Стоимость строительства дома



В настоящий момент большой популярностью пользуется частное строительство домов. В данной статье я расскажу о стоимости строительства, и реально ли ее узнать. Из личного опыта могу сказать только одно, что стоимость вашего проекта зависит только от вас, а именно, какие строительные материалы вы будете использовать, в каком районе будет вестись застройка, ландшафт и многое другое. Я расскажу вам о том, с чем вы столкнетесь при реализации своего проекта.

В первую очередь, вы должны грамотно сформулировать, что конкретно вам нужно и отобразить желаемое на бумаге: каким конкретно вы хотите видеть свой дом. Первое, что необходимо сделать при постройке дома — выбрать участок для строительства. Необходимо также определиться с местом расположения, ландшафтом, близостью коммуникаций, и его размером. Приблизительно для дома общей площадью 150 кв.м потребуется около 15 соток земли. Также при покупке участка не забывайте о его местоположении, наличие ближайшей автобусной остановки, школы, детских садов, магазинов, достопримечательностей.

После того, как вы выбрали место для создания дома своей мечты, следующее, что вы должны сделать — это, конечно же, проект вашего будущего дома. В нём должна быть отображена планировка, грамотное расположение комнат и всех коммуникаций. Чем подробнее проект, тем меньше вопросов у специалистов, которые будут оценивать стоимость строительства дома. В проектной документации есть необходимая для расчета информация, начиная от размеров здания, до материалов, используемых в строительстве и т. д. Также необходимо учитывать характеристики строительных материалов, используемых в строительстве. Не забывайте о климатических условиях в которых вы проживаете. Ведь то, сколько ваш дом простоит, будет зависеть от используемого при постройке материала.

Третий этап — это разрешение на строительство. В соответствие с п. 1 ст. 51 Государственного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство домов, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт.

Для получения разрешения на строительство необходимы следующие документы:

— градостроительный план земельного участка;
— заявление о выдаче разрешения на строительство;
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места  размещения объекта жилищного строительства.

Хотелось бы еще отметить, что при переходе прав на земельный участок к другому лицу, разрешение на строительство не утрачивает своей юридической силы. К примеру, после покупки участка, новый собственник вправе возводить на нем дом или другой вид недвижимости, если прежний владелец получал разрешение на строительство.

Следующим этапом является поиск подрядчика. Отнеситесь к этому с большой ответственностью, ведь воплощение вашего проекта будет зависеть теперь от подрядчика. В настоящее время на рынке строительства — огромное количество всевозможных организаций и подрядчиков. Огромным плюсом могут послужить положительные отзывы о компании, ведь хороша та компания, которая выполняет, а не обещает только на словах. Отдайте приоритет той фирме, которая предоставляет широкий спектр оказываемых услуг: от строительства и отделки, до дизайна интерьера. Проверьте всю документацию подрядчика. То, что строительные лицензии отменены, не должно вводить вас в заблуждение. У них должны быть свидетельства о допуске к работам, которые выдают саморегулируемые организации строительной отрасли. Желательно выбрать компанию, с которой у вас сложатся доверительные отношения. Хочу обратить ваше внимание на то, что вы должны в обязательном порядке заключить договор с данной организацией. В договоре должны быть указаны объект, его точный адрес, точная или примерная стоимость строительства, сроки начала и окончания работ и источник финансирования. И еще очень важный аспект: при обсуждении формы оплаты, постарайтесь настоять на том, что Вы будете оплачивать работу по факту ее выполнения.

Возможно, вы зададите следующий вопрос, а какие гарантии на выполняемые работы может предоставить подрядчик? Наличие гарантийных обязательств – норма для компаний, работающих долгое время на данном рынке предоставляемых услуг. По закону, строительные компании обязаны указать в договоре срок в 2 года. Даже в случае отсутствия данного пункта в договоре, подрядчик все равно несет ответственность за ненадлежащее качество. В этом случае необходимо руководствоваться нормами ст. 724 и 756 Гражданского Кодекса РФ.

Как и любой заказчик, вам захочется сэкономить собственные средства, но это не должно доходить до абсурда. Не ждите, что надежная компания, имеющая постоянный штат сотрудников, предложит минимальную цену. Как правило, в настоящее время большинство компаний подрядчиков заманивает клиентов указанием заниженных цен в смете, что в дальнейшем приводит к дополнительным затратам.

Завершающим этапом постройки дома вашей мечты является, конечно же, принятие объекта. Если вы не ленились, приезжали на стройку и контролировали строительный процесс лично, то окончательный результат вас, естественно, порадует.

Ваш комментарий