Приобретение недвижимости на стадии строительства



Недвижимость выгодно покупать на стадии строительства

По статистическим данным на рынке недвижимости огромное число частных предпринимателей, компаний предпочитает приобрести недвижимость еще до того времени, как строительство объекта будет завершено и его сдают в эксплуатацию. Такие люди совершают сделки по покупке недвижимости для того, чтобы открыть офис, склад, магазин, зал для занятий и для других целей. Многие бизнесмены на самом деле знают выгоду покупок нежилых помещений на стадии строительства по договорам долевого участия в строительстве, потому что приобрести зал в нужном здании, когда объект сдан, обычно стоит дорого или невозможно приобрести вовсе.

Правда отрицательные моменты такой покупки тоже существуют, потому что осмотреть не удается объект и он даже не знает, как будет выглядеть то, что он собирается приобрести, качество работ ему также не знакомо, а гарантию ему в том, что именно он станет собственником такой недвижимости никто не может дать, так как нужно пройти контроль БТИ после завершения строительства дома и только тогда он будет иметь законные основания заключить договор о купле-продаже недвижимости на законном основании. Поэтому нужно знать законодательство и составить другой договор, чтобы не потерять свои вложенные деньги. Несмотря на высокие технологии, которые применяются в строительстве объектов различного назначения и обилие строительных материалов на рынке, строительство объекта может затянуться на неизвестный срок.

При составлении договоров на право владения собственностью при приобретении объектов нежилого помещения на незаконченных объектах появляется много нюансов. Приобретение недвижимости на стадии строительства требует мужества, хотя сулит большие выгоды. По законодательству нашей страны составление договоров на право владения недвижимостью после завершения строительства в гражданском кодексе нет такой категории договоров, как договор долевого участия при строительстве объектов различного назначения или договор об инвестициях в недвижимость, поэтому мнения юристов на такой спорный вопрос различны. Содержание договора отличается очень часто от названия договора. Некоторые юристы причисляют такие договора к договорам, которые заключены по статье 421 ГК РФ и строительные компании часто на этом основании заключают договор на приобретение недвижимости на стадии строительства. Нормами права такие договора не предусмотрены. Суды также в большинстве случаев поддерживают такую точку зрения. Предполагается при составлении договоров ссылаться на Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ, который называется «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», имеются некоторые изменения и они оповещаются в приложении.

Еще одной формой составления договоров считается договор, который составляется как договор о совместной деятельности. При этом создается совместное товарищество со всеми вытекающими отсюда следствиями. Такая форма договора подходит на приобретение недвижимости на стадии строительства, когда участников строительства не много, но часто при инвестировании строительные компании заключают договора со многими инвесторами для своей выгоды. При таком союзе многих юридических лиц в товариществе необходимо всех инвесторов обязать составить о сотрудничестве между собой тоже. Взаимные права, а также обязанности, которые после составления взаимных договоров возникают. относится ко всем членам товарищества. Все должны вести учет других участников и также получать прибыль и сдавать при этом в отчетах. Нормами о праве долевой собственности регулируются все отношения между участниками, написавшими соглашение или договор на приобретение недвижимости на стадии строительства. Такой договор очень сложный в контролировании выполняемости всех необходимых условий, но некоторые компании, которые строят дома и предлагают договора на приобретение недвижимости на стадии строительства, сами настаивают именно на составлении договора на такой основе. Тогда инвесторам разрешается и правомерно требовать отчет о всех финансовых затратах и о ходе строительных работ. При выборе любой формы для составления договора на приобретение недвижимости на стадии строительства, решившись все же приобрести ее, следует проконсультироваться с несколькими юристами. Хорошие юристы, которые могли сталкиваться с такими ситуациями, и могут дать компетентный ответ на вопросы по поводу составления договоров часто работают в различных агентствах, продающих или покупающих недвижимость и тогда приобретение недвижимости на стадии строительства имеет все шансы закончиться благополучно и Вы станете обладателем недвижимости в сданном доме. Существуют смешанные договора помимо стандартных форм договоров.

До того момента, когда Вы уже начнете составлять договор, специалисты предлагают проверить компанию, с которой Вы собираетесь заключить договор.

Ваш комментарий