Строительство жилого дома: оценка своих финансовых возможностей



Прежде чем принять решение о строительстве собственного дома, вы должны объективно, как говорят «на совесть» проанализировать следующие моменты:

1. Какими средствами вы располагаете в настоящее время.

2. Определиться с тем, какой дом можно будет построить за имеющиеся средства.

3. Предполагаемые затраты и прибыли, которые будут иметь место в период строительства.

Строительство жилого дома: оценка своих финансовых возможностей

Наши люди очень часто делают так называемую ошибку обратного порядка: сначала работа, а потом планирование. Японцы утверждают, что лучше 3 месяца планировать и 1 месяц строить, чем 1 месяц планировать и 6 месяцев строить и перестраивать. Все соглашаются с этим, но поступают иначе. Мы подгоняемые многолетним желанием иметь собственный дом, руководствуясь в основном эмоциями, начинаем строительство дома и где-то в середине процесса видим, что на его завершение нам не хватит средств.

Именно поэтому перед началом строительства необходима оценка наших финансовых возможностей. Делая ее необходимо исходить из очевидных и общеизвестных элементов, таких как: банковские вклады, сбережения хранящиеся дома, товары длительного пользования – автомобиль, дачный участок, квартира. Будем все же реалистами – мы не сможем построить дом без автомобиля или при его строительстве будем испытывать значительные затруднения. Если мы планируем продать квартиру, чтобы финансировать строительство дома лучше это сделать ближе к его завершению, что позволит нам использовать имеющееся жилище более длительное время. На момент продажи квартиры у нас должна быть полная картина затрат, которые еще предстоит вложить в строительство дома. Необходимо также принять во внимание возможность получения кредита в банке.

Нужно учитывать и тот факт, что при строительстве жилого дома планирование расходов не является одноразовым действием, этот процесс основан на учете последующих оценок по мере того, как увеличивается поток информации о планируемом мероприятии. Мы можем значительно упростить этот процесс путем, например, покупки готового дома за определенную цену или путем подписания с подрядчиком контракта, в котором указывается общая сумма затрат. Однако в обоих случаях мы не сможем полностью проконтролировать качество работы и материала, из которого будет построен дом. И во многих случаях нам навязываются готовые проекты домов, о чем в последствии мы, скорее всего, будем жалеть. Кроме того, при таком варианте развития событий подрядчик может потребовать стопроцентную предоплату.

Но не будем о грустном и вернемся к нашему строительству. Поскольку мы уже знаем, каковы наши финансовые возможности, мы можем перейти к следующему этапу и ответить на вопросы:

— Сколько необходимо потратить на покупку земельного участка?

— Какова будет площадь дома, и как он будет выглядеть?

Что касается первого вопроса, то ответ на него мы можем получить, выяснив различными путями, сколько стоит одна сотка земли под застройку в интересующем нас месте. Однако мы должны быть готовыми к тому, что практически одинаковые по размеру земельные участки могут значительно различаться в цене, что вызвано такими факторами как наличие электричества, воды, канализации, газа или даже расстоянием от земельного участка до этих благ цивилизации.

Ответ на второй вопрос является более простым, и мы его без труда можем получить, если знаем площадь будущего дома и стоимость строительства одного квадратного метра жилья по выбранной нами технологии.

Следующий этап – это работа дизайнера. После получения дизайн-проекта необходимо дополнительно сделать еще один анализ затрат. На этой стадии желательно с целью получения оптимальных ценовых предложений обратиться к нескольким исполнителям. Получение указанной информации будет чрезвычайно полезным из-за возможности внести коррективы в проект. На основе оценки и сравнения предложений, мы можем сделать оптимальный выбор исполнителя.

После начала строительства планирование затрат должно производиться в тесной взаимосвязи с контролем уже понесенных расходов, чтобы не превысить бюджет инвестиций в проект.

Таким образом, в инвестиционный бюджет строительства дома входят:

— стоимость покупки земельного участка,

— стоимость проектно-сметной документации (около 6% от общего объема инвестиционных затрат),

— затраты на строительство (из них: 60% — стоимость материалов, 40% — оплата работы),

— стоимость коммунальных услуг (может составить примерно 8-15% от общего объема инвестиционных затрат),

— стоимость подключения: к электрической сети, к системе водоснабжения (или стоимость оборудования резервуара для воды), к бытовой канализации (или стоимость оборудования выгребной ямы), к системе газоснабжения, к существующей тепловой сети (в случае необходимости), к телефонной линии,

— стоимость строительства подъездного пути (не всегда),

— оплата налогов, сборов, разрешений и т. п.,

— другие непредвиденные расходы (желательно предусмотреть резерв на уровне не менее 10% от общей суммы затрат на строительство).

У вас немного испортилось настроение? Зря, не стоит расстраиваться. Вы должны оценить ваши финансовые возможности до принятия решения о начале строительства, чтобы у вас не возникло никаких неприятных неожиданностей в дальнейшем. И все у вас получится!

Ваш комментарий