С чего начать строительство дома?



Сегодня, все большее количество жителей больших городов задумывается о строительстве собственного загородного дома, благодаря которому можно избавиться от суеты и бешеного ритма большого мегаполиса, загазованности и пробок. Поэтому не стоит удивляться, что сегодня большой популярностью пользуется частное загородное домостроение.

Но в любом случае, не стоит забывать, что строительство собственного дома это очень сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача, решение которой требует определенных знаний и опыта, так как строительство жилого дома предполагает выполнение большого количества, разных по сложности и стоимости строительных этапов. В этой статье поговорим о самых важных. Строительство любого объекта, (загородный дом, коттедж или летняя дача), начинается с выбора земельного участка на котором он будет возводиться, который должен соответствовать всем вашим требованиям и пожеланиям, и благодаря которому вы сможете реализовать тот проект, который уже, в общих чертах вы представляете.

Выбор подходящего земельного надела – один из основных этапов, который дает возможность понять какого размера дом может быть построен, удастся ли на этом участке распланировать желаемый тип ландшафта, будет ли возможным выделить площадь под зону отдыха, поместятся ли на территории такие строения малой архитектуры, как беседка, баня, площадка для барбекю.

Процесс покупки земельного участка для строительства дома, а также выбор проекта дома, в самом оптимальном варианте, должны происходить параллельно. В случае приобретения рельефного участка, вы сможете остановить свой выбор на проекте, предназначенном специально для строительства дома на рельефном участке. Если вы приобрели участок больших размеров, то надо обратить внимание на проекты, у которых предполагается вынос в отдельно стоящие строения все постройки хозяйственного назначения. Если вы стеснены в финансах или вам очень нравится небольшой участок, тогда придется рассматривать варианты небольших, компактных загородных домов. После покупки проекта дома, который состоит из полного комплекта технической документации, его необходимо «привязать» к условиям участка (проще говоря, адаптировать).

С чего начать строительство дома? Оформление разрешительной документации

Первым делом застройщик должен пройти ряд согласований в местных органах власти для того, чтобы строительство дома не вступало в противоречия с законом. Для этого нужно:

1. В местных органах исполнительной власти получить разрешение на строительство дома.

2. Заказать акт обследования земельного участка у специалистов отдела геонадзора в районном комитете по архитектуре (акт разбивки границ земельного участка и осей строения) или самовольного строительства — план исполнительной топосъемки дома и участка под строительный паспорт будущего строения.

3. Заказать строительный паспорт объекта.

4. Согласовать в санитарной и пожарной инстанциях план размещения построек на участке.

5. Предоставить в районный комитет по архитектуре согласованный план и получить строительный паспорт объекта.

С чего начать строительство дома? Выбор подрядчика

Выбор подрядчика, который будет вести строительство дома один из важнейших этапов в строительстве загородного дома. Так как именно от подрядчика напрямую зависит не только ход строительных работ, качество и сроки строительства вашего будущего дома, но и дальнейшая жизнь в уже построенном доме. Выбранная вами организация должна в полной мере выполнять все функции системного интегратора.

С чего начать строительство дома? Вступление в права собственности

Строительство дома можно считать завершенным, если вокруг участка установлен забор, а дом подведен под крышу, он имеет окна, двери, полы, потолки, подведены все коммуникаций и подключено оборудование. По закону, свидетельство о праве собственности, можно получить не позднее двух лет после завершения строительных работ. Строительство дома — процесс долговременный, трудоемкий и дорогостоящий. Заранее не возможно сказать какое время точно займет строительный цикл. Сроки строительства зависят от сложности и размеров выбранного проекта дома, а также погодных условий, особенностей участка и своевременностью поставки стройматериалов. Также надо помнить, что процедура оформления разрешительной документации во всех регионах неодинакова, и надо обязательно учитывать время, необходимое на получение разрешения на строительство дома.

Ваш комментарий