Строительство собственного дома. С чего начать



Строительство загородного дома является не просто возведением одно или двухэтажного особняка, строительство комплекса сооружений, построек: бань, гаражей, гостевых домов и прочих архитектурных объектов, предназначенных для комфортного проживания или отдыха.

Поэтому ответ на вопрос, — Как организовать строительство дома? на выбранном участке земли требует серьезного подхода, сбора некоторого количества документов, создание различных планов и проектов, выбор строительной компании.

Прежде всего, нужно будет определиться с площадью земельного участка, для строительства дома, хозяйственных построек и сада или просто уголка леса. Обычно размер участка примерно в десять раз превышает площадь дома в фундаменте. Точное соответствие не требуется, но стремление к этим пропорциям существенно увеличит цену вашей будущей недвижимости. Выбирая расположение земельного участка необходимо учитывать наличие:

  • Живописных окрестностей;
  • Расстояние до соседних домов;
  •   Попадает ли солнце днем на участок и не закрыто ли оно близлежащими постройками или деревьями;
  • Провести геодезические исследования грунта на предмет наличия близости к поверхности грунтовых вод;
  •   Не наложены ли ограничения на строительство в высоту;
  • Экологическую обстановку;
  • Инфраструктуру района и наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций;
  •   Возможность страхования недвижимости.

После выбора и покупки подходящего участка строительство собственного дома требует разработки и составления проекта. Вариантов решения этой задачи много. Можно обратиться в специализированную архитектурно-дизайнерскую компанию, специалисты которой помогут перенести все ваши представления о собственной постройке на бумагу, и это будет самый удачный вариант, хотя и не такой дешевый. Но если вы стеснены в средствах, то у любой проектной компании имеются типовые готовые решения.

Некоторые готовые проекты могут быть незначительно изменены заказчиком, что тоже приятно, но главное в том, что стандартные проекты лишь определяют технические и архитектурные характеристики, но грамотный дизайн дома может сделать из вашей постройки уникальный и красивый особняк.

Когда вы определитесь с проектом, ваше строительство собственного дома необходимо будет согласовать с контролирующими государственными органами. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ под разрешением на строительство подразумевается документ выданный органом местного самоуправления, на территории которого находится купленный вами земельный участок. Или другими органами, описанными в частях 5 и 6 той же статьи, в случае, если участок расположен на административной границе.

Для этих целей вам необходим будет пакет, содержащий следующие документы:

1. Заявление, в котором вы просите выдать разрешение на строительство;
2. Документы, подтверждающие ваше право на владение участком;
3. Градостроительный план, для проверки соответствия ему вашего будущего дома;
4. Схема расположения дома и других сооружений на вашем участке.

Стоит отметить, что разрешение на строительство по закону выдается бесплатно, на тот срок, который определила проектная организация. Обычно для строительства частного жилья разрешение, которое можно продлить, выдают на 10 лет.

Пройдя один из самых сложный этапов и получив разрешение, наступает стадии практического воплощения в жизнь задуманного проекта, но для этого необходимо выбрать строительную компанию. Здесь нужно проявить чуткость, найти людей, которые смогут рассказать о качестве работ этого подрядчика, потому что строительство собственного дома требует качественного исполнения всех необходимых задач.

Если проект нельзя создать самостоятельно, так как он требует применения специальных знаний и умений, то заняться, собственно, строительством можете вы сами. Конечно, следует быть внимательным и необходимо запастись соответствующей литературой, соблюдая элементарные правила можно построить приличный дом.

Начиная строительство собственного дома, прежде всего, необходимо закупит качественные материалы. На современном строительном рынке можно сегодня найти все что угодно: будь то кирпич, газблок или оцилиндрованное бревно. Выбирать материалы нужно тщательно, чтобы ненароком не изменить в меньшую сторону срок эксплуатации дома.

Самыми популярными являются кирпич или дерево – прочные, красивые строительные материалы, прошедшие проверку временем. Их можно использовать отдельно или комбинировать, при нормальной эксплуатации срок службы такой постройки будет долгим.

Продолжить строительство собственного дома нужно, пригласив строительную компанию, для выбора которой нужно ознакомиться с ценами на нужные вам услуги и оформить заказ, заключив договор-подряд.

Ваш комментарий