Вложение денег в готовые объекты недвижимости



Вторичный рынок недвижимости отличается тем, что приобретая недвижимость вы сразу или почти сразу же (после некоторого ремонта) можете ее использовать (в данном случае — сдать в аренду). Данный факт является безусловным плюсом. Но не забывайте о минусах. Вы становитесь владельцем не нового объекта. Он может находится в разном техническом состоянии. А ведь вашей целью является его приобретение на длительный срок.

Крайне важным является юридический статус недвижимости, опаска перед возможностью возникновения претензий третьих лиц на вашу недвижимость. Поэтому, перед принятием решения о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, учтите следующие моменты:

  • Дом, в котором расположена квартира которую вы хотите приобрести, не должен быть старым. С особой осторожностью отнеситесь к фонду без капитального ремонта. Все дело в том, что данная недвижимость не соответствует сегодняшним требованиям к недвижимости. Кроме прочего, трудно оценивать состояние перекрытия, фундамента, кровли и т.д. Да и жильцы таких домов чаще всего довольно непредсказуемы. На данный момент быстрыми темпами идет строительство новых, качественных квартир. Этот процесс не будет останавливаться, а жилье в старом доме смотреться на фоне новых квартир будет невыгодно. Конечно, такое жилье упадет в цене, и цены на аренду такой квартиры так же снизятся. В том случае, если вы захотите продать квартиру, даже с учетом вашей экономии на привлечении агенства, спрос на старые квартиры будет заметно ниже, поэтому существует возможность возникновения трудностей связанных с поиском покупателей.
  •  Объект недвижимости который вы хотите приобрести должен обладать инвестиционной привлекательностью, позволяющей ему расти в цене.
  •  Не рекомендуется приобретать объекты недвижимости в момент высокого роста цен. Так как возможной становится вероятность купить недвижимость на пике цены. Лучшим вариантом будет приобретение недвижимости в кризисные времена, когда цены довольно низкие. Приобретая квартиру либо коммерческое помещение, вашей целью является обеспечить себе достойную пенсию, т.е. приобретаете ее на долгий срок. Очевидно, финансово-экономический кризис рано или поздно закончится. Риски приобретения готовых объектов недвижимости в кризисные времена не выше, нежели в периоды подъема экономики (в отличие от рисков при покупках по схемам долевого участия в строительстве, при которых в кризис застройщики могут и обанкротиться).
  •  Необходимо провести квалифицированную юридическую экспертизу документов которые устанавливают права на объекты недвижимости и их юридической истории. Не рекомендую на этом экономить. При возможности возможно застраховать право собственности от претензий третьих лиц.
  • Решая приобрести объекты недвижимости в ипотеку, выбирая объект вы должны учесть требования банковских учреждений. Некоторые финансовые учреждения неблагоприятно относятся к наличию несогласованных перепланировок, с присутствием нарушений внешних границ недвижимости.

Ваш комментарий