Участок под строительство дома



Что делать людям, которые хотят купить земельный участок под строительство дома, коттеджа или даже небольшой дачи земельный? В том случае если вы сразу же ответите, что вполне достаточно обладать достаточными финансовыми средствами и присмотренный участок в хорошем месте, то, вы конечно же, не ошибетесь, но все — таки… Различные чиновники которые сидят в органах местной власти ни в какую не хотят идти навстречу людям, желающим любой ценой стать обладателями земельного надела под строительство собственного жилья. Придется потерять огромное количество времени, нервов и денег, посетить массу кабинетов, пока дело не  не начнет потихоньку двигаться.

Покупка участка под строительство дома, является достаточно сложной и очень ответственной задачей. При покупке земельного участка под строительство приходится не только учитывать его ландшафтные характеристики, рельеф, расположение но и технические, а кроме того как далеко он находится от города, какие объекты находятся поблизости и еще множество нюансов. Да и с юридической точки зрения «подводных рифов» здесь больше, чем при, например, при покупке городского жилья. Ведь, как всем понятно выбор земельного участка под строительство дома – это очень ответственный момент, к которому нужно подходить с большой осторожностью и тщательностью. Я еще раз повторяюсь, от того в каком месте он находится, есть ли рядом инфраструктура, и даже наличие соседних домов может иметь огромное влияние на комфорт проживания в вашем будущем доме или коттедже.  Давайте попробуем разобраться в основных вопросах, связанных с правильным выбором участка под строительство дома.

На какие факторы нужно обращать особое внимание, выбирая участок под строительство  дома, коттеджа, дачи?

Выбор участка и покупка земельного надела– это самый первый и пожалуй самый важный этап при строительстве дома. Для того чтобы выбрать качественный участок  под строительство дома, нужно учитывать большое количество различных факторов, но главное – чтобы участок соответствовал своему прямому назначению. Тогда вы будете избавлены от массы проблем, уже при строительстве самого дома.

Размер земельного участка под строительство

В зависимости от того что на участке будет строиться, зависит его размер. Для строительства загородного дома или коттеджа вполне сгодится земельный надел от 400 м2.

Практика строительства домов показывает, что для возведения коттеджа вполне достаточно площади в 400–800 м2. В том случае если у вас есть желание построить коттедж или загородный дом с большим садом, водоемом и с большим количеством хозяйственных построек (баня, гараж, беседки), то вам придется приобретать участок земли не площадью менее 1000 м2. Тут все просто и понятно, чем большей площади участок вы приобретаете, тем больше денег вам придется за него выложить, кроме того немало денег потребуется на его дальнейшее содержание.

Чаще всего, участки под строительство загородных домов, коттеджей имеют форму прямоугольника. Идеальный вариант, когда одна из сторон будет обращена к северу. Именно с северной стороны, чаще всего устраивают подъездные пути к дому, коттеджу, даче. Выбирая земельный участок под строительство дома желательно учитывать возможность размещения будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.

Грунты на участке

Вам нужно знать всю информацию о грунтах для того,  чтобы определить какого типа фундамент возводить под стенами будущего дома. Желательно еще до приобретения участка, определить свойства грунтов. С особенным подозрением отнеситесь к земельным участкам расположенных в престижных районах, которые вам предлагают купить за относительно не большие деньги.

Практически не возможно купить участок под строительство с идеальным грунтом. Специалисты знают об этом и в любой ситуации могут предложить набор технических решений, которые позволят минимизировать неблагоприятное воздействие грунтов.

Уровень грунтовых вод на участке под строительство дома

Затопляется ли участок под строительство дома в ненастные весенние и осенний дни? Это легко и просто проверить,  возьмите ручной бур или лопату и с их помощью пробурите 3 — 4 не очень глубоки скважины в разных местах участка который вы собираетесь покупать. В том случае, если через пару часов проделанные вами лунки наполнятся водой — значит, уровень грунтовых вод на данном участке довольно высок.

Поспрашивайте у соседей не затапливаются ли их земельные наделы в периодов весенних паводков и осенних проливных дождей? В том случае если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на строительство дома с подвалом,  или подземным гаражом  не стоит рассчитывать. Конечно, все можно исправить, но тогда вам придется  вложить довольно большие финансовые средства  в гидроизоляцию подземных конструкций дома.

Инженерные коммуникации

Отличный вариант, если если есть возможность подключить ваш участок ко всем необходимым для строительства дома и дальнейшего комфортного в нем проживания все необходимые для этого инженерные коммуникации. Сами собой отпадут многие проблемы, если в месте расположения вашего участка имеется возможность подключиться к системам центрального водоснабжения, канализации, газу и т.д. Иначе всеми этими проблемами вам придется заниматься лично, и все это будет стоить вам немалых денег.

Окончательный выбор земельного участка для дома, коттеджа, дачи

В том случае если вас при выборе земельного участка абсолютно все устраивает и выводы инженерно-геологических изысканий, и наличие инженерных коммуникаций, и транспортное сообщение, и стоимость, то не нужно забывать и о таких не менее важные факторы, которые в будущем могут принести вам не мало проблем:

  • экологическая ситуация в районе расположения участка;
  • удаленность участка от домов и других сооружений;
  • можно ли быстро добраться до больницы, аптеки, школы, детского садика, магазина, почты и т.д.

Когда вы убедитесь в том, что выбрали подходящий участок под строительство дома, не поленитесь еще раз посетить местные органы власти, и   поинтересоваться о планах относительно  развития территории того места, где находится понравившийся вам участок.

Основная задача, которую первым делом надо решить перед тем, как начинать поиски земельного участка под строительство дома — это  определиться со своими пожеланиями к нему. Может вы желаете приобрести огромный участок с лесопосадками, водоемом, а может просто небольшой надел земли для строительства маленького летнего домика для отдыха по выходным?  Ваш выбор участка под строительство дома, зависит не только от многочисленных факторов, но в первую очередь  от вас , от того, что вы на нем хотите построить и самое главное от наличия достаточного количества денежных средств.

Ваш комментарий