Разрешение на строительство дома



Выбрав проект, второй, и достаточно трудоемкий шаг — это получение разрешения на застройку. В каком порядке выдается разрешение на строительство дома описано в Градостроительном кодексе РФ (ст.62). Районные либо городские органы архитектуры подготавливают нужные документы.

Во первых, застройщик должен подтвердить свои права собственности на участок, на котором, он планирует заняться строительством жилья. Для этого, требуется копия свидетельства на право собственности на участок и его кадастровый план, поданный застройщиком в Управление Архитектуры и Государства.

Подтверждая права на землю, должны быть начаты работы над проектом.

Без разницы кем будет разработан проект дома, так как его могут разрабатывать не только организации, но и частные лица, обладающие надлежащей лицензией. Услуга технической подготовки документации — платная, и оплачивает ее сам застройщик. На рассмотрение Управлению, Вместе с проектом, застройщиком должен быть подан Акт Технических условий (так как он нужен для того, что бы подключится к сетям коммуникаций). Согласовав замечания всех служб, и получив нужные подписи, Градостроительный совет подтверждает проект и застройщик получает паспорт проекта жилья.

Паспорт проекта состоит из:

1) Документ, который подтверждает право собственности на участок земли.
2) Разрешения на строительство (это постановление местной администрации).
3) Договор с подрядной организацией о строительстве дома.
4) АПЗ (архитектурно-планировочное задание).
5) Ситуационный план.
6) Соответствующая градостроительная документация (выкопировка) из генплана.
7) Условия подключения к инфраструктуре инженерных сетей (технические условия) и схемы.
8) Границ участка, разбивки строений (акта и схемы выноса в натуре).

Дополнительно, (в случае необходимости) заключение о проведении инженерно-геологических изысканий.
Данная документация должна быть проверена государственной экспертизой. Этот этап не является из дешевых, так как его цена, будущему собственнику жилья может обойтись до 10% стоимости всего строительства. Проект может считаться законченным, только после утвердительного заключения го-с. экспертизы.
Разрешение на строительство выдается государственными архитектурно-строительными учреждениями (ГАСК).

Подведя итоги, хочу подчеркнуть, что полный перечень документов, нужных для получения разрешения на строительство собственного жилья состоит из :

1) Заявлений застройщика для получения разрешения на постройку.
2) Постановления в связи з которым должен быть выделен участок под строительство (постановление выдает главная местная администрация).
3) Договора о предоставлении прав на постройку.
4) Документа, который удостоверяет права собственности застройщика на участок.
5) Генерального плана земельного надела.
6) Согласованного паспорта проекта.
7) Лицензия на возможность вести строительные работы.
Постановления местной администрации, о разрешении возвести объект.

Ваш комментарий