Социальная ипотека. Программы от государства



В эпоху современного градостроительства очередь на жилье уже давно должна была уйти в небытие. Но на сегодняшний день отмечается следующая динамика – чем быстрее растет строительство новых домов, тем становится больше тех, кто нуждается в лучших жилищных условиях. В первую очередь, в квартирах нуждаются, так называемые, очередники. Очередники – это люди, включённые в списки тех, кто ожидает льготного жилья. Живут они в квартирах, размер, которых не соответствует нормам (менее 18 кв.м. на одного человека).

Социальная ипотека. Программы от государства

В условиях дефицита, вызванного кризисом, государство не может обеспечить всех льготников новыми квартирами, именно поэтому была разработана новая схема предоставления жилья очередникам, имеющим право на государственную субсидию.

Таким образом, некоторые категории граждан могут приобрести жилье сразу или получить ипотечный кредит на условиях социальной ипотеки.

Социальная ипотека. Особенности социальной ипотеки для очередников

Прибегнуть к программе социального ипотечного кредитования могут граждане, имеющие необходимость в дополнительной жилплощади при предоставлении документов, свидетельствующих о низком доходе, которого не хватит на покупку нового жилья по программам «обычных» ипотек. Первый взнос на покупку квартиры на условиях данной программы оплачивает государство в виде субсидии (размер субсидии в 2 раза меньше рыночной стоимости приватизированного жилья). Решив, купить квартиру по социальной ипотеке, очередники могут получить кредит под 10,5% годовых, банки обещали снизить до 7% годовых. Получить жилье в собственность льготники смогут после выплаты последнего взноса за ипотеку, которая может длиться до 30 лет.

Получить консультацию по вопросу социальной ипотеки в Москве можно в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». На прием гражданин, стоящий в очереди на получение жилья должен иметь – оригинал и копии паспорта РФ; свидетельство о браке; свидетельство о рождении детей; извещение о постановке на учет для улучшения жилищных условий.

При выборе квартиры по условиям социальной ипотеки, необходимо учитывать тот факт, что жилье можно приобрести только в доме, построенном на средства государства. Это квартиры, имеющие стандартную планировку, расположенные далеко от центра, а то и в Подмосковье. Нельзя забывать и о признанных социальных нормах, а то есть — 18 кв. м жилплощади на одного человека, а для людей одиноких площадь не должна быть мене 36 кв.м. Превышение нормы возможно только на 9 кв.м. Следовательно, квартиры, приобретаемые по социальной ипотеке, не отличаются высокой комфортностью.

Компании – застройщики, заслужившие особое доверие у государства в скором времени будут выделять часть площадей для льготников на квартиры, но и в данном случае, нет сомнений, что жилье будет находиться удаленно от центра и иметь достаточно маленькие размеры.

Иные программы социальной ипотеки для граждан

К условиям социальной ипотеки могут прибегнуть не только очередники. Государство разработало схемы социального ипотечного кредитования и для других категорий граждан РФ. К примеру, в Свердловской и Воронежских областях действует следующая практика – практика студенческих стройотрядов. Таким образом, студенты, отработав около ста пятидесяти смен, смогут приобрести жилье по себестоимости (что в два – три раза ниже рыночной цены на жилье) или взять кредит под льготный процент.

Существует ипотека для военнослужащих — всероссийская программа «Военная ипотека». Схема данной ипотеки заключается в том, что ежегодно на счет военного перечисляется сумма свыше заработной платы, которую он сможет использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья в ипотеку по заниженному проценту. Размер государственного взноса зависит от стажа, звания военнослужащего и даты начала контракта.

«Молодая семья» — популярная программа среди молодых людей, желающих получить ключи от новой квартиры. Чтобы приобрести жилье по данной программе, возраст молодоженов не должен быть больше чем тридцать пять лет и необходимо, чтобы они стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Семья без детей может получить субсидию в размере 35% от цены жилья, которое они выбрали (выбор жилья по программе «Молодая семья» не велик, в случае, как и с социальной ипотекой). Семья с детьми может получить уже 40% от стоимости квартиры. Сумма перечисляется государством на счет банка – партнера программы и семья получает возможность приобрести жилье в ипотеку. Что касается размеров, то пара без детей может приобрести квартиру только 42 кв.м., а пара с детьми – по 18 кв.м на человека.

Ваш комментарий