Строительство жилого дома



Контроль при строительстве жилого дома

Если верить известной поговорке, то первый дом надо построить для опыта, второй на продажу и только третий для себя. Вряд ли у многих есть возможность следовать такому правилу. Как же тогда быть, если имеется только одна попытка, но при этом хочется сделать все правильно и рационально.

Одно из главных правил на любой стройке — это контроль. Решиться на строительство жилого дома очень ответственный шаг. Кем бы ни были строители для заказчика, хорошо зарекомендовавшей себя фирмой, или бригадой, которую подогнали знакомые, или же сам прораб приходиться близким родственником. Все это не должно отражаться на вашем личном контроле и внимательном наблюдении за тем, как идет строительство дома. При этом надо четко понимать, что в большинстве случаев халтура связана именно с желанием нагреться на стройке, и в последнюю очередь с не профессионализмом исполнителей.

Первое на что стоит обратить внимание это смета. Тем более что очень часто от ее размера зависит оплата строителей. Также необходимо уделить внимание срокам исполнения заказа.

Самое банальное при расчете сметы это всевозможные стяжки и выравнивания. На каждом квадратном метре такой работы можно неплохо нажиться. Первый вопрос, который должен возникнуть у заказчика, для чего надо повторно выравнивать и стягивать, разве нельзя сразу залить бетон ровно. К тому же дополнительные стяжки и выравнивания увеличивают нагрузку на фундамент дома. Сами работы занимают больше времени, потому как помимо нанесения стяжки, еще уходит время на ее просушку.

Отделочные работы также могут в разы повышать стоимость строительства дома. Чем больше разнообразных и изысканных материалов необходимо купить, тем больше получит отката строители в магазинах отделочных материалов.

Есть другая крайность, когда смета на работы оказывается очень низкой. В таком случае, скорее всего на каком-то этапе материалы просто закончатся, и заказчику придется доплачивать еще довольно приличную денежную сумму.

В одном из небольших городков в средней полосе России стоит многоквартирный дом. За время его строительства прораб и главный инженер стройки тоже вели параллельно строительство жилого дома, каждый собственного, и еще по дому. У одного выходила замуж дочка, у другого вернулся из армии сын. Все материалы на индивидуальное строительство этих домов были получены за счет снижения высоты при строительстве многоквартирного жилого дома всего лишь на 30 см. Поэтому цемент кирпич самые лакомые кусочки на стройке! Цемент более дорогой марки меняется на дешевый. Кирпичную стену можно сделать тоньше, чем по проекту.

Так же очень трудно проконтролировать правильно или нет, замешан штукатурный раствор, какие материалы использованы для утепления.

Еще один вариант – это использование строительных отходов вместо нормальных материалов. Такой способ особенно актуален для различных деревянных конструкций. Строительство дома доходит до стадии возведения кровли. При этом стропила должны быть длиной 6 метров, а заготовки длиной 8. «Опытные» мастера сделают стропила из остатков, соединяя скобами двухметровые отрезки. Сами стропила уйдут по назначению, а скобы будут грамотно вписаны в смету.

Еще один вид работ, требующий внимания – это электроработы. Один только кабель можно протянуть по периметру, а можно и по диагонали помещения. Можно использовать один кусок провода, а можно провести соединения из нескольких проводов, тем более, что все равно провода проходят в стене, и этих разрывов никто не увидит. Количество коробок, клемм, розеток так же должны быть учтены.

Когда ведется строительство жилого дома важный фактор это организация рабочего времени, регулярность уборки территории, распределение, как и когда, подвозятся стройматериалы. По оценкам экспертов только 30% рабочего времени на стройке занимают сами строительные работы. Остальное это перенос и размещение материалов, комплектация приборов, вывоз строительного мусора.

Иногда у исполнителя даже в мыслях нет, в чем-то «облапошить» заказчика и все просчеты случаются по халатности и невнимательности первого. Например, при проектировании закладывается не тот угол наклона крыши, и в дальнейшем это ведет к тому, что нарушается сток воду, происходит намокание стен в доме. Или же при монтаже винтовой лестницы появляется разница в высоте ступенек на 3-4 см. Где-то в глубине ванной комнаты, на последнем этапе отделочных работ при строительстве дома, используют, треснувшие с обратной стороны, кусочки плитки. А при настиле ламината, не оставляют зазор между кромкой ламината и стеной. Все эти маленькие нюансы станут заметны не сразу, но не принесут будущим хозяевам нечего хорошего.

Надо понимать, что строительство жилого дома сложный и кропотливый процесс, но все эти заботы и тревоги меркнут перед желанием иметь свой собственный домашний очаг. Поэтому внимательность и контроль со стороны заказчика над всеми видами строительных работ, а также использованием материалов всегда оправдан и необходим.

Ваш комментарий