приобретение недвижимости охотно инвестируют всяческие организации и физические лица, так как вложение денег в недвижимость обладает целым рядом бесспорных преимуществ:

1. Инвестиции в недвижимость и строительство приносят доход инвестору, в результате растут цены на недвижимость. Несмотря на локальное падение во время экономических кризисов – на долгосрочном этапе цена на недвижимость, растет.

Исследуя график цен недвижимости в Москве и Петербурге, начиная с 2003 и заканчивая 2009 годом, можно заметить, что, несмотря на сниженные цены к концу 2008 и 2009 годов, рост долларовых цен тем временем за последних 6 лет составляет 340% или в среднем 57% в год.

Стоит заметить, что очень часто цена на недвижимость и цена на аренду являются в обратной зависимости, т.е. когда падают цены на недвижимость – арендные цены растут, и наоборот. Этот процесс уменьшает инвестиционный риск.

2. Риск, связанный с инвестицией в недвижимость, чаще всего, на много ниже риска, связанного с инвестицией в акции или инвестицией на международном рынке валюты или же, инвестицией в производный инструмент, такой как фьючерс. В случае, если падает цена на недвижимость, всегда существует возможность сдать ее в аренду, и это с уверенностью позволит переждать тяжелые времена не только для экономики в целом, но и конкретно для вас, получая при этом доход от аренды, который чаще всего, превышает доходность по банковскому депозиту.

3. Вкладывая деньги в недвижимость, инвестор приобретает множество возможностей, личными усилиями улучшать объект: проводить его предпродажную подготовку, реконструировать, делать ремонт или изменить статус (например, перевести квартиру с первого этажа жилого дома в нежилой). При этом, цена на недвижимость будет только увеличиваться. Разумно вкладывая деньги в улучшение недвижимости, ее цена увеличится на достаточно большую сумму, и эта сумма будет больше той, которую инвестор затратил на улучшение объекта. Кроме всего прочего, улучшая недвижимость, инвестор, тем самым, увеличивает уровень ее ликвидности (возможность быстрой продажи объекта).

4. Объект недвижимости, в который инвестор вкладывает деньги с долгосрочными или же среднесрочными целями (например, целью может являться получение дохода от аренды жилья или коммерческого помещения), может довольно легко быть заложенным в банке, что бы получить кредит размером от 50 до 80 процентов от рыночной стоимости недвижимости. Это позволит и дальше получать доходы от объекта недвижимости в виде денег, за аренду а так же, позволит пользоваться помещением, получая доступ к деньгам, которые необходимы для дальнейших инвестиций или для иных целей.

5. Инвестор, не обладая суммой, которая требуется для инвестиции в выбранную инвестором недвижимость, он всегда сможет приобрести ее, воспользовавшись ипотечным кредитом. У инвестора появится возможность занять у банка даже до 80, а может быть и до 100% нужной суммы, которая требуется для покупки объекта. В таком случае, залогом будет являться приобретенная недвижимость. Тем временем на фондовых или же на валютных рынках, такое, почти невозможно.

6. Инвестируя в недвижимость которая строится, с условиями долевого участия в строительстве, будущий владелец сможет извлечь дополнительный доход от вложения денежных средств на первоначальной стадии строительства, так как цены строящихся объектов, именно на начальной стадии строительства, будут на 20-30 и более процентов ниже, нежели цены на недвижимость на вторичном рынке.

Но в таком случае, появится дополнительный риск, связанный со строительством и вероятным банкротством застройщика или невыполненных условий договора по срокам а так же качеству строительства.

Однако, данные риски возможно заметно снизить, если вы выберите надежного застройщика, который уже довольно давно работает на рынке и имеет партнеров с отличной деловой репутацией (надежный банк, квалифицированный генподрядчик и т.п.).

7. Инвестируя в строительство, полностью контролируемое инвестором, он сможет получить готовый объект недвижимости по его себестоимости, и особенно если инвестор сам сможет выполнят работу застройщика и генерального подрядчика. Таким образом, инвестор извлечет максимум прибыли продавая объект недвижимости, но в то же время, это потребует от инвестора немалых личных усилий и не менее малых затрат времени. Кроме всего прочего, инвестору потребуется квалификация (или хотя бы практический опыт) в сфере строительстве.

8. Стоит отметить, что рынок недвижимости на экономические изменения реагирует довольно замедленно. Чаще всего, падение цены на рынке акций не означает моментального падения цены на объекты недвижимости. Поэтому, у инвестора в объекты недвижимости есть некоторое время (чаще всего — от 3 до 6 месяцев) для продажи инвестиционной недвижимости в случае возникших экономических проблем в стране или в мире в целом.

У инвестиций в объекты недвижимости, существуют не только одни преимущества, но и недостатки. К примеру, инвестиции в недвижимость тяжело доступно мелким инвестором. Практически единственным способом инвестиций в объект недвижимости для них является приобретение паев закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. А так же, в отличие от рынка акций или валютных рынков, рынок недвижимости не отличается мгновенными продажами объектов инвестирования. Этот процесс требует некоторого времени. Но все таки, эти незначительные недостатки являются мелкими на фоне перспектив, которые открываются перед теми, кто инвестирует в недвижимость.

Ваш комментарий